上海宝山保集e智谷独栋出售,104地块多产业导向北上海标杆

一、项目定位:300 亩产城融合体,智造产业创新极核

保集 e 智谷,作为上海机器人产业园转型发展的先行启动核心项目,由保集产城倾力打造,以 **“智能制造 + 生物医疗 + 互联网 + 机器人”** 为主导产业方向,构建集企业总部、研发设计、中试生产、成果转化于一体的全链条产业生态。项目总占地约 300 亩,依托大张江与宝山 “1+9” 双政策赋能,聚焦高精尖产业集聚,成为北上海承接产业升级、链接全球智造资源的战略高地。

二、黄金区位:机器人产业集群核心,立体交通赋能发展
(一)产业集群腹地
  • 智造产业地标:坐落于上海机器人产业园核心区,毗邻发那科、ABB、新时达等全球机器人龙头企业,共享技术研发、供应链配套及人才资源,形成 “龙头引领 - 配套集聚 - 生态协同” 的产业闭环;
  • 产城融合典范:园区内规划 46 亩体育公园,融合生态办公与休闲配套,周边聚集美兰湖高端住区、宝钢集团等成熟社区,实现 “生产、生活、生态” 三位一体发展。
(二)多维交通网络
  • 地铁通勤:步行 15 分钟至 1 号线宝安公路站,30 分钟直达人民广场、静安寺,串联全城核心商务圈;
  • 快速路网:紧邻南北高架、蕰川公路、友谊西路,15 分钟接入外环高速,40 分钟通达虹桥枢纽、50 分钟抵达浦东机场,高效串联长三角主要城市;
  • 物流便捷:毗邻蕰藻浜运河与铁路货运枢纽,为智能制造企业提供低成本大宗货物运输解决方案。
三、产品亮点:5 层独栋总部空间,定制企业成长新引擎
(一)稀缺空间价值
  • 高性价比资产:产证面积 734㎡,实际使用面积达 1000㎡,得房率超 136%,首层 7.2 米挑高可做双层 loft 设计,满足设备展示与中试生产需求;标准层 3.6-4.2 米层高适配研发办公,部分楼层精装交付,电梯已安装到位,实现 “即买即用”;
  • 多元功能适配:104 地块属性支持生产、研发、总部办公等复合用途,可注册企业独立产权,个人与公司均可购买,适配企业从初创到总部的全周期空间需求。
(二)智能硬件配置
  • 工业级基础设施:双回路供电系统、千兆光纤入户、5G 信号全覆盖,预留 380KV 强电接口与工业电梯井,满足机器人等高功率设备运行需求;
  • 生态办公场景:外立景观融合现代工业美学,绿化率达 35%,体育公园配备篮球场、跑道、休憩绿地,为员工提供沉浸式自然办公体验。
四、政策红利:双政策叠加扶持,企业发展加速度
(一)专属产业政策
  • 大张江政策覆盖:享受高新技术企业所得税减免(15% 优惠税率)、研发费用加计扣除(最高 100%)、科技型中小企业创新资金补贴(最高 50 万元);
  • 宝山 “1+9” 政策礼包:前三年按地方留存部分 80% 返还增值税、企业所得税,后两年返还 50%,重点企业可申请最高 200 万元设备购置补贴;
  • 管家式服务:园区政策团队全程代办工商注册、资质申报、人才落户,提供 “一站式” 政策对接,助力企业高效落地。
(二)产业服务体系
  • 技术转化平台:与上海大学、上海机器人产业技术研究院共建实验室,开放工业机器人测试平台、3D 打印中心等高端设备共享服务;
  • 金融赋能网络:联合张江科投、宝山产业基金设立 10 亿元专项投资基金,优先投资园区企业,提供股权融资、供应链金融等多元化支持。
五、适配业态:全产业链覆盖,构建智能经济生态圈
(一)智能制造核心业态
  • 企业总部基地:5 层独栋可定制企业 LOGO 外立面,首层打造品牌展示厅,标准层布局研发中心与行政办公,适配机器人、智能装备企业区域总部;
  • 中试生产空间:首层承重达 500kg/㎡,支持智能硬件、医疗设备企业开展样品试制与小批量生产,104 地块属性合法合规。
(二)新兴产业集聚区
  • 生物医疗研发:标准层精装空间配备新风系统与独立空调,适配医学检验实验室、体外诊断试剂研发中心,毗邻宝山药谷产业园形成产业协同;
  • 互联网 + 创新:开放办公区可灵活分割,适合工业互联网平台、AI 算法公司入驻,共享园区智能制造应用场景资源。
(三)商务配套服务
  • 商务会所:独栋顶层可改造为高管接待室、董事会会议室,配套体育公园高端餐饮包厢,满足商务洽谈与圈层社交需求;
  • 产品体验中心:利用首层挑高空间打造沉浸式体验馆,定期举办行业峰会、新品发布会,提升企业品牌曝光度。
  • 上海宝山区出售独栋招商电话: 13585818590




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