一、越界·衡山路8号

区域位置：徐汇区衡山路8号，紧邻地铁1号线衡山路站（250米）与10号线上海图书馆站（350米），地处衡复历史风貌区核心，南接徐家汇、北靠淮海路商圈。

租金与面积：租金8-12元/㎡/天（含税），面积48-1200㎡，物业费45元/㎡/月，配备VRV独立空调与24小时智能安防。

周边配套：美领馆、日领馆等13国领事馆环绕，毗邻上海图书馆、上海交响乐团，周边餐饮（土耳其餐厅、星巴克）、画廊（杜梦堂）密集。

项目特色：由美童公学水塔（1922年历史建筑）与现代建筑融合，打造“文创+商业+办公”复合生态，定期举办艺术展览与时尚发布会，定位国际化文化地标。

二、德必东湖WE

区域位置：徐汇区东湖路20号，距地铁1号线陕西南路站393米，紧邻淮海中路商圈与东湖宾馆。

租金与面积：租金9-12元/㎡/天，面积30-900㎡（含LOFT与独栋），层高4.5-6米，物业费30元/㎡/月。

周边配套：襄阳路商业街、全季酒店环绕，步行可达iapm商场，周边覆盖意大利餐厅、红酒馆等高端消费场景。

项目特色：前身为比利时领馆与杜月笙公馆旧址，以意式建筑风格结合绿色科技，定位中意设计交流基地，配套共享实验室与屋顶露台，吸引时尚设计与跨国企业。

三、徐汇软件基地

区域位置：徐汇区虹桥路550号，地铁10号线虹桥路站658米可达，属徐家汇科创走廊核心。

租金与面积：租金4.0元/㎡/天（统一价），面积201-1000㎡，层高2.5-2.8米，物业费由中誉物业统一管理。

周边配套：周边集聚上海交大等高校、漕河泾开发区企业总部，配套餐饮（粤来记）、银行（工商银行）及快捷酒店。

项目特色：国家级科创孵化基地，聚焦信息技术与大数据，提供实验室共享与税收减免政策，年产值超百亿，入驻企业含米哈游等头部科技公司。

四、永嘉庭

区域位置：徐汇区永嘉路570号，地铁1号线衡山路站415米可达，属法租界核心区，毗邻徐家汇与淮海中路商圈。

租金与面积：租金6.5-10元/㎡/天，面积30-1000㎡，层高2.8-5.5米，物业费28元/㎡/月，配备独立VRV空调。

周边配套：园区内设OTTIMO西餐厅、艺术画廊，周边覆盖瑞金宾馆、如家酒店，步行可达田子坊与徐家汇公园。

项目特色：原上海航天808研究所改造，由德国罗昂设计以包豪斯风格打造围合式庭院，定位“海派文创+商务社交”，获亚洲商业建筑改造设计大奖，吸引建筑设计、手工艺品牌入驻。

五、永嘉坊

区域位置：徐汇区永嘉路697号，距地铁1号线衡山路站212米，紧邻衡山路与高安路历史文化街区。

租金与面积：租金7.0元/㎡/天，面积480㎡（主力户型），层高3米，物业费20元/㎡/月，简装交付。

周边配套：周边覆盖交通银行、中国银行等金融机构，步行圈内餐饮（王魁腊汁肉夹馍）、酒店（汉庭）密集。

项目特色：沿街商业与办公混合业态，主打中小型企业灵活空间，配备共享会议室与茶水间，定位“梧桐树下高性价比办公”，毗邻衡山路酒吧街与瑞金洲际酒店。

上海徐汇区淮海西路招商电话： 13585818590