普陀桃浦商圈：智创新境里的稀缺独栋商务资产

桃浦蝶变：从化工基地到产城融合标杆

十年时光流转，桃浦已褪去“化工基地”的旧标签，以“智创城”的崭新姿态，成为上海西北部产城融合的典范。这片18.83平方公里的土地，完成了从传统工业区到国家级绿色生态城区的华丽转身，百万方商务办公、科研设计与高端住宅在此集聚，11号线与规划中的26号线双轨交如动脉般串联起长三角一体化的发展蓝图。

作为上海科创中心的重要承载区，桃浦还是中环沿线稀缺的成片开发板块。其规划能级与前滩相媲美，却拥有更低的开发密度和更高的生态溢价。规划总建筑面积超200万㎡，涵盖商务、科研、住宅多元业态；紧邻50公顷中央绿地，绿化覆盖率对标国际一线城市标准，为企业打造了生态与科技交融的理想办公环境。

中鑫·智谷：商办物业中的“奢侈品”独栋

多元业态适配，灵活空间组合

在商办物业领域，通煤气的独栋堪称“商业不动产中的奢侈品”。中鑫·智谷1762㎡独栋，正是这样一件稀缺珍品。它不仅能满足餐饮、实验室等多元业态的运营需求，更以独立产权、可分拆组合的灵活性，适配总部办公、高端研发等多种场景，与区域内以高层为主的商办产品形成鲜明差异化竞争，为企业发展提供了更多可能性。

低密园区环境，私密办公空间

独栋项目藏身于低密度的园区内，独门独院的设计隔绝了外部的喧嚣与干扰，为企业营造出静谧、私密的办公氛围。3.5 - 5.3米的层高，兼顾了实用性与空间张力，让办公空间更加开阔、舒适。独立车库与专属动线，不仅彰显了企业的高端形象，更解决了高频商务接待中的停车难题，在车位紧张的中环区域显得尤为珍贵。

周边配套：内外资源闭环，降低运营成本

半径1公里：商住资源丰富

项目半径1公里内，智创TOP综合体提供了星级酒店、体验式商业等优质配套，满足企业商务接待与员工休闲娱乐需求；中环·桃源里等住宅社区则导入了高净值人群，为企业发展提供了人才储备与消费市场。

园区内外：配套服务闭环

园区内部配套食堂、便利店，为企业员工提供了便捷的生活服务；外延的桃浦中央绿地、普陀冰上运动中心、上海国际包装城、李子园工业园区等资源，与园区内生服务形成闭环，有效降低了企业的运营成本，提升了企业的综合竞争力。

交通畅达：立体交通网络，高效连接城市

轨道交通：双线便捷出行

项目紧邻地铁11号线祁连山路站（距离约950米），20号线也在规划建设中，便捷的轨道交通网络让员工通勤与商务出行更加高效。

自驾交通：快速通达枢纽

真南路、中环路、外环高速、沪嘉高速等主干道环绕，距虹桥枢纽约13公里，25分钟车程可达；距浦东机场约55公里，1小时车程即至，为企业商务差旅提供了快速、便捷的交通保障。

项目信息：核心优势一目了然

面积规模：1762㎡，空间宽敞，满足企业多样化办公需求。

物业费用：7元/平/月，性价比高，降低企业运营成本。

核心优势：中环内稀缺通煤气独栋，园区环境静谧，超高私密性，独立车库，是企业总部办公、高端研发的理想之选。

上海普陀区出售独栋招商电话： 13585818590