随着物联网、移动互联、云计算、大数据等技术的迅速发展,已此技术形成的基础设施前沿,管理高效,环境优美,可持续发展的园区如雨后春笋般的建设。本文主要介绍了如何高效的应用高新技术来提高园区的运营能力。

　　一、智慧园区概述

　　至2013年起住建部和科技部公布了三批国家智慧城市试点名单，随着试点城市的不断增加，我国智慧城市发展迅速，全国的主要城市都已经明确了智慧城市的相关规划。园区是一个城市的重要组成部分，是智慧建筑的集合体，智慧城市的发展是离不开智慧园区的发展。智慧园区的基础设施是智慧城市的重要组成部分。

　　智慧园区是以物联网、移动互联、云计算、大数据等高新技术为基础，通过平台化、智能化、互联化、感知化等手段建立的基础设施前沿，管理高效，环境优美，可持续发展的园区。

　　根据园区的产业，可以分为工业园区、产业园区、物流园区、科技园区、创意园区等。通过园区的整体化设计，可以有效的避免单一化的智能建筑在信息闭塞、联动性差、缺乏扩展性、运营成本高等问题。

　　作为智慧城市的一个组成部分，智慧园区在设计和建设中运用了许多前沿技术，本文介绍了这些技术如何提高园区的运营效率。

二、园区运营模式
　　园区可持续性运营包含了开源、节流、品牌三个方面，一方面通过场地费用、物业收入和增值服务来提高收入，另外也需要提高园区运营效率来降低成本，最终创立自身的品牌，提升隐藏价值。

　　收入主要来自场地费用、物业收入和增值服务，是园区运营发展的根本。

　　1.场地费用主要包括对园区内地块、楼宇、配套设施等资源的出租或者出让获得，是园区最直接的收入方式。可以通过以下几种方式来获得收入：

　　A.通过园区良性的运营发展，利用智慧化的优势挖掘地块的潜在价值，获取更高的土地溢价收入。

　　B.园区内商业性住房、配套设施等商业性建筑的开发，通过出租和出售获得收益。

　　C.园区内建设智慧化展厅、会议室等智慧类公共设施，为企业提供租赁服务。

　　D.园区内建设智慧停车、智慧灯杆、充电桩等智慧类设施，收取相应的服务费用。

　　2.物业收入主要通过给园区内的企业和住宅小区提供高标准的物业服务来获得。

　　为企业和小区提供包括安保、保洁、停车、维护等智慧化服务，以获取高额的服务费。

　　3.增值服务是智慧园区收入增长点的核心关键，一方面通过引进优秀的服务型企业，为园区提供个性化的企业服务;另一方面利用智慧园区的优势平台，为入驻企业提供一站式的智慧类应用服务。

　　利用园区内企业之间的关联性，完善创新服务体系，为企业提供优质的商业平台，重点打造一批科技企业孵化器，培育创新型企业;充分利用园区的平台，收集各类数据，通过大数据分析挖掘企业的潜力，发挥园区内各企业之间的互补互惠。

　　园区内通过建设自有的数据机房，提供云计算、数据备份等云服务，通过差异化的服务获利。

　　整合园区里信息化建设，提供一站式的网络规划、设计、建设、维护等服务，搭建园区自有的网页平台，提供销售、中介、广告等服务。

　　智慧园区相比于老式园区在智慧能力和信息化集成度上有这先天的优势，仅需要相对于过去更少的从业人员就能提高更高效的管理，延长了园区的使用寿命。基于高效的监控技术，在开放式的园区内形成了网格化、无死角等监控网，对园区出入人员和核心区域有了更精细化的人员管控，可以大幅缩减综合管理、门岗、巡检等人员安保人员，并且提高了综合效率。

　　智慧化能耗管控平台能有效的提高园区对电、水、气等能耗管理，节约能耗开支。利用物联网对园区内的设备进行管控，优化设备的使用和维护流程，延长设备使用寿命，保障了园区的正常运作。

　　园区通过合理的包装以及有效的广告投放，定向招商，把园区逐渐做成一个品牌，扩大园区在行业内的影响力。通过各类新媒体把园区和园区内的优质企业进行捆绑宣传，实现共同发展的最终目的。

三、结束语
　　随着物联网、移动互联、云计算、大数据等技术的迅速发展，智慧城市的顶层设计已经初具模型，智慧园区等基础建设的脚步也不断加快。

　　智慧园区从智能化规划设计的目标出发，运用了先进的前沿技术，构建了园区，如何不断的提高园区的运行效率将是一个重要的课题。