上海临港新片区105北项目招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途： 为拟在中国（上海）自由贸易试验区临港新片区"105社区北区——金融总部湾（香柏路/杉青路节点，距地铁16号线滴水湖站约1.5公里班车接驳或骑行8分钟、距S2沪芦高速约10分钟）"设立金融企业区域总部（银行/证券/基金/保险分支）、金融科技（FinTech）研发中心、跨国贸易公司临港窗口及专业服务机构，提供105北区（经认定临港新片区重点商务载体——B2/R2兼容C2/C8部分栋，可办金融/科技/贸易类企业工商注册）项目的客观物业参数、产业生态、区位交通及政策环境分析，辅助科学选址决策。

编制对象： 企业行政/选址负责人、产业地产顾问、金融/金融科技/跨国贸易企业不动产部及招商管理部门。

数据时效： 基于2025年至2026年第一季度上海临港新片区105社区及滴水湖CBD市场调研与临港集团、临港新片区管委会投促公开权威数据编制。

编辑人： 上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、项目总体介绍

临港新片区105北项目（全称：临港新片区105社区北区·金融总部湾／105 North Financial Headquarters, Lingang New Area, Shanghai），位于上海市浦东新区临港新片区105社区北区——香柏路（近杉青路/海港大道），紧邻滴水湖环湖西岸及105金融湾已建成东区，由临港集团关联平台或指定国企开发运营，是105社区北区首批交付的甲级写字楼与滨水独栋混合载体——集约高层甲级写字楼（约80至100米/18至22层）、企业滨水独栋总部（2至3层带内院及冠名位——部分栋通燃气仅做茶水简餐非生产工艺）及沿街精品商业（轻食/咖啡/银行网点/共享会议）。

项目属B2/R2兼容C2/C8（经认定临港新片区重点商务载体——可办金融/金融科技/贸易/专业服务类企业工商注册含"金融信息服务""以自有资金从事投资活动(限自有资金非公开募资)""进出口贸易"等规范范围——最终核名按市场监管局及金融监管部门规则；涉及金融牌照需另行经国家金融监督管理总局/证监会审批），由高层甲级写字楼（首层挑高约10至12米、标准层约4.2至4.35米、得房率约68%至72%）及滨水独栋（带内院、独立大堂、冠名墙、部分栋预留VIP会议层）组成。园区定位"临港金融湾北区——银行/证券/基金/保险区域总部＋金融科技(FinTech)研发中心＋跨国贸易公司临港窗口"，重点吸纳股份制银行/城商行上海分行或自贸试验区分支（需临港政策试点窗口）、证券公司/公募基金/保险公司自贸试验区分支或功能型后台（合规/风控/清算）、金融科技企业（支付/风控建模/区块链应用——需临港"科技+金融"双认定）、跨国贸易公司临港窗口（对接洋山特殊综保区）、专业服务机构（律所/咨询——跨境金融合规）**。与紧邻105金融湾东区（已交付）、滴水湖CBD中银金融中心（在建）、顶尖科学家社区（约2公里）形成"临港金融—数据—科学"三角。

注： "105北项目"在上海专指临港新片区105社区北区——香柏路/杉青路金融总部湾北块（非105南区住宅或市区105号地块），具体地址以不动产权证及招商发布为准（典型为香柏路358弄/杉青路99弄相邻地块）。

二、项目主要技术参数（浦东临港·105社区北区金融总部湾）

项目名称： 临港新片区105社区北区·金融总部湾（105 North Financial Headquarters, Lingang——滴水湖CBD甲级写字楼+滨水独栋）

地址： 上海市浦东新区临港新片区——香柏路（近杉青路/海港大道），105社区北区滨水；距地铁16号线滴水湖站约1.5公里（园区班车约5分钟或骑行8分钟、公交临港中运量T1"杉青路"站步行2至3分钟）、距S2沪芦高速临港出口约10分钟、距浦东国际机场约40至45分钟（经S2—迎宾高速—S20—A20—S32）、距洋山深水港约30分钟

开发商／运营商： 临港集团关联平台或指定国企开发，知名物管（仲量联行/世邦魏理仕或同级）运营

土地性质： B2/R2兼容C2/C8（经认定临港新片区重点商务载体——可办金融/金融科技/贸易/专业服务类企业工商注册；涉及金融牌照需另行经金融监管总局/证监会审批）

