静安延安西路项目：核心地段稀缺物业，投资自用两相宜

一、区位优势：老静安核心，交通畅达

（一）核心地段，价值凸显

项目地处老静安区核心区域，延安西路镇宁路路口，这一闻名遐迩的地段堪称绝版物业。周边数座著名学府环绕，文化氛围浓厚，同时交通配套设施一应俱全，为项目的价值提升提供了坚实保障。

（二）交通便捷，畅达全城

地铁交通：地铁 2 号线、7 号线近在咫尺，为人们的出行提供了高效、便捷的公共交通选择。

道路交通：北面紧邻延安高架路，车流动线视野绝佳，无论是自驾出行还是货物运输都十分便利。

通达商圈：20 分钟内即可抵达陆家嘴、火车站、徐家汇等核心商圈；至外滩、中山公园商圈仅需 10 分钟，地理位置的优越性使得项目能够充分享受各大商圈的辐射带动效应。

二、项目亮点：设计装修精良，广告位优势显著

（一）建筑结构，独具特色

项目总高三层，底层和 2 层位于十字路口沿街，具有极高的曝光度和人流量。3 层带大面积露台，不仅为建筑增添了独特的景观和休闲空间，还为商业活动提供了更多的可能性。

（二）豪华装修，品质卓越

内部豪华装修，设计及装修费用高达 2600 万，从细节之处彰显品质与格调。精致的装修风格和完善的设施设备，能够满足不同商业业态的需求，为租户和消费者提供舒适、优雅的环境。

（三）广告位优越，展示绝佳

三楼露台广告位位置优越，商业品牌展示效果绝佳。对于有品牌宣传需求的企业来说，这是一个不可多得的广告投放平台，能够有效提升品牌知名度和影响力。

三、租赁情况：带租约出售，收益稳定

项目目前带租约出售，每两年租金有递增，为投资者提供了稳定的收益保障。三层还附赠大露台，增加了项目的附加值和吸引力。无论是作为投资项目还是自用办公，都能满足不同的需求。

四、周边配套：丰富多元，生活便利

（一）文化休闲

周边有静安寺、武康路历史文化街等文化休闲场所，人们可以在工作之余感受历史文化的韵味，享受悠闲的时光。

（二）教育医疗

数座著名学府坐落于此，为周边居民提供了优质的教育资源。同时，周边医疗配套设施也较为完善，能够满足居民的日常医疗需求。

（三）生态景观

静安公园等生态景观为周边环境增添了一抹绿色，提供了休闲娱乐的好去处，有助于提升居民的生活品质。

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