上海大虹桥高定资产典范！长三角“心脏跳板”，虹桥时代广场5千方独栋售

发布时间：2025-06-06 浏览次数：7 来源：上海创意产业园区网

在首届进博会改写虹桥商务格局的时代机遇中，中骏集团与金地商置联手打造的虹桥时代广场，以「世界会客厅」的前瞻定位，成为大虹桥总部经济的封面作品。这座由凯达环球操刀设计的全景花园办公独栋，以 4939㎡现房资产、7000㎡实用空间、15 元 /㎡超低物业费等硬核优势，为龙头企业定制「第一眼信任」的总部级商务场，重新定义虹桥商务区的资产价值标准。

一、战略占位：进博会核心辐射区，长三角商务桥头堡

（一）进博经济首站，全球资本入华门户

项目鼎立西虹桥核心，距国家会展中心仅 6 公里，15 分钟车程直达，共享年均 500 场展会、千万级客流的「进博红利」。自 2018 年进博会举办以来，这里成为跨国企业设立中国总部的首选地，荣泰集团、东方生物等行业龙头已率先入驻，形成「参展 — 落户 — 拓展」的高效转化闭环，企业合作机会随展会流量自然裂变。

（二）长三角枢纽心脏，1 小时商务通勤圈

空铁联运：距虹桥枢纽（机场 / 高铁）15 分钟车程，2 小时航程覆盖全国主要经济区，1 小时高铁通达苏州、嘉兴等 20 余城，日均 10 万商务客流在此汇聚；

轨交干道：地铁 2 号线、17 号线国家会展中心站直达，崧泽高架、嘉闵高架等快速路环绕，30 分钟速抵上海市中心，构建「长三角 1 小时商务圈」与「上海 30 分钟核心通勤圈」。

（三）3 公里顶配生活圈，精英阶层理想版图

毗邻蟠龙天地（江南风情商业综合体）、夏都小镇（国际餐饮集群）、华山医院虹桥院区（三甲医疗），形成「商务洽谈在花园、生活休闲在古镇、健康保障在三甲」的全维配套，满足企业高管对「高效办公 + 品质生活」的双重追求，成为吸引高端人才的隐性竞争力。

二、产品力解析：全景花园办公，重构总部商务美学

（一）大师级设计：让商务仪式感生长于自然

凯达环球以「花园中的总部」为理念，打造「建筑即景观」的低密办公体：

外立面：全景玻璃幕墙直面中央花园，双层挑高精装大堂（9 米层高）搭配艺术装置，形成震撼迎宾界面；

屋顶花园：专属空中花园设茶室、凉亭与景观步道，可举办高端商务宴请或企业发布会，自然景观与商务场景无缝融合；

室内空间：8 层独栋建筑，单层约 700㎡无柱化空间，4 米层高搭配 270° 采光面，实际可利用面积达 7000㎡（得房率超 140%），远超同类写字楼。

（二）智能商务生态：效率与体验双升级

楼宇管理：引入智能安防、能耗监控、停车引导系统，15 元 /㎡/ 月物业费（低于区域均价 20%），提供 24 小时礼宾服务与通勤班车，降低企业运营成本；

硬件配置：2 部高速客梯 + 1 部货梯，峰值时段等待时间＜30 秒；VRV 独立空调系统支持分户控温，适配科技研发、总部办公、高端服务等多元业态。

（三）产权明晰资产：现房即享稳定收益

2020 年竣工现房交付，59 个产权车位随楼附赠，土地使用年限至 2057 年，可整栋持有或分层出租（标准层可灵活分割）。区别于期房项目，现有租约覆盖 60% 面积，部分楼层带 5 年稳定租约，即买即享现金流，抗风险能力显著优于市场平均水平。

三、产业生态：2000 + 企业集聚，催生合作核聚变

（一）巨头磁场效应，共享产业链红利

周边汇聚中国北斗、美的集团、安踏等 2000 + 企业，形成「智能制造 + 生物医药 + 总部经济」产业集群。虹桥时代广场作为区域内稀缺的整栋办公体，可优先接入龙头企业供应链，通过园区定期举办的「进博企业对接会」「长三角产业论坛」，实现技术、人才、订单的高效对接，降低企业拓客成本 30% 以上。

（二）政策叠加赋能，企业发展加速器

享受「虹桥国际开放枢纽」专项政策：

税收优惠：跨国公司地区总部最高获 500 万元落户奖励，高新技术企业研发费用加计扣除比例提升至 120%；

租金补贴：青浦区额外提供 3 年租金补贴（最高 50%），叠加「长三角生态绿色一体化示范区」人才政策（高管落户绿色通道、子女优先入学国际学校），综合政策力度领跑同类园区。

四、投资价值：稀缺性驱动，成就硬通货属性

（一）虹桥商务区的「高定资产」标签

形态稀缺：核心区罕见整栋现房办公，区别于高密度写字楼，0.8 容积率、35% 绿化率打造「花园式总部」，人均绿化面积达 15㎡（超区域均值 2 倍），成为企业形象与员工体验的双重加分项；

空间稀缺：4939㎡单栋规模适配中型总部需求，避免大面积资产的闲置浪费，同时支持企业冠名外立面，树立区域级品牌地标。

（二）数据佐证的价值护城河

收益稳定：区域同类物业租金达 8-10 元 /㎡/ 天，本项目出租率常年保持 95% 以上，年租金收益超 150 万元，叠加车位增值，综合回报率达 7%-9%；

增值可期：虹桥核心区土地价格年涨幅 12%，整栋办公资产溢价率超 20%，2025 年西虹桥扩容后，预计区域商务价值提升 30%，成为穿越经济周期的安全投资标的。

五、未来蓝图：与虹桥共生长的总部经济范本

随着虹桥商务区从「交通枢纽」升维为「资源聚合平台」，虹桥时代广场正成为这场变革的参与者：

产城融合：依托蟠龙天地、国家会展中心等配套，未来将引入「商务会展 + 文化体验 + 高端居住」的复合业态，打造 24 小时活力园区；

绿色升级：屋顶预留光伏安装位，计划接入虹桥商务区能源管理系统，助力企业实现 ESG 发展目标，降低碳排放量 40% 以上；

区域协同：与苏州工业园、杭州未来科技城建立「飞地合作」，为入驻企业提供「研发在虹桥、生产在周边」的全产业链解决方案，进一步放大枢纽价值。

上海虹桥商务区出售独栋招商电话： 13585818590

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