• 用途：企业科创中心 / 区域总部选址决策参考

• 编制对象：企业董事长及战略决策层

• 数据时效：2025 年 8 月（基于张江科学城管理局公示文件及市场监测）

• 编制机构：上海梧桐联行产业招商选址专家组

上海浦东张江凌阳大厦招商招租电话：021-64398555

• 张江北区数字产业带：距张江集成电路设计产业园 1.5 公里，与展讯通信、格科微电子形成技术联动；半径 1 公里集聚 32 家 IC 设计企业、14 家医疗科技机构，2024 年技术交易额突破 120 亿元；

• 轨交通勤节点：地铁 2 号线金科路站步行 3 分钟（实测 200 米），13 号线中科路站步行 8 分钟；4 站直达陆家嘴（20 分钟），45 分钟覆盖虹桥枢纽；在建 21 号线（2026 年通车）距项目 500 米，强化东西向连接；

• 高速路网覆盖：龙东大道高架入口 1.2 公里，中环高架 / 龙东高架双入口环伺，15 分钟抵浦东机场，20 分钟达浦东国际机场，1 小时贯通长三角 6 大核心城市。

• 集成电路设计集群：张江北区集聚芯片设计企业 280 家（占全市 28%），包括艾为电子、芯原股份等上市公司，集成电路企业占比 45%，技术协作频次超区域均值 35%；

• 科技金融与数字医疗：联动张江科技金融平台，吸引红杉资本、IDG 等机构设立早期基金投后基地；数字医疗企业占比 30%，形成交叉创新生态；

• 政策引擎：浦东新区 “十四五” 集成电路产业规划明确支持，2025 年目标规模 3,500 亿元；张江科学城专项政策优先扶持技术转化与产业化项目。

• 轨交与通勤保障：2 号线、13 号线双轨覆盖，在建 21 号线进一步强化交通网络；现状公交接驳便捷，满足员工多路径通勤需求；

• 智慧设施配置：全楼宇万兆光纤预埋，数据传输时延≤2 毫秒；5G 全覆盖，时延≤5ms，支持高算力研发需求；

• 电力安全保障：双路市电 + 模块化 UPS（断电响应 < 0.3 秒），备用柴油发电机保障 - 80℃超低温设备运行，确保实验数据安全；

• 低碳节能技术：屋顶光伏覆盖率达 25%，年节省电费约 8 万元（按 500㎡测算），降低企业运营成本。

• 标准层面积 1,200-2000㎡（得房率 70%），可分拆至 500㎡最小单元，满足中小企业需求；

• 层高 4.2 米（净高 2.8 米），荷载 300kg/㎡；GMP 车间改造区承重达 500kg/㎡，支持轻型生产线布局；

• 精装交付标准：可调模块化隔断、防静电地板、独立新风系统（PM2.5 过滤效率≥95%）、万兆光纤到户。

• 空调系统：集中式中央空调（周一至周五 9:00-18:00），支持加装独立 VRV 系统；大金 VRV 空调 24 小时分区控温，能耗成本 0.8 元 /kWh；

• 物业费 26-28 元 /㎡/ 月（含基础空调能耗）；停车费 400 元 / 月 / 辆（地下车位优先长租企业）。

• 与张江汇智国际对比：凌阳大厦租金 3.2 元 /㎡/ 天（含精装），较汇智国际（4.8-5.5 元 /㎡/ 天）低 50%；500㎡起租门槛更低，且具备产业协作平台，技术转化成本降低 30%；

• 与浦东软件园祖冲之园对比：层高（4.2 米 vs2.6 米）更优，物业费（28 元 vs35 元）更低，综合成本超本项目 25%；定制精装交付节省企业初期投入；

• 与长泰广场对比：商业配套依赖周边商圈，但产业浓度更高（集成电路企业占比 65% vs 综合业态），综合成本低 23%，技术协作效率提升 30%。

• 共享 IC 测试平台（张江设备共享网络成员），提供 EDA 工具共享，年度 200 小时免费用时；

• 浦东知识产权局驻点服务：专利审查周期缩至 3 个月，提供知识产权全流程支持；

• 联动张江孵化器提供法律咨询、融资对接服务，降低初创企业合规成本。

• 园区内：2000㎡员工餐厅（含西餐）、共享会议室（4K 投影）、便利店，满足日常办公需求；

• 周边资源：800 米内达汇智国际商业中心（盒马、星巴克）、曙光医院东院（三甲）；毗邻长泰广场（日均客流 6 万 +）、汇智国际商业中心，满足商务宴请与团队建设；

• 人才保障：华师大二附中（全市前十）提供教育资源；人才公寓租金低于市场价 20%，外籍人才 15 天快签通道。

• 研发赋能支持：张江科学城 IC 设计 EDA 工具共享，年度 200 小时免费用时；概念验证中心优先对接上海科技大学实验室；流片费用补贴最高 30%；

• 孵化器加速政策：通过张江科学城认证的初创企业，享最高 15 万元 / 年租金补助（分季度拨付）；首版次奖励：自主研发工业软件获市级认证，按销售额 20% 给予奖励（上限 50 万元）；

• 设备与人才保障：智能制造设备投资享最高 30% 返还（上限 100 万元）；高管落户绿色通道，子女优先入学张江集团学校；

• 审批与空间激励：生物医药企业优先对接瑞金医院临床资源，试验周期缩短 50%；工业上楼容积率提升至 2.5 免补地价（2025 年试点）。

• 租赁单元：中层定制精装单元；

• 面积配置：500㎡（最小分割单元）；

• 租金标准：3.2 元 /㎡/ 天（含业主精装交付）；

• 年成本测算：约 52.56 万元（含免租期 2 个月）；

• 配套费用：物业费 26 元 /㎡/ 月（月支出 1.3 万元），停车费 400 元 / 月 / 辆（配租 3 个智能车位）；

• 精装标准：可重组模块化办公区、万兆光纤到户 + 防静电地板、PM2.5 过滤新风系统；

• 窗口期权益：共享 IC 测试平台年度 50 小时免费用时；浦东 “专精特新” 政策申报辅导；免租期 2 个月 + 免费使用共享会议室（120 小时 / 年）。

• 强推荐企业：集成电路设计、医疗电子、软件开发中试企业；科技金融初创、数字营销技术团队；成本敏感型科创团队；

• 谨慎进入：重型设备中试（荷载限制）、高噪音实验（建筑结构限制）、需高挑空场景的企业（净高 2.8 米）。