上海黄浦区稀缺！1921 年德式独栋老洋房出租，700㎡+500㎡花园，名人故居底蕴，适配企业总部 / 高端会所（450 万 / 年）

发布时间：2025-09-11 浏览次数：7 来源：上海创意产业园区网

上海黄浦茂名南路 1921 年德式独栋大花园老洋房租赁推介 —— 从建筑、产业、文化三维解码城市稀缺资产

在上海黄浦区核心肌理中，茂名南路如一条串联历史与现代的金线，既承载着法租界时期的优雅气韵，又浸润着当代都市的繁华活力。位于茂名南路 163 弄、近南昌路的这幢德式独栋大花园洋房，始建于 1921 年，是上海中心城区罕见的 “德式风格 + 法式浪漫” 融合的历史建筑 ——700㎡主体洋房搭配 500㎡私属花园，总占地达 1000㎡，曾见证国民政府要员、商界名流、外国领事馆与国际企业的更迭，如今以 450 万 / 年的租赁规格，成为企业总部、高端会所、文化展示等高端需求的理想载体。

一、项目介绍：洋房专家视角下的 “德法融合・百年建筑的工艺美学”

从上海老洋房建筑专业维度审视，这幢洋房堪称 “德式严谨与法式浪漫” 的完美共生体，每一处细节都彰显着 1920 年代上海高端住宅的工艺水准与设计巧思：

风格：德法基因交织，稀缺德式风貌

建筑以德式风格为基底，兼具法式浪漫元素：主体采用砖木结构，淡黄色墙面厚重温润，红瓦屋顶坡度规整，尽显德式建筑的沉稳大气；窗洞口设计突破单一形制，既有方形平窗的简洁，也有弧形凸窗的灵动，局部 “折屋檐” 线条柔和流畅，巧妙融入法式建筑的浪漫韵律 —— 在上海老洋房以法式、英式为主流的格局中，这类德法融合的建筑尤为稀缺，堪称 “德式洋房在沪的活样本”。

空间：三层 + 附楼，功能与仪式感兼具

建筑为 “独栋三层带附楼” 布局，空间划分既符合历史使用习惯，又适配现代高端需求：

一层：开放包容的接待主场

主打 “可分可合” 的灵活空间，原设计定位为会客、接待与展示，无过多承重墙阻隔，可根据需求划分洽谈区、展示区或小型宴会区，推门即可衔接 500㎡私属花园，形成 “室内社交 + 户外延伸” 的双重场景，适合企业客户接待、品牌发布会等需求；

二层：静谧私密的核心功能区

规划 “两南一北” 三间房间，南向空间采光充足，可作为企业高管办公室、VIP 休憩室或私密会议室，北向房间可设为配套茶水间、文件储藏室，整体氛围静谧，规避一层的人流干扰，兼顾效率与隐私；

三层：实用与格调并存的阁楼

虽称 “阁楼”，却无传统阁楼的压抑感 —— 层高适中，空间规整，可改造为品牌档案馆、文化展示区或员工休闲区，保留的木质梁架与斜顶设计，既呼应德式建筑的工艺感，又为现代空间注入历史温度；

此外，独立附楼可作为后勤配套区（如厨房、设备间、安保室），避免占用主体空间，让功能布局更清晰。

细节：老元素留存，历史质感触手可及

建筑内精心保留了多个百年历史元素：客厅的老式壁炉主体完好，石材台面与木质壁炉架纹理清晰，冬季生火时既能供暖，又能营造 “复古宅邸” 的温馨氛围；砖木结构的木质门窗经修缮后仍可正常使用，木纹肌理与玻璃花格尽显岁月质感；地面部分保留原始地砖，色泽温润，与淡黄色墙面形成和谐搭配 —— 这些老元素并非 “摆设”，而是与现代生活需求兼容，让使用者在感受历史的同时，无需妥协舒适度。

二、区位介绍：产业专家视角下的 “黄浦芯・高端资源集群的价值高地”

从产业与商业运营角度看，该洋房的核心竞争力在于 “黄浦区不可复制的市中心区位”—— 地处茂名南路与南昌路交汇处，隶属 “衡复历史文化风貌区” 核心辐射圈，紧邻淮海路、新天地两大顶级商圈，是 “历史底蕴” 与 “商业活力” 的黄金叠加：

商圈能级：3 公里覆盖上海顶级商务与消费场景

项目周边 3 公里内，聚集了上海最优质的商业与商务资源：

淮海路商圈（距项目步行约 10 分钟）：环贸 iapm、K11 购物艺术中心、淮海 755 等高端商业体，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、艺术展览，满足企业客户接待与员工消费需求；

新天地商圈（距项目步行约 15 分钟）：新天地南里、北里的石库门建筑群，是国际化社交与商务洽谈的核心场景，众多跨国企业、金融机构在此设立接待点；

人民广场、外滩（距项目车程约 15 分钟）：城市地标与金融核心区，方便对接政府机构、银行总部等资源。

对企业而言，选址于此不仅能便捷链接核心资源，更能凭借 “黄浦区德式老洋房” 的稀缺标签，传递 “高端、稳健、有文化底蕴” 的品牌形象 —— 正如历史上瑞士钢铁公司、西班牙领事馆选择在此办公，其背后正是对区位价值与建筑调性的认可。

业态适配：聚焦高端商务与私密社交需求

结合建筑历史用途（领事馆、外企办公）与空间特质，该洋房尤其适配三类高端需求：

跨国企业区域总部 / 亚太区代表处：独栋私密空间、市中心便捷交通，符合跨国企业对 “形象展示” 与 “隐私保护” 的双重需求，可打造 “低密度、高规格” 的办公总部；

