1. 自贸壹号生命科技产业园

区域位置：上海外高桥保税区核心区（富特南路215号/巴圣路160号），地铁6号线外高桥保税区南站周边，邻近金桥、张江、陆家嘴等经济圈。

租金：2~5.31元/㎡/天（分精装实验室、独栋研发楼等类型），物业费25元/㎡/月。

面积：总建面14.23万㎡，分三期开发，含10栋研发独栋，提供100~15,000㎡灵活空间。

周边配套：金桥国际商业广场、山姆会员店（2025年底开业）、保税区公交线路及短驳车。

项目特色：

保税+自贸政策：进口设备免税、通关提货节省3-6天，享税收减免及研发补贴。

全产业链服务：CRO/CDMO/CSO平台覆盖研发至上市全流程，共享GMP车间及环评资质。

生态设计：7,500㎡山水绿地广场+地下700车位，配套健身房、共享实验室。

2. 创世谷·外高桥生命科学园

区域位置：浦东富特北路88号，地铁10号线基隆路站步行8分钟，紧邻外环高速。

租金：首层3.4元/㎡/天，标准层2.9元/㎡/天（含税），物业费10元/㎡/月。

面积：总建面15万㎡，独栋7000~16,000㎡，首层承重7.5kN/㎡。

周边配套：森兰商都、山姆旗舰店、外高桥喜来登酒店，园区内设麦当劳、瑞幸咖啡。

项目特色：

工业研发适配：蒸汽入户+大排放量通风管井，三废处理合规化。

政策支持：104工业用地环评开放，享自贸区设备免税及保税研发政策。

3. 浦东城市生命科技园

区域位置：浦东华申路55号，地铁6号线航津路站步行100米，10分钟直达中环高架。

租金：毛坯2元/㎡/天，精装价格面议，物业费10元/㎡/月。

面积：总建面9万㎡，独栋5,000~12,000㎡，首层承重800kg/㎡。

周边配套：森兰花园城、第七人民医院、外高桥保税广场。

项目特色：

总部一体化：支持研发、生产、仓储、宿舍功能混合，享外高桥“保税+”政策。

绿色建筑：玻璃幕墙+中心花园设计，配套食堂、便利店及路演厅。

4. 雨田创谷科技园

区域位置：浦东法赛路318号，邻近外高桥生物医药源，地铁6号线保税区南站周边。

租金：首层3.9元/㎡/天，二、三层2.6元/㎡/天，物业费按月收取。

面积：总建面23,841㎡，首层层高9米、承重3,000kg/㎡。

周边配套：金桥国际商业广场、高桥新城商业中心。

项目特色：

分层设计：首层适配中试生产，二、三层为研发办公空间。

生物医药生态：提供CRO合规注册及委托生产服务。

5. 外高桥智能制造服务产业园（Xin Park）

区域位置：外高桥新展城园区，面积1.67平方公里，聚焦生命健康、智能制造。

租金：参考同类项目约3~4元/㎡/天。

面积：总建面未公开，含独栋及灵活办公空间。

周边配套：国际社区、商业综合体、保税区青年创业扶持平台。

项目特色：

3.0产业社区：融合“产城人”生态，吸引特斯拉供应链企业入驻。

政策红利：享自贸区税收优惠、外汇管理便利及青年创业补贴。

6. 富士康控股集团大厦

区域位置：浦东陆家嘴环路1366号，地铁2号线陆家嘴站步行5分钟，一线江景。

租金：7.5~12元/㎡/天，物业费40元/㎡/月。

面积：总建面80,719㎡，标准层2,600㎡，层高2.9~3米。

周边配套：正大广场、金茂君悦酒店，邻近东方明珠。

项目特色：

LEED白金认证：上海首家获此认证的甲级写字楼，双层玻璃幕墙设计。

智能办公：VRV中央空调+PM2.5新风系统，配备人脸识别门禁。

7. 外高桥复旦科技园创新中心

区域位置：浦东加枫路8号，地铁6号线外高桥保税区南站700米。

租金：3.5~4.6元/㎡/天（甲级办公），物业费15.1元/㎡/月。

面积：总建面22,500㎡，标准层1,935㎡，层高4.2米。

周边配套：衡山商务酒店、金桥国际商业广场，邻近复旦大学张江校区。

项目特色：

产学研联动：依托复旦大学科研资源，提供科技成果转化及创业孵化服务。

政策叠加：享自贸区免税政策及杨浦区人才补贴，最高1,000万元新药上市奖励。

8. 保周跨境电商直播产业园

区域位置：浦东富特西三路77号，地铁6号线保税区南站步行15分钟。

租金：1.8元/㎡/天，物业费6元/㎡/月。

面积：总建面3万㎡，提供20~15,000㎡灵活空间，首层层高4.8米。

周边配套：森兰商都、迪卡侬、阳光天地商业广场。

项目特色：

直播生态链：设50+直播间、摄影棚、共享创客空间，支持跨境直播。

政策优势：享自贸区税收减免及跨境电商补贴，配套金融结算及仓储物流服务。

上海浦东新区外高桥产业园区招商电话： 13585818590