新微智谷T2

上海新微智谷 T2 坐落长宁区定西路 1207 号，地处内环内中山公园核心商圈，是长宁区重点打造虹桥智谷人工智能专业产业载体，由创邑实业城市更新改造运营，前身原为商场，2021 年全新焕新交付，主打人工智能、芯片传感、物联网、算法研发、数字文创类企业办公，依托内环黄金地段、多轨交通勤、科创产业扶持政策，成为市中心稀缺硬科技孵化办公优选楼宇。

项目总建筑面积约 6600㎡，整栋 6 层现代简约楼宇，全玻璃幕墙搭配通透中庭采光，整体空间质感年轻化。标准层高 3.5 米，室内净高 3 米，户型方正无遮挡立柱，得房率高达 70%-73%，空间利用率出众。租赁面积选择十分灵活，24㎡精装微办公起租，覆盖 100-300㎡独立办公、半层大开间、整层 1647㎡总部空间，毛坯、精装带家具两种交付标准，可按需打通改造研发实验室、产品展厅，一站式办理工商注册，适配初创团队、中型研发企业、区域总部全周期办公需求。

楼宇硬件深度适配科创企业研发需求，配备客货两用电梯，设备、样品物料搬运便捷；电信、移动、联通三网万兆光纤全覆盖，稳定支撑大数据运算、AI 算法调试、高清设计渲染等高带宽作业。全部办公单元搭载VRV 分户独立空调，24 小时全天候自主控温、按流量计费，不受传统写字楼固定启停限制，完美适配研发团队昼夜加班、错峰实验办公，大幅降低延时运营成本；园区供电容量充足，满足科技设备高负荷用电标准。

立体轨交路网是项目核心区位优势，步行 8 分钟直达地铁 2 号线中山公园站、3/4 号线延安西路站，三线轨交串联人民广场、静安寺、陆家嘴、江苏路各大核心商圈；自驾出门 3 分钟直达延安高架、内环高架，15 分钟直达虹桥综合交通枢纽，跨城商务洽谈、客户接待出行高效便捷。周边配套地上地下联动停车场，车位月租 750 元，可满足商务接待与员工停车需求。

园区配套完善，内部规划共享会议室、多功能路演厅、咖啡社交休闲区，定期举办科创沙龙、投融资对接会；由创邑自有专业物业 24 小时智能门禁、全天候安保巡逻、公区精细化保洁，办公物业费 22 元 /㎡/ 月。周边定西路、愚园路沿街餐饮、精品咖啡、连锁酒店、各大银行网点密集，3 公里内长宁国际、上生新所等文创地标环绕，商业生活配套一应俱全。

产业集聚优势突出，紧邻中科院微系统所，产业链资源互通，入驻 AI、传感、软件科技企业集中，入驻符合产业导向企业可申领长宁科创补贴、人才扶持等专项政策。项目日租金 4.7-6.5 元 /㎡，大面积长租可洽谈优惠免租期，现房充足可随时实地看房，适合看重市中心轨交通勤、需要全天候研发办公、寻求科创政策扶持的人工智能、数字科技、文创研发类企业长期选址。