1. 天盛科创广场

区域位置：杨浦区淞沪路619号（五角场CBD核心）

出租价格：4.0-5.5元/m²/天

面积范围：100-1800㎡（整层约1500-2000㎡）

周边配套：

地铁10号线三门路站步行5分钟，18号线复旦大学站邻近；

五角场商圈（万达广场、百联又一城）餐饮购物便利；

复旦、同济等高校环绕，人才资源丰富。

项目特色：

甲级写字楼，下沉式花园广场+空中连廊设计；

科技产业集聚，入驻企业包括中航集团、东方明珠等；

VRV空调系统+中航物业24小时服务。

2. 创智天地

区域位置：杨浦区淞沪路270号（五角场城市副中心）

出租价格：3.0-6.5元/m²/天

面积范围：50-2000㎡（灵活分割）

周边配套：

地铁10号线江湾体育场站步行5分钟；

大学路商业街、江湾体育场休闲配套；

复旦、同济等高校环绕，产学研资源密集。

项目特色：

“大学校区+科技园区+公共社区”三区融合模式；

下沉式广场定期举办科创活动，促进企业交流；

甲骨文、EMC等500强企业入驻，国际孵化器资源。

3. 长阳秀带

区域位置：杨浦滨江沿线（东外滩板块）

出租价格：2.5~2.5元/m²/天

面积范围：定制化办公空间为主

周边配套：

地铁18号线丹东路站、12号线国际客运中心站；

中节能绿建示范楼宇、中交集团总部基地邻近；

黄浦江景观资源+滨江步道。

项目特色：

上海在线新经济生态园，聚焦数字经济、绿色科技；

政策支持：税收减免、产业基金扶持（最高2亿元/年）；

已入驻美团、哔哩哔哩等头部企业。

4. 湾谷科技园

区域位置：杨浦区国权北路1688弄（新江湾城板块）

出租价格：2.3-5.1元/m²/天

面积范围：150-40000㎡（独栋/分层租赁）

周边配套：

地铁3号线淞发路站步行5分钟；

园区内设健身会所、员工餐厅、宴会厅；

新江湾湿地公园生态资源。

项目特色：

智能化楼宇管理+屋顶绿化设计；

聚焦绿建技术、节能环保产业；

张江高新区政策支持，适合研发总部。

5. 创智汇

区域位置：杨浦区安波路998号（新江湾城与五角场交界）

出租价格：4.0元/m²/天左右

面积范围：50-2000㎡（含loft结构）

周边配套：

地铁10号线三门路站步行10分钟；

特斯拉中心、腾讯众创空间邻近；

君庭广场商业配套。

项目特色：

腾讯物业管理，主打“办公+社交”生态；

小户型精装房源适合初创企业；

定期举办创业沙龙、投融资对接会。

6. 长阳古栈

区域位置：杨浦区长阳路1687号（东外滩历史风貌区）

出租价格：5.0-5.5元/m²/天

面积范围：100-1200㎡（老厂房改造空间）

周边配套：

地铁12号线宁国路站步行5分钟；

周边保留历史建筑，文创氛围浓厚；

汉庭酒店、榕港海鲜酒楼邻近。

项目特色：

工业遗产改造项目，层高5米（LOFT创意空间）；

适合设计、艺术类企业；

上海科房投资运营，提供文化IP孵化服务。

7. 上海财经大学科技园

区域位置：杨浦区纪念路8号（近复旦大学）

出租价格：约12元/㎡/月（含物业费）

面积范围：50-1000㎡（分层租赁）

周边配套：

地铁18号线复旦大学站步行8分钟；

园区内设公共食堂、会议室；

周边高校密集，金融人才资源丰富。

项目特色：

国家级大学科技园，聚焦财经服务与科技金融；

投融资服务平台+实习基地（上海财经大学合作）；

政策支持：租金补贴、税收优惠。

8. 运河湾上海知识产权园

区域位置：杨浦区军工路100号（近复兴岛运河）

出租价格：3.5元/m²/天左右

面积范围：70-1200㎡（复式结构为主）

周边配套：

地铁12号线爱国路站步行3分钟；

园区内设运动中心、咖啡吧；

黄浦江景观资源。

项目特色：

工业风复式办公空间，层高6米；

聚焦知识产权服务、数字内容产业；

政策支持：数据合规服务平台。

上海杨浦产业园区招商热线电话：400-867-0079