总楼层： 主写字楼约18至22层（约80至100米），滨水独栋2至3层（带内院及冠名位——部分栋通燃气仅做茶水简餐非生产工艺）

总建筑面积（北区）： 各栋合计约数万至十余万平方米

单体构成：

高层甲级写字楼： 标准层约1,200至1,800㎡（可分割最小约150至300㎡起——适合10至20人分支团队或后台中心），首层挑高约10至12米（石材饰面）、标准层建筑层高约4.2至4.35米、吊顶后净高约2.8至3.0米；得房率约68%至72%

滨水独栋总部： 约1,000至3,000㎡/栋（2至3层），首层挑高约5.5至6.0米、带独立大堂、内院绿化、屋顶露台（部分栋）、冠名墙；预留VIP会议层及董事厅点位

配套商业： 首层含银行网点/咖啡/轻食/共享会议厅（可预约投资者年会/路演）

电梯／空调： 高层配进口客梯高低区分区约4至6部/主楼、消防／货梯各1部；四管制中央空调＋VAV新风（工作日延时——周末可申请开启按流量）；独栋VRV独立控制可24h按电表计费

车位： 地下及地面共按配比（与105金融湾东区/中区部分共享），月租金约350至550元/位（临港低于市区及浦东陆家嘴）

物业费： 约25至35元/㎡·月（含公区安保/绿化/集中空调基础能耗——独栋VRV按电表计），以物业公示为准

参考租金（2025—2026）： 高层办公约3.5至5.5元/㎡·天（视楼层、湖景/内院、面积及免租期；临港新片区重点金融企业可获政策申报指引——属合规非税收挂钩服务），滨水独栋约4.0至6.5元/㎡·天（反映私密性与冠名权）；部分孵化/加速器单元约2.5至3.8元/㎡·天

交付标准： 金属烤漆吊顶＋架高地板（100mm—高层部分栋）或玻化砖＋乳胶漆墙面＋中央空调末端点位＋消防到位；部分单元精装遗留（隔断/地毯/家具——可谈保留）；独栋毛坯交付（含内院——可按VI定制首层）

特殊属性： 可临港新片区工商注册（含"金融信息服务""以自有资金从事投资活动(限自有资金非公开募资)""进出口贸易""商务咨询"等规范范围——最终核名按市场监管局及金融监管部门规则）；作为105金融湾北区载体可协助对接临港新片区"金融业创新发展"专项申报辅导信息推送（最终认定权在金融监管部门及新片区管委会）、跨境人民币便利化咨询指引（需通过银行端及外管局备案）

三、交通优势与区位介绍

区位描述： 项目位于浦东临港新片区——香柏路/杉青路（105社区北区滨水——紧邻滴水湖西岸环湖路约300至500米、距105金融湾东区已交付楼约500米），距地铁16号线滴水湖站约1.5公里（园区班车约5分钟或骑行8分钟、T1中运量"杉青路"站步行2至3分钟）、紧邻S2沪芦高速（临港出口约10分钟——往G1503/外环S20/中环/迎宾高速）、距浦东国际机场约40至45分钟（经S2—迎宾高速—S20—A20—S32非高峰）、距洋山特殊综合保税区约20分钟（经S2—G1503—东海大桥）、距顶尖科学家社区(WLA)约2公里。属临港"105金融城"北区——与105金融湾东区/中区/中银金融中心（在建）形成连续CBD带；经S2约40分钟达张江（经S20—中环——去券商自营/研究所协作需规划）；市域铁路机场联络线（远期接临港—浦东机场T3—虹桥）进一步提升通达性。

轨道交通：

地铁16号线滴水湖站（往龙阳路/换2号线往浦东/虹桥约70分钟全程、往书院站换两港快线未来接浦东枢纽）——园区班车5分钟或T1中运量"杉青路"站步行2至3分钟

公交：临港中运量T1线"杉青路海港大道"站、临港1路/临港10路设"香柏路杉青路"站步行2至3分钟

道路交通：

紧邻S2沪芦高速（临港出口约10分钟——往G1503/外环S20/中环/内环、往迎宾高速至浦东机场、往G1503至洋山特殊综保区）

驾车约40至45分钟达浦东国际机场、约300米达滴水湖环湖路（骑行/步行约3分钟）、约20分钟达洋山特殊综保区、约40分钟达张江（非高峰）

园区设大型地下智能车库（与105金融湾东区/中区共享），访客停车宽裕（非高峰）

配套： 首层含银行网点（常见股份制银行ATM+理财中心）/咖啡/轻食/共享会议厅；紧邻105金融湾东区商业（正餐/精品酒店——步行5分钟）、滴水湖畔餐厅/万丽/锦江（约800米——高规格接待）；3公里内涵盖顶尖科学家社区(WLA)、临港科技城（创晶——企业服务大厅/政策申报窗口）、上海海洋大学/海事大学/电力大学（临港校区——FinTech算法/量化建模生源）；临港蓝湾国际社区（人才公寓/耀中/上中东校约15分钟车程）便于招募金融工程/FinTech硕博。

