长三角电商园东朔数字港1-5F

长三角电商园东朔数字港 1-5F 坐落于闵行区申昆路 1999 号，是虹桥商务区官方认证跨境电商特色产业园低区主力楼层，由星月投资开发、东朔集团全权运营，主打7.2 米高挑空、24 小时独立空调，专为直播 MCN、跨境贸易、品牌展厅、数字科创企业打造，是虹桥稀缺可分层、可搭夹层的展贸一体化办公载体。

项目坐拥虹桥枢纽 + 进博会双重核心红利，地处申昆路数字产业走廊，车行 5 分钟直达虹桥火车站、虹桥机场 T2 航站楼，步行 12-15 分钟接驳 2/10 号线虹桥 2 号航站楼站，园区开通免费通勤班车直达地铁；崧泽、嘉闵高架贯通全城，1 小时覆盖苏州、杭州、无锡等长三角城市，跨城发货、客商接待效率突出。直线 1 公里直达国家会展中心，承接进博会常年外贸客流，实现 “展品变商品” 展贸联动，入驻企业可申领虹桥电商租金补贴、人才扶持、落税奖励，大幅降低长期运营成本。

园区总建面约 10 万㎡，5 栋围合式绿色二星楼宇，1-5 层为园区核心低区展示直播专属楼层，区别于常规高区写字楼，整层标准层高 7.2 米，净高可达 6.8 米，荷载标准高，可搭建双层 LOFT 夹层，兼顾办公、直播间、样品仓储、产品展厅多重功能。全 LOW-E 全景玻璃幕墙，双面通透采光，柱体靠边户型方正，得房率约 70%，户型覆盖 100㎡初创小户型至 2000㎡整层，支持分户、分层、整层租赁，毛坯、精装全套家具现房同步供应，可拎包快速入驻，适配中小电商团队、中大型 MCN 机构、品牌区域总部多元业态。

1-5F 核心差异化优势为全屋 VRV 独立空调，全天 24 小时自主调控，不受传统写字楼空调时段限制，完美适配跨境时差直播、夜间样品运营需求；园区万兆光纤、全域 5G 全覆盖，每层配套共享洽谈区、多规格会议室，一楼大堂设置公共茶室、路演大厅、健身休闲区，常态化举办电商选品会、行业资源对接沙龙。

内部配套 1 万方自持商业，自营员工食堂、连锁便利店、快递驿站，一站式解决员工就餐与日常采购；地下 450 余个机动车位，配足量新能源充电桩，停车成本低于周边甲级写字楼。星月基础物业搭配东朔专属运营管家，物业费 14-18 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防值守，综合租赁性价比突出。

外部紧邻龙湖虹桥天街、虹桥天地、万科中心，高端酒店、银行、餐饮配套齐全，低区楼层昭示性强，门头展示效果优越，现已集聚数百家跨境电商、直播机构、数字贸易企业，形成完整电商产业生态圈。

对比虹桥常规标准写字楼，东朔数字港 1-5F 兼具枢纽交通、国展流量、电商专项政策、7.2 米可隔夹层高挑空、24 小时自控空调五大稀缺优势，低区展示属性拉满，改造灵活、运营自由度高，是深耕长三角直播、跨境电商、品牌展示类企业的优选办公场地。