上海长宁稀缺整售！77000㎡独栋地标，毗邻古北国际社区

发布时间：2025-07-04 浏览次数：3 来源：上海创意产业园区网

阳光・新业中心集办公、商业为一体，总建筑面积达 77666 平方米，坐拥上海长宁虹桥经济技术开发区门户核心位置，可视性极佳，是区域内极具辨识度的地标性建筑。作为长宁稀缺的整售资产，它在上海优质地段占据重要地位，成为企业布局核心 CBD 的理想之选。

一、核心区位：双 CBD 加持的黄金门户

项目占位上海延安高架、内环核心 CBD，地处虹桥开发区与古北涉外商务 CBD 的核心地带。虹桥开发区与古北涉外商务 CBD 规划于 1979 年，历经 40 年发展，已稳居上海 10 大核心商务 CBD 之列，商业氛围浓厚，产业生态成熟。作为区域内稀缺的独幢存量商办物业，阳光・新业中心占据虹开发 CBD 中心地段，紧邻古北国际社区、虹桥开发区，毗邻东华大学，既享受成熟商务区的资源红利，又能借助国际社区与高校的氛围，形成独特的商务生态，为企业发展提供了优质环境。

二、交通网络：四轨环绕的立体通勤

交通优势是项目的一大亮点。地铁 2、3、4、10 号线四轨环绕，密集的轨道交通网络快速连接上海各个角落，为企业员工通勤和商务出行提供了极大便利。地面交通方面，紧邻延安高架、内环高架、虹桥路、天山路，驾车出行高效便捷，能够快速通达城市各核心区域。距虹桥机场 11KM，约 25 分钟可达；距浦东机场 50KM，约 60 分钟可达，无论是国内商务往来还是国际出行，都能轻松应对，让企业与全球的链接更加顺畅。

三、商圈配套：高端资源的集聚效应

周边商圈配套丰富且高端，尚嘉中心、虹桥南丰城等商业体提供了高品质的购物、餐饮与休闲服务，满足企业商务接待与员工日常消费需求。东华大学的存在为项目注入了人文气息与人才资源潜力，新虹桥中心花园、天山公园则为区域增添了生态绿意，让商务办公在繁华之余，也能享受到自然的宁静。这些配套相互作用，形成了强大的集聚效应，进一步提升了阳光・新业中心的商务价值。

四、项目规模与参数：多元功能的整售资产

项目总建筑面积 77666 平方米，集办公、商业为一体，主楼 45859㎡（办公），裙楼 31806㎡（旅馆），总价 20 亿（主楼 + 裙楼），是长宁区域内稀缺的整售资产。主楼分层产证共计 33 本，裙楼 1 本，房屋属性明确为办公、旅馆，为交易提供了清晰的产权保障。主楼配备 6 部客梯、3 部货梯，确保垂直交通的高效运转，满足办公人群的出行需求。

此外，项目拥有企业冠名优势，昭示性显著，作为区域地标性建筑，能够极大提升企业的品牌形象与知名度。内环高架与延安高架旁的位置，让项目具备极佳的可视性，进一步增强了企业的商业影响力。

阳光・新业中心凭借核心的区位、便捷的交通、高端的配套以及稀缺的整售属性，成为长宁核心 CBD 中极具吸引力的商业资产。无论是作为企业总部集群，还是进行商业与旅馆的综合开发，都能充分发挥其价值，是投资者与企业布局上海核心商圈的优质选择，诚邀有远见的实力企业把握这一稀缺机遇。

上海长宁区出售独栋招商电话： 13585818590

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