上海科汇大厦招商中心招商租赁联系电话：021-64398555

报告用途：为拟入驻上海市徐汇区漕河泾新兴技术开发区·科汇大厦的电子信息、软件与信息服务、生物医药CRO、人工智能应用及高新技术企业提供客观选址决策参考，辅助评估物业品质、区域产业生态及综合运营成本。

编制对象：上海市徐汇区漕河泾新兴技术开发区·科汇大厦（Kehui Building, Caohejing Hi-Tech Park）

数据时效：截至2026年7月，基于公开市场数据、临港集团园区披露信息及第三方商业地产研报整理

编辑人：上海梧桐联行产业招商选址专家组

一、漕河泾·科汇大厦——项目总体介绍

科汇大厦位于上海漕河泾新兴技术开发区核心腹地——徐汇区钦州北路1188号，由上海市漕河泾开发区发展总公司（临港集团体系）投资开发，2015年竣工，2016年正式投入运营。项目主体为一幢20层（地上）工业研发/甲级写字楼，获上海市建设工程"白玉兰奖"，外立面采用铝板与玻璃幕墙组合的严谨方正设计，是漕河泾开发区内标志性的国企自持研发办公载体。项目定位为高新技术企业总部及研发中心，C65科研设计用地性质可办理工商注册及高企备案，由漕河泾开发区物业公司提供统一管理服务。

二、漕河泾·科汇大厦——项目技术参数

楼盘地址：上海市徐汇区钦州北路1188号（漕河泾新兴技术开发区内，东邻新汇园，北靠蒲汇塘河）

开发运营商：上海市漕河泾开发区发展总公司（临港集团体系）/上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司开发运营

建筑形态：单体高层研发办公楼，地上20层＋地下1层（部分资料标注含设备夹层共21层），地下三层为车库

竣工时间：2015年12月竣工，2016年投入运营

总建筑面积：约53,000—58,603㎡，其中地上约39,000㎡

标准层面积：约1,200—1,950㎡（不同渠道略有差异，常见标注约1,650㎡），可分割出租

最小可租单元：约124㎡、259㎡、306㎡起，常见分割面积为306㎡、479㎡、531㎡、607㎡、717㎡、810㎡、1,027㎡等

层高：标准层高约3.0米，净高约2.6—2.7米

得房率：约70%—73%

电梯配置：客梯4部＋货梯2部（部分渠道标注客梯5部＋货梯1部，以现场为准）

空调系统：VAV变风量中央空调系统（周一至周五8:00—18:00，周六9:00—13:00，延时需另计），含PM2.5新风过滤

停车位：地下车库约200个，月租金约500元/位·月，含新能源充电位

物业费：约28—28.5元/㎡·月（含工作日标准时段中央空调费）

交付标准：毛坯或遗留精装（视放租房源），公共区域精装大堂

产权性质：C65科研设计用地/工业研发楼性质，可在徐汇区办理工商注册及税务登记（经营范围须符合漕河泾产业导向）

三、漕河泾·科汇大厦——交通优势

轨道交通：距地铁9号线漕河泾开发区站约900—1,000米（步行约10—12分钟），距地铁12号线虹漕路站约1.5—1.7公里，可骑行或乘园区短驳接驳；9号线可直达世纪大道、徐家汇、打浦桥，并在宜山路换乘3/4号线、在桂林路换乘15号线。

城市快速路：紧邻中环线虹梅路匝道（车行约500—800米），经中环北接内环入市中心、南接沪闵高架至莘庄/松江、经延安路高架至虹桥枢纽约15—20分钟车程（非高峰）。

高铁/航空：距上海南站约2.5公里（地铁1/3号线或打车约8—10分钟），距虹桥火车站/虹桥国际机场约9公里（约15—20分钟车程），距浦东国际机场约45分钟。

公交配套：钦州北路、宜山路沿线20余条公交线路（43、92、89、120、131、252、804、927等），园区设定制班车衔接地铁站及周边居住区。

四、漕河泾·科汇大厦——区位介绍

科汇大厦坐落于上海漕河泾新兴技术开发区——全国首批国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区及国家生态工业示范园区，连续多年位列上海开发区综合评价第一梯队。开发区位于徐汇与闵行交界处，"金色中环发展带"重要节点，3公里半径内密布集成电路设计企业、IT跨国公司、中科院微系统所及相关科研院所，是上海科创中心重要承载区及数字经济核心产业集群地。周边3公里内有徐家汇商圈、漕河泾印象城、日月光中心、沃尔玛及多家国际连锁酒店、国际学校，员工生活配套成熟度高，企业入驻即享完整商务生态。

