静安国际科创社区：上海北部产业新地标，驱动未来经济新引擎

一、项目概况：百亿级规模，地标性产业综合体

静安国际科创社区作为市北高新园区首个百亿级、百米高、百万方的载体项目，其核心甲级办公群落——云芯科创中心、云汇数智中心、市北·云禾，将集中释放 60 万平方米的产业新空间，成为上海北部区域极具代表性的产业项目综合体，为区域产业发展注入强大动力。

二、产业生态：集聚度高，产业链完整

（一）多元产业汇聚

项目周边产业集聚效应显著，产业链完整且成熟。总部经济、大数据、人工智能、专业服务业等企业在此高度集聚，形成了多元化的产业发展格局。

（二）企业实力雄厚

市北板块已吸引 2000 余家企业入驻，其中包括 26 家跨国公司地区总部，70 余家具有总部特征的央企和行业龙头企业，200 余家高新技术企业，以及超过 500 家数据智能企业。此外，还有 4 家国家级平台、实验室，10 余个市级创新功能平台和 40 余个高能级企业研发平台，为产业发展提供了坚实的支撑。

三、地理优势：核心区位，交通畅达

（一）核心地段，战略要地

项目位于静安区市北核心区域，紧邻 1 号线汶水路站，是“一轴三带”中环两翼产城融合发展集聚带的地标性项目，同时也是张江国家自主创新示范区的重要组成部分，是新静安经济发展的重要增长极。

（二）交通便捷，辐射广泛

市北板块紧贴中环，以南北高架为中轴线，东西两侧规划总面积达 3.31 平方公里，是唯一位于上海市核心区的国家级开发区。便捷的交通网络使得项目能够快速连接城市各个区域，实现资源的高效流动和共享。

四、交通配套：多维交通，畅达全城

（一）地铁交通

地铁 1 号线汶水路站近在咫尺，为人们的出行提供了高效、便捷的公共交通选择。

（二）道路交通

南北高架、中环高架纵横交错，构建起立体化的交通网络，无论是自驾出行还是货物运输都十分便利，能够快速到达城市的各个角落。

（三）商圈配套

周边有市北高新、大宁国际广场、久光中心等繁华商圈，以及人才公寓等配套设施，为企业员工提供了丰富的生活和消费选择，满足日常工作和生活的各种需求。

五、项目优势：政策扶持，空间独特

（一）政策优势

项目为 C65 研发用地，三幢高层塔楼、一幢研发配套用房可申请市北、大张江企业政策，为企业发展提供了有力的政策支持和保障。

（二）空间设计

企业总部盒子空间办公，局部 12 米挑空，三层联动顶楼 9 米层高，处于 100 米高空，视野开阔，能够为企业提供独特的办公体验和展示平台。

（三）附赠权益

另赠送 600㎡花园露台，并附赠企业冠名权，进一步提升了项目的附加值和吸引力。

六、项目基本信息：数据详实，品质保障

（一）面积规模

项目提供多种面积选择，包括 29508㎡、33435㎡、42936m²、43982㎡等不同规格，标准层面积 1397—2361㎡，满足不同企业的空间需求。

（二）价格信息

总价详情请咨询，企业可根据自身预算和需求进行灵活选择。

（三）空调系统

采用 VAV 空调系统，为企业提供舒适、节能的办公环境。

（四）地块性质

地块为 C65 科研用地，确保项目的合规性和稳定性。

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