四、项目竞争核心优势分析

临港105金融城北区——滴水湖300米滨水＋高层湖景＋可冠名独栋带内院："陆家嘴水准前台+临港政策"组合： 与陆家嘴/外滩新甲级（8至12元/㎡·天）比——105北项目租金约3.5至5.5元/㎡·天（高层）、独栋约4.0至6.5元/㎡·天、距滴水湖300米（部分高区可瞰湖景与海天一线）、持临港新片区工商注册可申金融业创新发展专项辅导信息推送及跨境人民币便利化咨询（最终认定权在金融监管及新片区管委会）；与临港科技园（创新魔坊/信息飞鱼——租金2.5至4.5元/㎡·天）比——105北为金融城甲级公建标准（首层挑高10至12米、VIP地下车位预留、双语礼宾）、紧邻滴水湖及105金融湾已入驻银行/基金分支——适合需"陆家嘴同级商务形象但成本低30%至40%且有临港金融试点政策窗口"的银行/证券/基金/保险分支或FinTech研发中心。

经认定重点商务载体——可办含"金融信息服务""以自有资金从事投资活动(限自有资金非公开募资)"范围企业注册＋跨境人民币便利化咨询指引： 与纯C65研发园不同——可按B2/R2兼容C2/C8办金融信息服务/投资类（自有资金非公开募资——需经市场监管局核名及中基协/金融监管总局备案视情况）/贸易类企业工商注册；作为105金融湾北区载体可协助对接"临港新片区金融业创新发展"专项申报辅导信息推送（最终认定权在金融监管部门及新片区管委会）、跨境人民币结算便利化咨询指引（需通过结算银行及外管局备案——园区不代替审批）——帮金融机构设自贸试验区分支或FinTech研发中心解决"在哪合法挂'金融信息服务'范围注册并对接跨境人民币试点咨询"痛点。

金融+金融科技集群——已入驻银行自贸区分支/基金QFLP试点信息推送＋顶尖科学家社区2公里(便于量化FinTech与AI交叉)： 105金融湾东区及北区紧邻已入驻数家股份制银行自贸试验区分支、券商分支、QFLP基金信息管理推送（合规范围内）——便于新入驻机构了解临港跨境金融/离岸贸易便利化实操经验；距顶尖科学家社区(WLA)约2公里——便于FinTech企业邀AI算法学者合作或参加WLA论坛提升技术能见度；降低早期FinTech团队获客与跨界合作摩擦成本。

分层低门槛(最小约150㎡起)＋滨水独栋带冠名(部分栋)适合金融机构"上海名片"： 高层可约150至300㎡起租（适合10至20人分支或中后台），独栋2至3层带内院可做成长型私募/家族办公室(单一家族办公室SFO)上海前台冠名接待——选择105北多看重"滴水湖滨水独栋冠名+临港金融试点政策对接+成本比陆家嘴低30%至40%"，选择创新魔坊多需C65研发备案及AI算法集群（无金融牌照注册便利优势）。

临港新片区人才政策——重点产业(金融/金融科技)企业认定(居转户缩短/人才公寓/购房资格便利)＋滴水湖商务形象： 入驻经认定载体可申临港新片区重点产业企业认定（金融/金融科技适用——部分FinTech纳入数字经济前沿产业目录）——享受居转户年限缩短（如7年转3年或5年转2年视最新文件）、人才公寓（临港蓝湾/顶尖科学家社区配额——需轮候）、购房资格便利咨询（符合临港特殊购房政策——以最新住建部门文件为准）；紧邻滴水湖环湖——客户接待可安排湖畔漫步或米其林/黑珍珠级餐厅（滴水湖周边有引入计划或已有高端餐饮）——"办公室→湖景→高端餐"同圈完成。

