上海闵行马桥104地块，全新“智造研发办公”五好园区厂房独栋卖

发布时间：2025-05-30 浏览次数：21 来源：上海创意产业园区网

在闵行南部科技创新核心区，联东 U 谷闵行国际企业港以 “五好园区” 的卓越标准，聚焦智慧健康、医疗器械、电子信息、智能制造等先进制造业，打造集智造、研发、办公于一体的产业生态高地。依托国家级开发区辐射、高校人才赋能与完善的产业空间，这里正成为长三角一体化发展浪潮中的产业新引擎。

核心定位，锚定先进制造赛道

作为闵行区重点发展的产业载体，联东 U 谷以智慧健康、医疗器械、电子信息、智能制造四大领域为核心，构建专业化产业集群。园区秉持 “智造、研发、办公” 三位一体的发展理念，汇聚上下游产业链资源，为企业提供全周期产业服务，助力产业升级与创新发展。

黄金区位，辐射长三角经济圈

园区坐落于闵行南部科技创新中心核心区，毗邻闵行开发区与紫竹高新区两大国家级开发区，共享区域产业政策与资源优势。依托 G15、G60、S4、S20 等高速路网，以及横贯马桥的

申嘉湖高、嘉闵高架，形成覆盖苏、浙、皖的高效物流网络，深度融入长三角一体化发展格局，为企业拓展市场提供战略支点。

便捷交通，畅连城市与区域

轨道交通：紧邻地铁 5 号线华宁路站，实现与上海主城区的快速接驳，方便企业员工通勤与商务往来。速高速枢纽：沪金高速、S32 申嘉湖高速等交通动脉环绕，快速连通长三角主要城市，降低企业物流运输成本，提升供应链效率。

优质空间，适配多元产业需求

灵活层高设计：四层建筑格局，一楼 7.2 米层高适配重型设备与仓储需求；二楼 / 三楼 4.5 米层高满足研发办公；顶楼局部 6.9 米挑高空间，可定制化改造为展示、会议等多功能区域。

产权明晰，护航企业长期发展

园区土地性质为工业用地 104 区块，产权年限自 2020 年至 2070 年，独立产权保障企业资产安全与稳定运营。3.6 元／㎡/ 月的物业费，搭配 400 个充足车位，为企业提供高性价比、高效率的产业服务。

人才赋能，汇聚创新发展动能

上海交通大学、华东师范大学两所重点高校近在咫尺，源源不断输送高素质科研与技术人才，为园区企业提供智力支持与创新动力。产学研深度融合的生态环境，助力企业攻克技术难题，抢占产业发展制高点。

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