上海浦东内环“黄金洼地”独栋！11000方沿街铺，十年租约锁资产

发布时间：2025-06-19 浏览次数：2 来源：上海创意产业园区网

在陆家嘴摩天楼群地价高昂，张江科创园区一铺难求的当下，浦东内环内竟藏着一处极具潜力的 “商业宝藏”—— 锦城裙房。它不仅占据竹园核心地段，更是坐拥 10 年稳定租约与灵活运营空间，为企业主与投资者带来 “资产避险 + 增值” 的双重机遇，堪称当下商业地产市场的 “破局之选”。

一、核心地段：竹园商圈，资本竞相追逐的价值高地

锦城裙房所在的竹园商圈，被誉为 “浦东内环最后的洼地”，其地段价值不言而喻。这里是交通、商业与资源汇聚的核心枢纽，吸引着资本的目光。

（一）交通霸权：三轨交汇，高效串联城市核心

项目实现地铁 2 号线、4 号线、6 号线、12 号线四轨交汇，步行 5 分钟即可抵达地铁站，高效串联虹桥、人民广场、前滩三大经济引擎，45 分钟内畅达城市各个重要节点。便捷的轨道交通不仅方便人员往来，更为商业运营带来源源不断的客流，极大提升了项目的可达性与辐射范围。

（二）商圈核爆点：黄金轴线，商务客流强劲

紧邻东方路 - 浦电路黄金轴线，周边 1 公里范围内锦江汤臣洲际、Holiday Inn 等高端酒店林立，日均商务客流超 5 万人次，消费能力强劲，堪比徐家汇商圈。庞大且优质的客群基础，为锦城裙房的商业运营提供了坚实支撑，无论是办公、零售还是餐饮业态，都能在此找到广阔的市场空间。

（三）配套王炸：醇熟商业，满足多元需求

步行 10 分钟即可抵达世纪汇、九六广场、世纪大都会、国金中心、百联世纪购物中心等商业综合体，员工午餐、客户宴请、高管差旅等需求均可一站式解决。丰富的商业配套进一步提升了区域的吸引力，也为锦城裙房的入驻企业与商家营造了良好的商业生态环境。

二、投资优势：多重亮点，解锁资产增值新路径

在 “资产荒时代”，锦城裙房以其独特的优势，成为资本抢购的热门标的。

（一）租约护城河：稳定收益，抵御市场风险

10 年长约锁定，收益稳健性远超国债与银行理财。稳定的租金收入不仅能为投资者带来持续现金流，更能在市场波动时为资产保驾护航，降低投资风险，是资产避险的优质选择。

（二）空间超进化：灵活布局，适配多元业态

11479㎡的巨无霸体量，可灵活分拆为 500 - 3000㎡的独立空间，无论是打造企业总部办公基地、品牌旗舰店，还是轻餐饮孵化器，都能完美适配。高得房率更是相当于 “白赚半栋楼”，极大提升了空间利用率与投资回报率。

（三）硬件优配置：满足多样需求，提升商业价值

4.5 米层高搭配双货梯，无论是重餐饮、办公室还是旗舰店，各类业态都能轻松驾驭。隔壁融创精彩天地同规格商铺月租已破 30 元 /㎡，充分验证了该区域的商业价值与租金潜力。此外，项目预留燃气接口，为高端餐饮等业态的入驻提供了便利条件，隔壁 “迈横・九号街” 星巴克 + 必胜客组合的成功运营，更是证明了这里的客流爆发力。

（四）政策隐形杠杆：产权灵活，融资便捷

小产证设计有效规避大宗交易税费陷阱，产权清晰可抵押融资，为企业与投资者提供了灵活的资产处置方式。对于上市公司而言，收购锦城裙房可有效 “增厚” 财报，提升企业资产质量与市场竞争力。