虹口四川北路：百年商脉焕新，盛邦国际大厦领航商办投资

一、商圈传奇：昔日三大街荣光，今朝特色区域焕彩

四川北路商圈曾与南京路、淮海路并称上海三大商业街，是“工薪阶层商业大街”的典范。1994年，其以401家商铺、30亿年营业额的规模，占据全市商业19%的份额，尽显商业辉煌。

这条全长3.7公里的街道，南起苏州河，北至鲁迅公园，历史上形成了“南繁、中专、北雅”三大特色区域。它承载着上海百年商脉，是“十里洋场”北翼的核心。鲁迅故居、内山书店等文化地标与老牌百货林立，海派文化底蕴与市井烟火气在此完美交融。

二、北外滩崛起：黄金三角战略，盛邦大厦坐享红利

盛邦国际大厦所在的虹口北外滩板块，与陆家嘴、外滩构成“黄金三角”，坐拥城市级战略规划红利，成为城市发展的新引擎。

三、盛邦前世今生：从“烂尾”到地标，见证时代变迁

老虹口人对“福海商厦”或许仍有印象。1994年，位于四川北路1318号的这座大楼因资金链断裂沦为“烂尾楼”，沉寂十余年。而如今，它以“盛邦国际大厦”之名焕新登场，31层的甲级写字楼成为北外滩的地标建筑，更是上海大宗交易市场的“风向标”。

四、资产多维价值：商圈、资产、宏观三重保障

商圈价值：立体交通枢纽，商务交汇核心

盛邦国际大厦距10号线四川北路站仅100米，3、4、12号线环绕周边，20余条公交线路纵横交错，日均百万级人流通勤，交通优势显著。同时，它受北外滩航运中心、陆家嘴金融城的辐射，成为“老城更新”与“国际商务”的交汇点。

资产价值：多元产业入驻，租金回报稳定

项目已吸引东菱国际物流、大森回漕等企业入驻，产业覆盖物流、贸易、科技等领域，抗风险能力强。历史数据显示，写字楼日租金可达5 - 6元/㎡，商场部分达18 - 20元/㎡，租金回报稳定。

宏观价值：资金流向热点，区域升值可期

2024年大宗交易数据显示，超4成资金流向商办类资产，核心地段成熟物业成为避险首选。盛邦国际大厦凭借稳定租金与区位稀缺性，完美契合“保值增值”逻辑。虹口区正加速推进北外滩世界级滨水区建设，规划新增百万方商办空间，盛邦国际大厦作为现有标杆项目，有望享受区域升值红利。

五、项目基础参数：优质配套赋能，景观视野绝佳

总建筑面积：56299㎡

标准层面积：1729㎡

层数：30层（地上29层 + 地下1层）

车位数：135个

得房率：75%

交易结构：股权交易

景观视野：坐拥黄浦江，外滩、北外滩、陆家嘴的繁华盛景尽收眼底，城市繁华触手可及。

商圈枢纽：周边有四川北路公园、上海音乐谷、华贸SKP、北外滩来福士广场等，商业氛围浓厚。

交通枢纽：北横通道、东宝兴路便捷通达，距虹桥机场24KM，约45分钟可达；距浦东机场43KM，约50分钟可达。

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