上海宝山滨江畔，通燃气独栋静立，毗邻杨浦江湾待君藏

发布时间：2025-06-04 浏览次数：5 来源：上海创意产业园区网

在北上海大创智板块的创新版图上，上海侨福芳草地以「绿色生态、智慧便捷、年轻活力」为核心理念，打造集商务办公、时尚消费、高端居住、艺术体验于一体的城市新地标。项目涵盖 22 栋稀缺独栋总部办公、特色购物中心、精品酒店及行政公寓等多元业态，现面向全球诚招总部企业、高端商业及创新品牌，抢占北上海科创升级与消费迭代的双重机遇。

一、核芯区位：科创高地与品质生活的黄金交汇

项目雄踞北上海大创智板块核心，紧邻复旦创新走廊与湾谷科技园，与复旦大学、上海财经大学等高等学府形成产学研深度联动，海量科研人才与创新项目在此汇聚，为企业提供强大的智力支撑与技术赋能。同时，项目毗邻新江湾城豪宅社区，仁恒、九龙仓等高端住区环绕，集聚高净值消费客群，商业潜力与商务氛围相得益彰，成就「科创办公 + 品质生活」的理想生态圈。

二、立体交通：300 米地铁直达，高效串联全城脉络

（一）轨道交通便捷通达

地铁 3 号线淞发路站：步行仅 200 米，快速直达上海火车站、中山公园等城市枢纽，30 分钟贯通浦西核心商圈；

地铁 10 号线国帆路站：1200 米可达，无缝衔接五角场、新天地等繁华区域，轻松覆盖全城商务与消费场景。

（二）路网干道辐射长三角

城市主干道：逸仙高架桥、军工路、长江路等城市动脉环绕，15 分钟直达五角场，30 分钟接入内环快速路，高效串联上海各核心商务区；

跨区域通勤：距虹桥枢纽 32 公里（约 45 分钟车程），距浦东机场 45 公里（约 50 分钟车程），快速对接长三角城市群及全国市场，构建「1 小时商务通勤圈」。

三、多元业态：构建活力商务与潮流生活生态圈

（一）稀缺独栋总部办公：定制化企业私域空间

作为项目核心产品，22 栋四层 / 五层独栋及双拼办公物业（整栋面积 999-1549㎡），以「高附赠、全功能、强昭示」的优势，成为总部企业的理想之选：

空间价值：层高 4.2-4.5 米，毛坯交付搭配独立电梯，预留灵活改造空间；得房率高达 150%，附赠地下两层（可作停车场、仓储或私享会所）、屋顶花园、局部架空层及采光井，实际使用面积大幅拓展，满足企业个性化办公、商务接待及品牌展示需求。

功能适配：通燃气设计兼容多元业态，可作为企业总部办公、总裁公馆、金融机构（银行）、高端餐饮等，既能承载高效办公，亦可打造私密商务社交场景。

（二）潮流商业配套：年轻力消费目的地

小型购物中心：聚焦「时尚、艺术、科技」三大特色，规划引入设计师品牌集合店、沉浸式体验空间、创意餐饮等，打造北上海潮流生活新地标；

精品酒店与行政公寓：为商务人士提供高端住宿与长租选择，完善区域商务服务链条，提升全天候商务体验。

四、产品亮点：稀缺资产配置，赋能企业发展

项目以「高规格硬件 + 前瞻性规划」打造标杆级商务载体：

产权性质：商业产权可注册企业，支持长期资产布局与资本运作；

交付标准：2026 年 9 月底毛坯交付，预留充足装修改造期，独立电梯保障企业使用私密性；

生态赋能：屋顶花园与周边生态景观（军工路码头、新江湾城湿地公园）相映成趣，打造「花园式办公」环境，提升员工办公体验与企业形象；

业态导向：优先引入总部经济、金融服务、高端生活服务等低污染高附加值业态，禁止重油烟工业，构建绿色商务生态。

五、全维配套：产学研商居一体化赋能

（一）科创与人才资源富集

高校智库：复旦大学、上海财经大学等顶尖高校近在咫尺，可定向输送高素质人才，助力企业构建产学研合作体系；

产业集群：湾谷科技园集聚百度、美团等科技龙头，形成数字经济、人工智能等产业集群，促进企业间资源共享与协同创新。

（二）生活与生态场景融合

高端消费：新江湾城板块常住人口超 10 万，消费力强劲，周边商业配套成熟，满足商务宴请、休闲娱乐等多元需求；

生态休闲：毗邻新江湾城湿地公园、军工路滨江步道，工作之余可享滨水景观与绿色休闲空间，实现商务与生活的平衡。

六、招商优势：政策红利与定制化服务双重加持

（一）政策扶持助力发展

大创智板块享受科创企业税收优惠、研发费用加计扣除、人才落户补贴等政策，有效降低企业运营成本，吸引高端人才集聚。

（二）一站式服务保障

提供工商注册、政策申报、物业服务、企业孵化等全流程服务，配备专业管理团队，从空间运营到资源对接，为企业发展保驾护航。

上海侨福芳草地，以前瞻性规划与稀缺产品力，成为北上海商务升级的战略要地。22 栋独栋总部办公全球招商中，诚邀科创企业、金融机构、高端商业品牌入驻，共筑年轻力商务新地标！

上海宝山区出售独栋招商电话： 13585818590

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