上海杨浦五角场酒店资产：产学商聚势，掘金多元客流

传奇蜕变：从城郊接合部到北区商业“心脏”

在老上海人的记忆里，五角场曾是90年代凌晨三点自习室仍灯火通明的学术热土，也是2010年万达广场开业时邯郸路被挤得水泄不通的繁华起点。如今，它早已突破“五角”的地理局限，凭借10所高校的知识滋养、7大商业综合体的活力释放、3个科创园区的创新驱动，从昔日的城郊接合部华丽转身，成为上海北区当之无愧的商业“心脏”。

五角场之名源于邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条主干道交汇形成的放射状路网，宛如一颗璀璨的“五角星”，镶嵌在上海东北部。作为城市副中心，它以“知识消费”为核心，巧妙融合商业活力与学术创新，构建起独具魅力的多元生态圈。

黄金区位：产学商融合，客流需求井喷

五角场商圈凭借产、学、商资源的高效聚合，日均客流超10万，多元住宿需求喷薄而出。酒店项目傲立于此，紧邻地铁10号线与在建的20号线黄金交汇点，交通枢纽地位得天独厚。向北承接新江湾高端社区的优质客源，向南辐射复旦等高校及字节跳动等科创企业的商务往来，成为商旅客群与年轻消费力的核心枢纽。

在上海，能同时满足“出门即达地铁站”“楼下配备停车场”“周边写字楼林立”三大条件的酒店屈指可数。本项目不仅集齐这些优势，更占据五角场商圈的咽喉要冲——往北2公里是新江湾高端社区，往南800米是复旦大学，脚下还正在修建地铁20号线。对于追求稳定现金流的投资者而言，这无疑是今年最具吸引力的投资标的。

多元客群：流量入口汇聚，住宿需求旺盛

酒店地处五角场与新江湾交汇处，精准卡位三大流量入口，客源稳定且丰富。周边高校的学生客源，每年9月开学季客房预订一空；隔壁园区的商务客源，B站、字节等大厂分部的协议客户常年占据30%的房量；家庭客源在周末对亲子房的需求更是供不应求。

具体来看，3公里范围内高校师生日均流量约1.5万人次，涵盖财经、复旦、体育大学等知名学府；常住家庭约4.2万户，中高收入人群占比超60%，消费潜力巨大；益田假日广场、新江湾城、五角场等区域日均办公人口达5万，文旅游客年超600万人次，衍生出旺盛的住宿及餐饮需求。

交通配套：四轨交汇通达，商圈枢纽环绕

地铁交通（四轨）：地铁10号线三门路站、18号线财经大学站近在咫尺，未来地铁20号线建成后，交通将更加便捷。

道路交通：闸殷路、中环路、逸仙高架桥构成四通八达的路网，自驾出行畅通无阻。

机场距离：距虹桥机场36KM，约45分钟可达；距浦东机场44KM，约50分钟可到，满足商务与旅游的出行需求。

商圈枢纽：五角场、益田假日广场、绿地双创中心、国华国际广场等商圈环绕，商业氛围浓厚，为酒店带来充足的客源。

项目基础：参数优越，投资价值凸显

面积：12625㎡，空间宽敞，可满足多种经营需求。

层数：10层建筑，合理布局，提升运营效率。

房间：185间客房，满足不同客群的住宿需求。

停车位：60个独立车位，解决停车难题，提升客户体验。

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