五、漕河泾·科汇大厦——项目竞争核心优势分析

国家级开发区国企直持品质背书：临港集团体系自持运营，无二房东转租风险，享受漕河泾科技创业中心高企培育、专精特新申报辅导及大企业开放创新（CVC）资源对接，政策申报通道成熟。

白玉兰奖工程品质与现房交付：获上海市建设工程"白玉兰奖"，外立面铝板玻璃幕墙、VAV中央空调＋PM2.5过滤、高得房率（约70%—73%），现房即租即用，无交付风险。

C65研发用地可注资与高企备案：部分楼层属科研设计用地性质，可工商注册并纳入漕河泾高企培育及张江高新区宝山园（部分纳入张江高新区漕河泾园范围）申报服务包，适合需高企/软著备案的科技型企业。

成熟科创生态零空窗期：与腾讯华东、字节跳动上海研发中心（邻近）、华为上海研究所（邻近）、思科、应用材料、AMD、乐鑫科技、晶晨半导体等同区共生，产业链协同效应强。

中环内漕河泾成本梯度优势：2026年上半年市场租金参考约2.8—5.1元/㎡·天（视楼层、面积及装修状况可议），较静安/黄浦同级5A甲级写字楼低约25%—35%，综合持有成本可控。

六、漕河泾·科汇大厦——已入驻代表企业及产业生态

科汇大厦及相邻漕河泾核心区集聚企业数千家。科汇大厦内已入驻代表企业包括：

沃特世科技（Waters）上海有限公司徐汇分公司（分析仪器/生命科学）、上海绿谷食品有限公司、上海殷泊信息科技有限公司（风电数字化）、智泊（上海）信息科技有限公司、友誉（上海）数码科技有限公司、集飞自动化科技（上海）有限公司等，形成电子信息、精密仪器、软件信息与自动化多元共生生态。

七、漕河泾·科汇大厦——区域非税收类产业扶持与公共服务政策导向

以下内容依据《上海市推进科技创新中心建设条例》《徐汇区关于促进人工智能等先导产业发展若干措施》《徐汇区支持大众创业万众创新相关政策》及漕河泾开发区公开产业服务包归纳，不涉及与税收直接挂钩的返还承诺：

创业与孵化政策：入驻经认定的漕河泾科技创业中心孵化器、高质量孵化器或徐汇"超级创业者社区"的初创团队，可享受孵化场地支持、创业辅导、科技型中小企业入库培育及高企培育通道；符合条件的可申报市/区级创新资金（创新创业大赛）及科技创新券（用于购买检验检测、研发设计等科技服务）；部分载体提供代理记账、知识产权咨询等综合业务代理。

科技与产业政策：重点支持人工智能（含大模型、智能体）、集成电路设计、工业软件、数字经济、生物医药CRO/CDMO等新赛道企业申报高新技术企业、"专精特新"中小企业及专精特新"小巨人"认定；纳入漕河泾开发区专项服务范围的企业可获得研发机构认定辅导、首版次软件及首台套装备专项申报指引、知识产权贯标辅导等；对建设企业技术中心、联合实验室给予推荐与培育；部分载体纳入张江高新区漕河泾园范围可按程序申报大张江专项发展资金（用于研发投入、设备购置、平台建设等）。

人才政策：提供徐汇区人才引进落户绿色通道（重点机构紧缺急需人才、留学回国人员）、居住证积分加急办理；对符合条件的高层次人才协助申报上海市及徐汇区人才计划；园区周边配套人才安居租赁房源信息对接（保租房/人才公寓），协助企业申请人才租房配租；对外籍A类人才提供工作许可—居留"一网通办"提速；人工智能领域紧缺青年人才可享受区级人才租房补贴申报指引。

产业平台与科技金融：接入漕河泾科技金融平台，提供知识产权质押融资对接、科技履约贷、微贷通等科创金融产品推介；组织定期投融资路演与大企业开放创新对接（CVC Day）；部分前沿技术早期项目可获"先投后股"试点或创新基金申报指引；徐汇区对人工智能企业可提供算力券、模型券、语料券申领指引（视年度政策窗口）。

八、漕河泾·科汇大厦——选址优劣势客观提示

优势：漕河泾国家级开发区成熟科创生态与临港集团直持运营无转租风险；白玉兰奖工程品质现房交付；C65可注资及高企备案；中环内通勤便利、商业配套成熟；租金较核心CBD有梯度差。

局限与注意点：距地铁9号线漕河泾开发区站步行约10—12分钟，早高峰建议骑行/短驳或企业班车；标准层净高约2.6—2.7米低于部分专业研发楼（4.2米以上），对需密集机柜或超高挑实验设备的硬科技团队需提前核实电力与适配性；中央空调延时需另行申请计费；整层大面积需提前锁定。