高端私人会所 / 企业专属接待中心：500㎡私属花园 + 复古室内空间，搭配周边高端商圈，适合作为企业核心客户接待、圈层社交、小型商务宴会的场所，规避传统酒店会所的商业化刻板感；

文化艺术机构 / 品牌体验馆：德式建筑的稀缺性与历史质感，适合高端品牌（如奢侈品、高端汽车、艺术品）设立文化体验馆，或艺术机构打造私人画廊、非遗展示空间，让品牌文化与建筑底蕴深度融合。

三、周边配套：浸润历史与高端的 “全维生活服务圈”

项目周边 1 公里内，配套覆盖 “商务、文化、生活、医疗” 四大维度，既保留老上海的人文烟火，又兼具现代高端生活的便利性，让工作与生活实现 “无缝衔接”：

商务配套：高端办公与会议资源密集

周边 300 米内有淮海路沿线的甲级写字楼（如淮海国际广场、力宝广场），可便捷共享会议中心、商务服务中心等配套；500 米内有多家高端酒店（如上海 JW 万豪酒店、上海璞丽酒店），方便接待外地客户，提升商务效率。

文化配套：历史与艺术的沉浸式体验

项目身处 “历史文化风貌区”，周边文化资源丰富：

步行 5 分钟可达南昌路历史街区，沿线遍布老式洋房与文艺咖啡馆，是感受上海慢生活的绝佳去处；

步行 10 分钟可达上海文化广场，定期举办音乐剧、话剧等高端演出，满足文化休闲需求；

步行 15 分钟可达中共一大会址纪念馆、新天地历史文化街区，兼具红色文化与海派文化底蕴。

生活配套：高端与便民兼顾

日常采购方面，步行 3 分钟有全家便利店、罗森便利店，步行 8 分钟可达环贸 iapm 地下超市（高端生鲜与进口商品齐全）；餐饮方面，茂名南路、淮海路沿线有多家老字号本帮菜（如绿波廊）、高端西餐与日料，满足不同场景的用餐需求；生活服务方面，周边有高端美容 SPA、健身会所（如 Pure Fitness），适配高端人群生活习惯。

医疗配套：近享顶级医疗保障

步行 15 分钟可达上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲医院），综合实力位居全国前列，尤其在心血管、血液科领域优势显著；3 公里内还有上海市第一人民医院（南部），为企业员工与客户提供高效医疗保障。

四、交通优势：多维立体交通，畅达全城核心节点

作为黄浦区市中心项目，该洋房的交通便利性尤为突出，地铁、公交、自驾 “三维联动”，兼顾 “高效通勤” 与 “私密出行”：

地铁：双线路覆盖，直达核心枢纽

距地铁 1 号线 “陕西南路站” 步行约 8 分钟，可直达人民广场、上海火车站、莘庄等城市核心节点，换乘 2 号线可快速抵达虹桥国际机场、浦东国际机场；

距地铁 10 号线 “新天地站” 步行约 12 分钟，串联虹桥火车站、豫园、五角场等区域，同时可换乘 13 号线，覆盖更多商务圈。

公交：多条线路，覆盖中心城区

项目周边 50 米内有 “茂名南路南昌路” 公交站，途经 41 路、104 路、128 路等线路，可直达静安寺、徐家汇、陆家嘴等区域，适合短途通勤或接驳地铁。

自驾：快速接入城市高架，便捷出行

自驾出行可通过茂名南路快速接入延安高架（车程约 5 分钟）、南北高架（车程约 8 分钟），30 分钟内可达虹桥国际机场（约 25 分钟）、浦东国际机场（约 45 分钟），15 分钟内可达外滩、陆家嘴金融城，既避免了市中心的拥堵，又能高效链接全城。

五、文化底蕴：老建筑专家视角下的 “百年人文地标・建筑活化石”

从老建筑文化维度看，这幢洋房的价值远不止 “物理空间”，更是上海近代历史的 “见证者” 与 “参与者”，其人文底蕴与稀缺性在上海老洋房中尤为突出：

历史厚度：1921 年的 “城市记忆载体”

建筑始建于 1921 年，正值上海近代洋房建设的 “黄金初期”，历经百年风雨仍保存完好，砖木结构、红瓦黄墙的形制，完整保留了 20 世纪初德式建筑在上海的工艺特征，是研究上海近代建筑史的重要 “活样本”—— 相较于后期建设的洋房，1920 年代的建筑更具 “原生历史感”，每一处磨损、每一道木纹都承载着城市发展的印记。

人文价值：名人荟萃的 “圈层符号”

历史上，这幢洋房所在的茂名南路 163 弄，曾是上海高端人群的聚居地：国民政府司法行政部长谢冠生、“锦江饭店创始人” 董竹君、“新中国纺织机械之父” 李升伯、上海名媛王韵梅等均在此生活或工作 —— 这些名人的生活轨迹，为建筑注入了 “高端圈层” 的人文基因，如今使用者入驻，不仅是租赁一处空间，更是承接一段 “城市人文记忆”。

功能韧性：多角色迭代的 “建筑适应性”

从新中国成立后的上海市人民防空办公室，到西班牙领事馆的办公场所，再到瑞士钢铁公司的在沪据点，以及后续国内高精特新企业的入驻，这幢洋房在不同历史时期，始终能适配不同功能需求 —— 这种 “功能韧性”，既源于其合理的空间布局，更在于其 “历史建筑” 的稀缺属性：无论作为行政办公、外交场所还是企业总部，都能凭借自身的调性与底蕴，与使用者的需求深度契合，这是现代建筑难以复制的优势。