临港黄桥智汇园项目深度解析

一、区域位置与交通

临港黄桥智汇园位于上海市松江区泖港镇中西部叶新公路5066-5068号，地处G60科创走廊策源地，距G1503上海绕城高速泖港匝道口仅1公里，紧邻黄浦江上游生态保护区。

交通网络：

快速路：G1503高速直达上海市区及周边省市；

公共交通：松江35路、70路、莲浜专线等公交线路覆盖，未来规划开通园区至松江城区的班车。

区位优势：背靠黄浦江“浦江第一村”黄桥村，融合乡村生态与产业升级需求。

二、租金与面积配置

租金：租赁单价1.2元/㎡/天（精装研发楼），出售价格约13000元/㎡，性价比显著高于同类园区。

面积范围：

首期开发68亩，总建筑面积约9.4万平方米，包含13栋厂房（12栋为四至五层研发生产总部楼）；

灵活户型：单层面积2000~12737㎡，层高4.2~6米，适配轻生产、研发设计、展示服务等功能。

三、周边配套与服务

产业配套：

产学研平台：与上海农林职业技术学院共建检测评估中心、产教融合基地，推动科技农业成果转化；

龙头企业联动：依托临港松江科技城资源，引入普利生（3D打印齿科）、光韵达（数字医疗）等医疗器械企业。

生活配套：

人才公寓：园区周边配置公寓解决员工住宿；

商业服务：食堂、超市、会务中心、户外篮球场等一应俱全；

生态资源：毗邻新江湾湿地公园，绿化率20%，融合徽派建筑与江南水乡景观。

四、项目核心特色

“区区合作+品牌联动”模式

松江区政府与临港集团联合开发，盘活农村集体建设用地，打造上海首个非租赁住宅用地入市项目，推动村镇资产保值增值。

产业定位精准

聚焦“数字农业+高端医疗器械+智能制造”三大产业集群，形成科技农业产学研合作新样板。

新中式生态园区设计

采用徽派建筑风格（白墙黛瓦、折叠屋顶），融合黄桥村“浦江之源”文化底蕴，容积率1.5，绿地率20%，打造低密度生态办公空间。

政策与服务体系

税收减免、产业基金扶持；

专属企业服务管家，覆盖科创支持、人才招聘、金融对接。

五、招商进展与未来规划

当前进展：已签约诗冠印刷（支付宝/星巴克供应商）、理为包装机械等7家企业，预计开园时签约率达50%，1~2年内达90%；

扩展计划：首期开发完成后，向东延伸300亩土地，总建筑面积将达9.4万平方米。

上海松江泖港镇/黄桥工业园产业园区招商热线电话：400-867-0079