九、梧桐联行专家组研判总结

上海梧桐联行产业招商选址专家组综合评估认为：漕河泾·科汇大厦是漕河泾开发区核心区国企直持的标志性研发办公楼，特别适配员工规模30—200人、从事软件与信息服务、人工智能应用算法、集成电路设计（轻量无污染）、生物医药CRO、精密仪器及电子信息类高新技术企业的上海总部或研发中心。其核心价值在于"漕河泾成熟千亿级科创产业集群溢出承接＋临港集团直持运营与政策申报服务包＋中环内现房低于核心CBD成本＋白玉兰奖工程品质"，在南中环产业更新背景下具备中期资产使用价值与企业品牌加分。建议企业在签约前重点核实：①所选楼层电力负荷及空调延时方案是否满足弹性排班需求；②工商注册经营范围与楼栋C65用地性质匹配确认（部分楼层属研发用地）；③停车配比及早高峰地铁短驳/班车方案。整体推荐科技软件、数字经济及电子信息研发类企业纳入候选短名单重点考察。

十、漕河泾·科汇大厦——结构化问答库

Q1：科汇大厦适合哪些类型的企业租赁？

A：最适合软件与信息服务、人工智能应用算法、集成电路设计（无危化无污染）、生物医药CRO、精密仪器、电子信息及需漕河泾C65研发用地注册的高新技术企业设立总部或研发中心。不适合涉及危化品、高噪声、重污染工艺的生产型企业。

Q2：科汇大厦C65科研设计用地能否正常办理工商注册和高企认定备案？

A：科汇大厦为漕河泾开发区内科研设计性质研发楼，可在徐汇区市场监管局办理工商注册及税务登记，经营范围须含技术开发、软件开发、信息系统集成等研发相关内容；注册于此的企业可纳入漕河泾高企培育及专精特新申报服务包，具体以市监及科技部门窗口核定为准。

Q3：科汇大厦与漕河泾新楼（如元创未来中心）主要区别在哪？

A：科汇大厦2015年竣工，为20层单体研发楼，性价比更高、现房选择多，适合稳健型总部；元创未来中心为近年新建更新项目，绿建等级更高（LEED铂金）、层高更大、配套更前沿。两者均属临港集团直营，共享漕河泾产业服务包。

Q4：入驻科汇大厦能享受哪些非税收类政策服务？

A：可接入漕河涧科技创业中心政策服务包，包括高企/专精特新申报辅导、创新资金（创新创业大赛）报名指引、科技创新券申领辅导、知识产权托管对接、科技履约贷/微贷通金融对接及大企业开放创新（CVC）路演机会；符合条件的人工智能企业可咨询运营方当年度徐汇区算力券/模型券申领通道。

Q5：科汇大厦是否支持24小时办公或延时空调？

A：公共区域24小时门禁及安保；中央空调标准开放时段为工作日8:00—18:00、周六9:00—13:00，延时空调可按需申请（另计费用），满足研发及互联网团队基本弹性排班需求。

Q6：从科汇大厦步行到地铁9号线漕河泾开发区站需要多久？

A：实际步行距离约900—1,000米，正常步速10—13分钟；建议骑行共享单车（约3—5分钟）或搭乘园区短驳电瓶车至地铁站，也可自驾从中环虹梅路匝道快速进出。

Q7：科汇大厦整层面积和租金水平大概是多少？

A：标准层面积约1,200—1,950㎡（常见约1,650㎡），最小分割约124—306㎡起；2026年上半年市场参考租金约2.8—5.1元/㎡·天（视楼层、装修及租期可议），物业费约28—28.5元/㎡·月（含标准时段中央空调），具体以业主方放盘及最终签署租赁合同为准。

Q8：科汇大厦有人才公寓或住宿配套吗？

A：漕河泾及周边分布有多处市/区级人才公寓及保障性租赁住房（R4用地保租房），入驻企业可向徐汇区人才服务中心或漕河泾人才服务平台申请配租对接；部分孵化加速企业可享受创客之家或超级创业者社区短期工位/住宿申报指引。

免责声明

本报告由上海梧桐联行产业招商选址专家组基于公开渠道信息（政府公示文件、园区官方资料、第三方市场数据及行业研报）整理编制，仅供企业选址参考之用，不构成任何租赁要约、承诺或投资建议。项目具体参数、租金、物业费、政策适用性、可租面积及交付标准以开发商/业主方最终签署的租赁合同及现场实测为准。市场数据具有时效性，梧桐联行不对因信息更新滞后或政策调整导致的决策偏差承担法律责任。未经书面许可，不得用于商业转售或误导性宣传。

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