上海波特营：招租热潮来袭，诚邀企业共赴招商盛宴

发布时间：2025-05-29 浏览次数：9 来源：上海创意产业园区网

一、项目概述

波特营（betwin）坐落于上海市浦东新区商城路 889 号，是上海圣博华康文化创意投资股份有限公司携手锦江国际，对城市旧建筑资源进行高效再利用的典范之作。其前身为锦江国际旗下的天丰食品冷冻厂，作为一家从事蔬菜冷冻加工的国有企业，在时代发展浪潮中，因原料供应短缺、工艺设备陈旧、人员冗余等因素，经营效益严重下滑，生产近乎停滞，仅依靠厂房零星出租维持 300 多名下岗职工的基本生活。

鉴于其地处陆家嘴金融贸易区腹地这一优越区位，如何挖掘老厂房潜在价值、盘活资产，受到浦东新区政府、锦江集团及社会各界高度关注。2008 年底，圣博华康与锦江国际达成合作，以助力上海 “四个中心” 建设、推动浦东新区产业结构调整为契机，共同对天丰食品冷冻厂进行改造，致力于打造陆家嘴首个文化创意产业园。

项目团队对园区内所有厂房进行全面翻新，重新铺设全部管线，并采用红砖墙与黑色铝合金相融合的包豪斯建筑风格，这种风格此后成为上海文化创意园区的典型造型。2010 年，改造后的波特营正式开园，园区占地面积约 15000 平米，包含 17 幢不同规格的包豪斯风格建筑。作为浦东首批文化创意园区，波特营以其齐全的服务功能、互补的商务业态、合理的空间布局和一流的商务环境，荣膺《解放日报》认定的创意园区 2.0 样板称号，成功让老旧冷冻厂重焕生机。

历经多年发展，波特营佳绩频传，先后荣获浦东新区文化创意产业园区、上海市文化创意产业园区、上海时尚 “100+” 之时尚空间、浦东新区创业孵化基地等诸多称号，其经营理念和模式成为众多园区学习借鉴的范例。

二、区位优势

（一）核心商圈辐射

波特营紧邻陆家嘴金融商务圈与世纪大道商圈。陆家嘴作为中国金融核心区域，汇聚了大量国内外金融机构、跨国企业总部，金融资源高度集聚，为园区企业提供了丰富的金融服务与高端商务合作机遇，有助于企业拓展业务、提升品牌影响力。世纪大道商圈则拥有百联世纪购物中心、国金中心二期等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态于一体，满足园区企业员工日常消费与休闲需求，为员工营造便捷舒适的生活环境。

（二）交通网络畅达

地铁线路：园区交通便捷程度极高，地铁 2 号线东昌路站步行仅需 6 分钟，9 号线商城路站也只需 6 分钟即可到达，此外，2/4/6/9 号线世纪大道站在 10 分钟步行范围内。2 号线贯穿上海东西，连接虹桥国际机场、上海科技馆、人民广场等重要区域；4 号线是上海轨道交通唯一的环线，串联起多个核心区域；6 号线纵贯浦东新区；9 号线连接松江新城与浦东新区，覆盖范围广泛。企业员工无论是日常通勤，还是前往城市各处开展商务活动，乘坐地铁均可快速抵达，极大节省出行时间。

公交线路：周边公交线路密布，10 分钟步行圈内有近 40 条公交线路，设有多个公交站点，如崂山路商城路站、商城路浦东南路站等。众多公交线路在此交汇，包括 630 路、787 路、870 路等，线路覆盖上海各个方向，进一步丰富出行选择，方便员工前往城市不同区域，也为来访客户、合作伙伴提供便利的公共交通出行方式。

快速通道：园区距离人民路隧道车行仅 5 分钟，距复兴东路隧道、大连路隧道分别为 5 分钟和 6 分钟车程，距延安东路隧道也只需 8 分钟，周边还有南浦大桥浦东出入口，驾车出行可快速融入城市交通网络，畅达上海各处，对于有商务出行需求的企业来说，交通优势显著。