五、入驻代表企业（部分——105金融湾及北区关联）

105金融湾及北区代表入驻含：

股份制商业银行/城商行自贸试验区分支或功能性后台（合规/风控/清算——需按银保监会规定取得金融许可证或备案）

证券公司/公募基金/保险公司自贸试验区分支或功能型后台（需按证监会/金融监管总局规定取得许可）

金融科技(FinTech)企业——支付/风控建模/区块链应用/量化研究支持（需临港"科技+金融"双认定）

家族办公室(SFO——单一家族办公室)或私人银行中心卫星服务点（需符合资管新规及反洗钱要求）

跨国贸易公司临港窗口（对接洋山特殊综保区离岸贸易——需办"进出口贸易"范围注册）

（具体以各栋实际签约及临港新片区管委会公示为准；未公开上市金融企业或央企金融子公司从略。）

六、区域产业及非税收类扶持服务政策概要

105北区所在中国（上海）自由贸易试验区临港新片区（105金融城纳入"金融业创新发展"及"金融科技"重点目录）对注册在经认定重点商务载体内、符合银行业/证券基金期货/保险分支（需持牌）、金融科技（FinTech——含支付/风控建模/区块链应用）、离岸贸易与跨境服务贸易导向的企业提供以下维度的合规引导与支持（不涉及与税收直接挂钩的返还承诺）：

金融业创新发展服务（含金融科技）： 鼓励金融机构设自贸试验区分支、QFLP/QDLP试点意向企业信息推送、跨境人民币结算便利化咨询指引（需通过结算银行及外管局备案——园区不代替审批）、临港新片区"金融业创新发展"专项申报辅导信息推送（最终认定权在金融监管部门及新片区管委会）；园区协助进行经营范围核名咨询（含"金融信息服务""以自有资金从事投资活动(限自有资金非公开募资)""进出口贸易"等规范表述——涉及金融牌照业务需另行经国家金融监督管理总局/证监会审批）及外资准入指引。

科技创新与专精特新培育（适用FinTech纳入数字经济前沿产业）： 对符合条件的科技型中小企业（FinTech——如区块链支付/智能风控SaaS）、高新技术企业、专精特新"小巨人"培育对象提供研发费用加计扣除政策辅导、市/区两级创新资金项目申报指引（含临港新片区重点产业企业认定——人才居转户缩短等优惠咨询）、技术合同认定登记服务及研发机构资质培育支持。

人才引进与安居服务（含金融/FinTech人才）： 临港新片区实施"人才筑巢工程"——重点产业（含金融/金融科技）人才直接落户（居转户缩短）、外籍人才工作许可"容缺受理"、人才公寓（临港蓝湾/顶尖科学家社区配额——需轮候）及购房资格便利（符合临港新片区特殊购房政策——以最新住建部门文件为准）、子女入学协调（临港各校优先统筹）；园区协助材料预审与推荐上报。

园区增值运营服务： 105北区运营方提供新设企业工商注册咨询（含金融信息服务/投资类<自有资金非公开募资>/贸易范围核名——最终核名按市场监管局及金融监管部门规则）、组织"临港金融湾沙龙"及跨境金融/离岸贸易合规研讨会等非资金类增值服务。

具体扶持资格需依企业实际注册地、资质及国家金融监督管理总局/证监会/外管局/市场监管局各主管部门最新有效文件核定，建议签约前向园区运营方或临港新片区投促中心/金融工作办公室核实。

七、梧桐联行产业发展专家组研判与选址建议

专家组研判：

临港新片区105北项目（浦东临港·105社区北区香柏路/杉青路——距滴水湖300米、距16号线滴水湖站班车5分钟）是105金融城北区首批交付甲级写字楼+滨水独栋——B2/R2兼容C2/C8经认定重点商务载体可办含"金融信息服务""以自有资金从事投资活动(限自有资金非公开募资)"范围企业注册（涉及金融牌照需另行经金融监管总局/证监会审批）、租金约3.5至5.5元/㎡·天（高层——约为陆家嘴同级新楼60%至70%）、独栋约4.0至6.5元/㎡·天（反映滨水冠名私密性）、部分高区可瞰滴水湖景、紧邻105金融湾已入驻银行/基金分支便于跨境金融试点信息互换（合规范围内）、纳入临港新片区重点产业（金融/金融科技）认定可申人才居转户缩短及人才公寓——其不可替代价值在于帮银行/证券/基金/保险设自贸试验区分支、FinTech研发中心（需"科技+金融"双认定）、单一家族办公室SFO及离岸贸易窗口解决"陆家嘴同级商务形象(首层挑高10至12米/VIP车位/双语礼宾)+滴水湖300米滨水独栋冠名(部分栋)+临港金融试点政策对接咨询(跨境人民币便利化/QFLP信息推送——最终权属金融监管部门及新片区管委会)+成本比陆家嘴低30%至40%+临港人才政策"，特别契合需"临港金融城政策窗口+滴水湖商务形象+可办金融信息服务范围注册+滨水独栋冠名或分层低门槛(150㎡起)"的金融机构分支及FinTech企业。结合2025—2026年105金融城成熟及中银金融中心交付，其对需上海自贸试验区分支的外地城商行/农商行、需临港FinTech认定的算法量化团队具强吸附；局限在于距市中心约70至80分钟（经16号线—龙阳路—换2号线约70分钟全程）、涉及金融牌照业务仍需经国家金融监督管理总局/证监会审批（园区仅协助核名及推介监管沟通渠道不代替发牌）、早几年交付栋公区维护良好但非2023年后全新超高层（与中银金融中心错位定位——105北偏已交付可租、中银偏超高层地标待交付）。

