1. “虹桥之源”在线新经济生态园

区域位置：长宁区虹桥国际中央商务区，北起苏州河，南至沪青平公路，西迄虹桥机场，东临淞虹路、外环线。

租金：未明确公开，但享受临港专项政策支持（如税收减免、研发补贴等）。

面积：规划面积6.74平方公里，在建及规划产业载体165万平方米，租赁住房44万平方米。

周边配套：地铁2/10号线、虹桥枢纽（高铁/机场）、虹桥天地商业综合体、宜家荟聚购物中心等。

项目特色：

定位数字经济与人工智能，已入驻携程、爱奇艺、百秋电商等3,400余家企业，形成数字消费、健康、出行等产业集群。

政策优势显著，叠加张江科学城政策与长宁区“3320”数字战略，目标2025年产业集群规模达3,000亿元。

2. 生命元山

区域位置：长宁区淞虹路207号，虹桥临空经济区核心，距地铁2号线淞虹路站步行5分钟。

租金：4.0-6.5元/㎡/天，物业费28元/㎡/月。

面积：总建面13万平方米，含4栋地上8层甲级办公楼，单层面积2,300-2,900㎡。

周边配套：瑞幸咖啡、园区食堂、中国建设银行临空支行，邻近虹桥枢纽及Costco浦东店。

项目特色：

LEED金级认证，定位生命健康产业，楼板承重500kg/㎡，预留实验室管道及三废处理设施，适合生物医药研发企业。

由东久新宜开发，整合红杉中国资源，打造基因药物创新基地。

3. 新象限·武夷

区域位置：长宁区武夷路155号，地铁2号线江苏路站1.5公里，属“上海硅巷”科创街区。

租金：2.5元/㎡/天，物业费25元/㎡/月。

面积：总建面1.15万㎡，由5栋改造建筑组成，可租面积585-930㎡。

周边配套：愚园路、定西路商业街，邻近西井科技总部及法国领事馆文化处。

项目特色：

原上海第四电表厂旧址改造，融合人工智能与文创产业，入驻企业包括联影医疗、酷弈机器人等。

华鑫置业“新象限”微更新品牌代表，提供开放式产业社区与共享办公空间。

4. 扬子江国际企业广场

区域位置：长宁区临新路268号，虹桥临空经济园区北片区，距地铁2号线淞虹路站2公里。

租金：3-3.9元/㎡/天（含物业费15-18元/㎡/月），停车费600元/月。

面积：总建面11.2万㎡，含16栋6层研发楼，单层面积200-1,000㎡。

周边配套：园区内设员工餐厅、咖啡厅，邻近IBP国际商务花园、建滔广场。

项目特色：

工业用地性质支持环评，配备独立上下水及排污系统，吸引生物医药、化妆品研发企业。

花园式办公环境，绿地覆盖率46%，入驻企业包括联合利华、博世等。

5. 东华大学科技园

区域位置：长宁区金钟路658号，地铁2号线淞虹路站449米，外环高速旁。

租金：未明确公开，物业费10元/㎡/月。

面积：总建面约11万㎡，含多栋研发楼及孵化中心，可租面积100-1,500㎡。

周边配套：麦当劳、建设银行临空支行，邻近森星高尔夫球场。

项目特色：

国家级大学科技园，聚焦纺织、新材料等领域，入驻企业超95家，年产值超3亿元。

提供产学研一体化服务，联合东华大学实验室资源，支持科技成果转化。

6. 中关村虹桥创新中心

区域位置：长宁区临虹路365号，毗临虹桥枢纽，距地铁2号线淞虹路站1.3公里。

租金：2.8-5元/㎡/天，物业费19元/㎡/月。

面积：总建面16.5万㎡，含9栋独栋总部及5栋标准写字楼，单层面积220-1,334㎡。

周边配套：园区内设下沉式餐厅、会议中心，邻近亚朵酒店、麦当劳。

项目特色：

聚焦人工智能、集成电路，华为、阿里巴巴等200余家科技企业入驻，享受长三角一体化政策红利。

低密度花园办公，绿化率35%，配备智能楼宇管理系统及10Gbps高速光纤。

7. 财景新地·同创717

区域位置：长宁区延安西路1538号，地铁3/4号线延安西路站步行10分钟，属新华活动区。

租金：5-6元/㎡/天，物业费25元/㎡/月。

面积：总建面1.5万㎡，含LOFT及独栋空间，可租面积85-1,300㎡。

周边配套：园区内设咖啡店、便利店，邻近武夷坊创意园、德必易园。

项目特色：

原少年儿童出版社改造，融合历史建筑与现代设计，定位“文创+科创”双创园区。

入驻企业包括西井科技、沈德医疗，提供共享会议室及定制化办公服务。

8. 上生·新所

区域位置：长宁区延安西路1262号，地铁3/4号线延安西路站步行8分钟。

租金：未明确公开（以高端商业为主），物业费按业态定制。

面积：总建面约15万㎡，含历史保护建筑（孙科别墅、海军俱乐部）及新建“魔方”办公楼。

周边配套：茑屋书店、Pizzeria餐厅、蓝瓶咖啡，邻近金地新华道商业综合体。

项目特色：

城市更新典范，融合哥伦比亚乡村俱乐部历史风貌与现代化商业，主打文化创意与休闲体验。

定期举办艺术展览、市集活动，形成“办公+商业+文化”生态圈，入驻品牌包括安高若、素然等。

上海长宁区招商电话： 13585818590