项目位于杨浦区内环内鞍山板块，天生占据城市核心地段。作为 8 号线鞍山新村站上盖商业体，其与地铁无缝衔接，源源不断输送客流。身处繁华商业广场内，自带超高人流量，为商业运营奠定坚实基础。同时，30 分钟地铁直达陆家嘴、人民广场，紧密连接城市核心商圈，享南京东路、四川北路、大宁、五角场等商圈辐射，商业氛围浓厚，发展潜力巨大。

交通网络堪称优越，8 号线地铁上盖，实现轨道交通与商业的零距离融合；18 号线、10 号线环绕周边，进一步扩大客流覆盖范围。内环高架桥、周家嘴路、四平路等城市主干道纵横交错，无论是驾车出行还是公共交通，都能快速通达城市各个角落，为消费者提供便捷的出行体验，也为商家带来更多潜在客源。

周边配套设施一应俱全。和平公园为市民提供休闲娱乐好去处，每逢节假日吸引大量人流；同济大学等高校林立，年轻消费群体庞大，消费活力十足；鞍山板块成熟社区众多，居民消费需求稳定，为商业运营提供持续动力。购物、医疗、教育等设施齐全，满足周边人群多样化生活需求，形成稳定的消费生态圈。

作为商业综合体，旭辉控江 MALL 商业产证面积达 29584.22㎡（B1 - L4），地库产证面积 10740.58㎡（B2 - B3），规划 108 个店铺，空间布局合理，可容纳多种商业业态。200 个停车位有效解决停车难题，提升消费者购物体验。目前项目处于出租中，已有宁波银行、PE 美容美发等优质商家入驻，商业氛围日益浓厚，未来随着更多品牌的加入，必将成为杨浦内环内的商业新地标。

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