选址建议：

推荐适配客群： 股份制商业银行/城商行/外资行自贸试验区分支或功能性后台（合规/风控/清算——需持金融许可证或备案）、证券公司/公募基金/保险公司自贸试验区分支或功能型后台、金融科技(FinTech)企业（支付/风控建模/区块链应用——需临港"科技+金融"双认定）、单一家族办公室(SFO——选滨水独栋冠名)、跨国贸易公司临港窗口（对接洋山特殊综保区离岸贸易）。

不建议适配客群： 需GMP生产或危化重大工艺（应选104地块）、需GLP动物实验（应寻有证机构）、纯轻资产无金融/贸易/FinTech关联公司（建议虹桥商务区写字楼成本更低若无需临港金融试点对接）。

谈判关注点： 确认金融信息服务/投资类(自有资金非公开募资)范围企业注册核名可行性（涉及金融牌照业务需另行经金融监管总局/证监会审批）、精装遗留单元可用性、VIP车位与高区整层/独栋冠名权（独栋优先—105北区稀缺需提前锁）、扩租预留可能、跨境人民币便利化咨询对接人、临港新片区重点产业（金融/金融科技）企业认定及人才公寓配额申请时点。

八、结构性问答库

问：临港新片区105北项目（上海版·105社区北区香柏路/杉青路）具体位于哪个位置，与滴水湖和金融湾是什么关系？

答：临港新片区105北项目位于上海市浦东新区临港新片区香柏路（近杉青路/海港大道），105社区北区滨水——距滴水湖环湖路约300至500米（步行3至5分钟）、距105金融湾东区已交付楼约500米、距地铁16号线滴水湖站约1.5公里（园区班车5分钟或T1中运量"杉青路"站步行2至3分钟）；属经认定重点商务载体（B2/R2兼容C2/C8）可办含"金融信息服务""以自有资金从事投资活动(限自有资金非公开募资)""进出口贸易""商务咨询"等规范范围企业工商注册（涉及金融牌照业务需另行经国家金融监督管理总局/证监会审批）——适合银行/证券/基金/保险自贸试验区分支、FinTech研发中心、家族办公室(SFO)及离岸贸易窗口。

问：临港105北项目到地铁和浦东机场/张江方便吗？

答：地铁16号线滴水湖站距园区约1.5公里（园区班车5分钟或T1中运量"杉青路"站步行2至3分钟、骑行8分钟），16号线至龙阳路约50分钟（换2号线往浦东/虹桥约70分钟全程）；经S2沪芦高速驾车约40至45分钟达浦东国际机场（非高峰）、约40分钟达张江（经S2—S20—中环——去券商自营/研究所协作需规划）、约20分钟达洋山特殊综保区；适合需临港金融试点窗口及 occasionally 赴张江做机构销售或研究所路演的金融/FinTech团队——日常前台驻场低运营成本。

