上海闵行吴中路商圈，商业生态赋能，万象城独栋投资佳选！

发布时间：2025-06-03 浏览次数：35 来源：上海创意产业园区网

在上海外环外，吴中路商圈正以惊人的发展速度重塑城市价值格局，这里不仅是上海大虹桥战略的核心支点，更是长三角商务流的天然枢纽，被誉为 “黄金十字路口”。上海万象城 C 座、D 座独栋办公楼，便坐落于此，凭借无可比拟的区位优势与高端配置，成为资产配置的理想之选。

黄金商圈，价值高地

吴中路商圈住宅均价突破 6 万元 /㎡，却依然吸引华为、字节跳动等科技巨头设立区域总部，龙湖、华润等 TOP10 开发商也在此密集布局。商圈日均 12 万地铁客流穿梭于亚洲级购物中心与超甲级写字楼之间，商业活力十足。其作为上海大虹桥战略核心支点，承载着长三角商务往来的重要功能，商业价值与发展潜力不言而喻。

核心区位，交通枢纽

处于吴中路商圈核心的上海闵行万象城，地铁 10 号线（紫藤路站上盖）与 9 号线在此交汇，15 分钟直达虹桥枢纽，40 分钟覆盖浦东机场；中环、外环高架与吴中路主干道形成 “井” 字路网，20 分钟即可触达静安寺、徐家汇等核心 CBD。便捷的交通网络，不仅方便商务出行，更为企业汇聚八方资源提供了有力支撑。

万象繁华，商业标杆

上海万象城作为华润置地在全国开设的第 14 个万象城购物中心，也是上海首个万象城商业综合体，以日均 8 万人次客流、年销售额超 30 亿元的亮眼成绩，完成从 “商业体” 到 “城市节点” 的蜕变。项目 10% 的消费者来自长三角地区，参展客商、差旅人群甚至将万象城作为 “虹桥枢纽第二候机厅”。楼下万象城购物中心年客流量超 3000 万，可为企业提供从商务宴请到员工福利的全场景支持，商业配套十分完善。

稀缺独栋，品质典范

本次交易标的上海万象城 C 栋和 D 栋办公楼，是区域内品质最高的楼宇。外立面展示性强，企业可享有标识权，独栋资产一层一本产证，得房率高达 70 - 75%，满足自用、投资或混合持有等多种需求，稀缺性使其成为资产配置的标杆。

高端配置，商务顶配

两栋办公楼硬件配置堪称 “顶配”。5 万㎡空中花园贯穿楼体，4.1 米层高搭配全景玻璃幕墙，采光效率提升 40%；配备 VAV 中央空调，人均新风量达 36m³/h，三大运营商双路光纤保障网络畅通；每栋配置 4 部客梯 + 1 部 VIP 梯，高峰时段候梯时间＜30 秒，极大提升商务效率。

产业协同，生态完善

三星保险、欧普照明等世界 500 强总部扎堆于此，与漕河泾科创企业（如字节跳动、米哈游）形成良好的产业协同效应。同时，第一太平戴维斯物业团队提供英式管家式运营服务，消防演练频次高于国标 50%；OE 智慧平台整合会议室预约、快递代收等 20 项服务，行政效率提升 35%，为企业营造优质的商务生态环境。