坤阳科创园

坤阳科创园，项目位于普陀区中江路 858 号，是普陀区重点打造的科创产业载体，2026 年 1 月全新竣工，总建面约 10 万㎡，由 4 栋现代化楼宇组成，融合甲级研发办公、配套商业、人才公寓，打造产住融合的科创产业综合体。

项目区位优势突出，坐拥双地铁便利，距离 13、15 号线大渡河路站步行约 5 分钟，快速通达静安、长宁、闵行等浦西核心区域；紧邻中环，去往虹桥枢纽通勤便捷。周边天地软件园、华师大科技园环伺，科创企业集聚，产业氛围浓厚，毗邻西虬江滨河绿地，办公之余可尽享生态景观。

园区硬件配置对标甲级研发办公标准，标准层高 4.5 米，室内净高可达 3.2 米以上，大堂 8 米挑大气派敞亮，全屋铺设 150mm 架空地板，方便企业布线改造，适配研发、技术办公的定制化装修需求。标准层面积约 1942㎡，户型分割灵活，100‑2000㎡面积段全覆盖，无论是中小科创团队，还是整层、独栋企业总部，都可以找到适配空间。垂直交通配置多部客梯加货梯，上下班高峰通勤高效。

物业为园区自持运营，物业费 30 元 /㎡/ 月包含空调能耗，采用集中中央空调，支持加班计费，满足科技企业常态化加班需求。园区配备 530 余个机动车车位，配置新能源充电桩，解决企业停车难题。

产业方向重点面向数字科技、软件研发、文创、区域总部类企业，可对接普陀区科创产业相关政策申报服务。园区自带人才公寓，实现办公居住一体化，内部配有员工食堂及商业配套，工作生活一站式搞定。

当前房源大业主直租，租金 2.5‑3.0 元 /㎡・天，毛坯交付，可洽谈免租期，可工商注册，适合成长型科技企业、研发中心、区域总部选址。中环内全新产业楼宇，长风板块稀缺新项目，是企业落户普陀的优质选择。