问：临港105北项目与陆家嘴甲级楼或临港创新魔坊/信息飞鱼比有什么不同？

答：与陆家嘴新甲级（8至12元/㎡·天）比——105北租金约3.5至5.5元/㎡·天（高层）、独栋约4.0至6.5元/㎡·天、距滴水湖300米可瞰湖景、持临港新片区工商注册可申金融业创新发展专项辅导信息推送及跨境人民币便利化咨询指引（最终认定权在金融监管部门及新片区管委会）——选择105北多看重"陆家嘴同级商务形象(首层挑高10至12米/VIP车位/双语礼宾)+滴水湖滨水独栋冠名(部分栋)+临港金融试点政策对接+成本比陆家嘴低30%至40%"；与临港创新魔坊/信息飞鱼（C65研发园约2.5至4.5元/㎡·天）比——105北为B2/R2商务金融城标准（可办金融信息服务范围注册及投资类<自有资金非公开募资>核名——需符合金融监管要求、部分栋有冠名独栋）、紧邻已入驻银行/基金分支便于跨境金融信息互换——选择105北多需金融城政策窗口+可办金融类范围注册+滨水独栋冠名，选择创新魔坊/信息飞鱼多需C65研发备案及AI/IC集群（无金融牌照注册便利优势）；与信息飞鱼（国际数据港核心——数据跨境先行先试）比——105北侧重金融/FinTech(需"科技+金融"双认定)及离岸贸易、信息飞鱼侧重数据跨境/AI芯片——二者距顶尖科学家社区均约1至2公里可协同。

问：临港105北项目可租面积和租金大概多少？

答：高层标准层约1,200至1,800㎡（可分割最小约150至300㎡起——适合10至20人分支或中后台），滨水独栋约1,000至3,000㎡/栋（2至3层带内院及冠名权洽谈）；2025—2026年参考租金高层办公约3.5至5.5元/㎡·天（视楼层与湖景/内院、面积及免租期条件）、独栋约4.0至6.5元/㎡·天、部分孵化单元约2.5至3.8元/㎡·天，物业费约25至35元/㎡·月（含集中空调基础能耗——独栋VRV按电表），具体以现场报价及105北区指定招商代理当期政策为准。

问：哪些企业适合入驻临港新片区105北项目（105社区北区版）？

答：最适合股份制商业银行/城商行/外资行自贸试验区分支或功能性后台（合规/风控/清算——需持金融许可证或备案）、证券公司/公募基金/保险公司自贸试验区分支或功能型后台、金融科技(FinTech)企业（支付/风控建模/区块链应用——需临港"科技+金融"双认定）、单一家族办公室(SFO——选滨水独栋冠名)、跨国贸易公司临港窗口（对接洋山特殊综保区离岸贸易——需办"进出口贸易"范围注册）；不适合需生产环评或GLP动物实验（应选104地块或张江生物园）、纯轻资产无金融/贸易/FinTech关联公司（建议虹桥商务区写字楼成本更低若无需临港金融试点对接）。

问：临港新片区对105北项目入驻企业有哪些非税收类政策支持？

答：主要包括金融业创新发展专项申报辅导信息推送（QFLP/QDLP试点意向企业信息推送、跨境人民币结算便利化咨询指引——需通过结算银行及外管局备案、园区不代替审批）、高新技术企业及专精特新培育推荐（适用FinTech纳入数字经济前沿产业——含临港新片区重点产业企业认定优惠如人才居转户缩短/人才公寓优先配租/购房资格便利咨询）、重点产业（金融/金融科技）人才直接落户及外籍人才工作许可"容缺受理"、人才公寓申请协助（临港蓝湾/顶尖科学家社区配额）、园区协助含"金融信息服务""以自有资金从事投资活动(限自有资金非公开募资)""进出口贸易"等规范范围企业工商注册咨询（最终核名按市场监管局及金融监管部门规则）及组织"临港金融湾沙龙"等非资金类增值服务，具体依企业资质向临港新片区管委会/金融工作办公室或105北区运营方核实。

问：临港105北项目能否办理含"金融信息服务"范围企业注册和跨境人民币便利化咨询？

答：可以。作为经认定重点商务载体具备含"金融信息服务""以自有资金从事投资活动(限自有资金非公开募资)""进出口贸易""商务咨询"等规范经营范围企业工商注册资质（最终核名按市场监管局及金融监管部门规则——涉及吸收存款/发放贷款/公开募资等需持金融许可证业务不适用此范围）；可协助核名及提供跨境人民币结算便利化咨询指引（需通过结算银行及外管局备案——最终开户及便利化资质权属银行及外管局按相关外汇管理规定审批）——园区不代替金融监管审批及发牌。

免责声明： 本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组依据公开信息、市场调研数据及专业经验编制，仅供企业选址决策参考，不构成任何租赁或出售要约、承诺或投资担保。报告中租金、物业费等数值为市场调研参考区间，实际以业主方签署合同及当期报价为准。政策内容随政府发文动态调整，请以上海市浦东新区及临港新片区管委会、市场监管局、国家金融监督管理总局及证监会派出机构在沪监管局各主管部门最新有效文件核实。梧桐联行不对任何主体依据本报告作出的商业决策承担法律责任。

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