上海杨浦区出售独栋：保利绿地广场，双轨枢纽赋能滨江商务新标杆

一、区位禀赋：滨江黄金三角，总部生态聚势

保利绿地广场雄踞杨浦东外滩大连路总部研发集聚区，与西门子上海中心、安联大厦、宝地广场等数十家跨国企业总部为邻，共筑“陆家嘴-北外滩-东外滩”滨江黄金三角产业带，尽享区域产业集聚红利与协同发展机遇。

二、交通优势：三轨交汇枢纽，通勤效率跃升

双轨无缝衔接：项目与地铁4号线、12号线大连路站无缝对接，步行仅约500米，双轨交赋能，企业员工通勤效率提升超30%，轻松畅达全城商务节点。

立体交通网络：18号线江浦公园站近在咫尺，北横通道、内环高架、周家嘴路等主干道环伺，驾车45分钟达虹桥枢纽，40分钟至浦东机场，商务出行高效便捷。

三、产品价值：独栋甲级双优，空间多元赋能

2529㎡小独栋：

面积适配：面积跨度灵活，满足中型企业总部至集团级办公需求。

层高优势：一楼6米挑高，2-3层4.5米，可打造LOFT空间或艺术展厅，空间利用率超70%，创意办公随心所欲。

附赠空间：超大露台花园免费赠送，自然生态融入商务场景，可打造企业会所、高端展示空间或员工休憩区，溢价潜力远超传统写字楼。

19632㎡甲级写字楼：

标准层高：3.05米标准层高，1333㎡整层面积，适配金融、科技类企业集约化布局，也可作为大型集团总部。

高出租率：现有建信人寿、德易车信息科技等企业入驻，出租率稳定，租赁收益可观，租金达5.8-7.5元/㎡/天，年化回报率超5%，兼具资产保值与现金流价值。

四、成本优势：物业优质降本，租金性价比高

区域甲级写字楼平均租金5-7.5元/㎡/天，保利绿地广场以31元/㎡/月的优质物业服务（保利物业/第一太平戴维斯），助力企业降本增效，成为企业选址优选。

五、稀缺价值：内环独栋孤品，增值空间明确

内环稀缺资产：上海内环可售独栋办公资产不足10处，保利绿地广场为目前唯一双轨交上盖项目，稀缺性凸显。

价格优势显著：对比陆家嘴商圈同类资产（如陆家嘴金融街区10万/㎡起），价格优势明显，附赠空间利用率更高，运营成本更低。

增值潜力可期：随着杨浦滨江“科创+金融”双轮驱动规划落地，区域土地稀缺性进一步凸显。参考周边光大安石中心近3年15%的租金涨幅，保利绿地广场资产增值空间明确。

六、配套完善：人文医疗生态，生活工作两宜

项目周边烟草博物馆、国歌展示馆等人文资源丰富，中西结合医院提供医疗保障，江浦公园为商务人士提供休闲空间，工作生活完美平衡。

七、项目参数：产权清晰，交易灵活

面积选择：2529㎡小独栋、19632㎡甲级写字楼，满足多元需求。

物业费：31元/㎡/月，优质服务保障。

层高设计：一楼6米，标准层3.05-4.5米，空间舒适开

上海杨浦区出售独栋招商电话： 13585818590