三、建筑特色

（一）包豪斯风格呈现

园区建筑完美呈现包豪斯风格，红砖墙搭配灰黑色铝合金窗框，色彩鲜明，极具艺术感。法式孟莎式屋顶的双折屋面设计，赋予建筑优雅独特的轮廓；精致的老虎窗镶嵌于屋顶，不仅增加采光与通风，更营造出浪漫氛围。法式廊柱在建筑入口与内部空间挺立，搭配精致雕花与刚柔并济的线条，从外立面到内部细节，都彰显出包豪斯风格的简约与实用，重现老上海建筑的独特韵味，为园区增添浓厚的文化艺术氛围，让身处其中的人仿佛穿越时空，感受往昔与现代交融的魅力。

（二）现代与自然融合

在保留历史建筑特色的同时，融入现代设计元素。大面积采用现代感十足的大幅玻璃窗门，使建筑内部空间更为通透，自然光线得以充分引入，营造出明亮、舒适的办公环境。室内人员可透过玻璃窗尽情欣赏园区及周边景色，实现室内外空间的互动与融合。楼层天台精心打造空中花园，与地面庭院相互呼应，形成多层次、密集型的景观空间，为员工提供舒适的休闲放松区域，让员工在繁忙工作之余，能够亲近自然、舒缓压力，激发创意灵感。

四、空间布局

（一）多元面积区间

园区提供多样化的出租面积，从 80 平方米的灵动小空间，到 2000 平方米的开阔大空间，可充分满足不同规模企业的办公需求。80 - 300 平方米的空间适合初创型企业，可灵活规划为紧凑而高效的办公区域，合理控制运营成本；300 - 1000 平方米的面积适配成长型企业，企业可依据业务发展进行功能分区，设置独立办公室、开放式办公区、小型会议室等；1000 平方米以上的大面积空间则是成熟型企业或大型企业区域总部的理想之选，企业可进行规模化、定制化的办公空间打造，彰显企业实力与形象。

（二）舒适空间尺度

园区建筑以低层、低密度的空间设计为主，有多栋 2 - 3 层的花园式办公建筑。楼层净高达 3 - 3.5 米，相较于普通办公空间，空间感更为开阔。全明采光设计，使每个办公区域都能充分接收自然光线，室内宽敞明亮、温暖宜人，为员工提供舒适的办公环境，有利于提升员工工作效率与工作愉悦感。同时，整层空间的连体通透度高，方便企业根据自身需求进行自由分割与布局，无论是采用开放式办公模式，还是打造相对独立的工作区域，都能轻松实现。

五、配套设施

（一）内部设施完备

空调与智能化系统：配备集中式中央空调，确保室内温度舒适宜人，为员工营造良好的工作环境。同时，园区实现高速光纤网络全覆盖，网络带宽充足，满足企业日常办公、大数据处理、远程视频会议等对网络的高要求，确保办公数据传输稳定、快速。安装智能门禁系统，采用先进的人脸识别、指纹识别技术，保障园区安全秩序，为企业和员工提供安全可靠的办公环境。

休闲与商务设施：设有休闲娱乐区域，如舒适的咖啡吧，为员工提供交流沟通、放松身心的空间；配备健身设施，方便员工在工作之余进行简单体育锻炼，保持健康体魄，提升工作活力。此外，园区还设有多功能会议室，设备齐全，可满足企业举办各类会议、培训、商务洽谈等活动的需求；部分区域提供共享办公空间，为自由职业者、初创团队等提供灵活便捷的办公选择。

（二）周边配套丰富

商业配套：周边商业氛围浓厚，除两大核心商圈商业资源外，园区附近还有众多便利店、餐厅、药店等生活服务设施，满足员工日常生活各种需求。步行范围内即可解决餐饮、购物、医疗等基本生活问题，为员工提供极大便利。例如，步行几分钟即可到达的上海湾生活时尚中心，汇聚各类特色餐饮、时尚购物、休闲娱乐品牌，满足员工多元化消费需求。

