一、项目核心概况

浦东外高桥板块，原为 2 层框架砖混结构厂房，层高 4 米，经精心整改后，摇身一变成为兼具高端写字楼与商铺功能的复合型空间。项目配备 1 部电梯、4 部步梯，内部水电配套齐全，更拥有 630㎡专属停车区域，可容纳 50 辆车同时停放，院内独一无二的钢结构天棚不仅实用，还为建筑增添独特外观魅力。其设计基础满足 6 层建设需求（容积率不超过 3），目前仅建有 2 层，屋顶已预留加层钢筋桩头基础，收购方只需出图评估申报，无需推倒重建，即可轻松加盖至 6 层，最终实现约 1.5 万方的使用面积，空间拓展潜力巨大。

交通出行极为便利，步行 10 分钟可达地铁 6 号线航津路站，12 分钟可达地铁 10 号线基隆路站，周边更有保税区免费公交 5 号线加持。外环高速、上海绕城高速等交通干线环绕，快速连接城市各区域及对外交通枢纽，无论是货物运输、商务出行还是员工通勤，都能高效畅达。

项目适用业态广泛，涵盖仓储物流、装配制造、研发、企业总部、生物医药、电商、服务、外包等多个领域，同时支持贸易进出口、医疗、食品、酒类等行业注册，能够满足不同企业的多样化需求，无论是初创企业、成长型企业还是大型企业总部，都能在此找到理想的发展空间。

项目产权性质为工业、仓储，产权年限自 1993 年至 2043 年（共 50 年），采用股权转让的交易模式，出售价格 4500 万。对于寻求稳定资产投资、产业升级空间的企业和投资者而言，该项目以高性价比、高可塑性与多元功能属性，成为极具吸引力的优质选择。

上海浦东新区出售独栋招商电话： 13585818590