商务配套：区域内金融机构众多，银行、证券交易所等一应俱全，方便企业办理各类金融业务，进行资金运作与融资。周边分布着多家商务酒店，如上海锦江汤臣洲际大酒店、上海紫金山大酒店等，为来访客户、合作伙伴提供舒适住宿选择；还有专业会展中心，为企业举办产品发布会、商务会议、行业论坛等活动提供场地支持。

教育文化配套：拥有丰富教育资源，周边有多所知名学校和培训机构，为企业员工子女教育提供优质选择。例如，福山外国语小学（瑞华校区）、民办洋泾外国语学校等，教育质量优良。此外，愚园路本身历史文化底蕴深厚，拥有众多历史建筑和名人故居，有利于企业开展文化活动，提升企业文化内涵，吸引注重文化氛围的人才。

六、产业定位

波特营致力于打造成为文化创意、信息技术、设计服务等产业的集聚高地。目前，园区已吸引 60 余家相关领域优质企业入驻，形成良好产业生态。文化创意企业在此激发灵感，创作富有创意的文化作品；信息技术企业借助便捷交通与完善配套，吸引人才，快速发展业务；设计企业则在充满艺术氛围与历史底蕴的环境中，汲取灵感，打造优秀设计方案。不同产业企业之间相互交流、合作，产生协同创新效应，推动产业升级发展。

园区鼓励企业之间开展项目合作、资源共享，定期举办各类产业交流活动，如创意研讨会、设计大赛、互联网技术分享会等，为企业搭建沟通交流平台，促进产业生态繁荣发展。例如，园区每年举办多场创意市集，为文化创意企业提供产品展示与销售平台，吸引众多消费者与行业人士参与，提升企业品牌知名度与市场影响力。

七、招商政策

（一）租金优惠

灵活租金模式：园区提供多样化租金支付方式，可根据企业需求协商制定短期或长期租赁方案。对于长期租赁的优质企业，给予一定租金优惠折扣，降低企业长期运营成本。同时，针对部分发展前景良好的初创企业，推出租金递增优惠政策，在租赁初期给予较低租金价格，随着企业成长逐步合理调整租金，帮助初创企业减轻前期资金压力。

租金减免政策：对于符合园区产业定位且具有较高发展潜力的企业，在入驻初期给予一定期限租金减免，例如首年可享受 1 - 3 个月免租期，用于企业装修、筹备开业等工作，让企业能够以较低成本入驻园区，快速开展业务。

（二）服务支持

一站式商务服务：园区设有专业一站式商务服务中心，为企业提供涵盖工商注册、税务咨询、法律咨询、人力资源服务、财务顾问、政策申报等全方位商务服务。专业服务团队经验丰富，能够及时响应企业需求，协助企业解决运营过程中遇到的各类问题，让企业专注于核心业务发展，无需为繁琐行政事务担忧。

产业扶持服务：针对园区重点扶持的文化创意、信息技术、设计服务等产业企业，提供产业扶持服务。协助企业对接政府相关部门，争取各类产业扶持资金、政策补贴；组织企业参加行业展会、交流活动，拓展市场渠道，提升企业品牌知名度与行业影响力；搭建企业与高校、科研机构合作桥梁，促进产学研合作，推动企业技术创新与产品升级。

上海波特营招商招租电话：021-64398555

上一篇 : 上海德必愚园 1890 盛大招商，稀缺办公空间火热招租中
下一篇 :上海壹周德必创空间火热招商，优质办公场地招租中

上海波特营：招租热潮来袭，诚邀企业共赴招商盛宴

评论

推荐文章

热门园区

上海波特营：招租热潮来袭，诚邀企业共赴招商盛宴

评论

推荐文章

热门园区

一键提交选址需求，10分钟快速响应！