把握北上海黄金8分钟，宝山独栋办公界顶流等你入手

发布时间：2025-06-04 浏览次数：9   来源：上海创意产业园区网

当 2027 年宝山高铁站的汽笛即将鸣响，北上海的商务格局正迎来一场颠覆性变革。上海钢领二期，以 73 栋低密花园独栋的稀缺姿态，抢占宝山站（规划中）核心辐射区，距站西广场仅 700 米，用「8 分钟高铁通勤圈」重构企业选址逻辑。这里不仅是物理空间的载体，更是链接长三角的财富传送门，现 6 栋直面高铁站的黄金独栋限量发售，诚邀远见企业提前布局高铁经济新赛道。

一、高铁枢纽赋能：8 分钟链接虹桥，1 小时辐射长三角

（一）北上海交通枢纽崛起

2027 年竣工的宝山高铁站（8 台 18 线）将成为上海第四大高铁枢纽，日均客流量预计达 14.8 万人次，串联南京、杭州、苏州等长三角核心城市，形成「8 分钟到虹桥、20 分钟到苏州、1 小时到南京」的高效通勤网络。项目距站西广场仅 700 米（比虹桥站到国家会展中心更近 300 米），6 栋在售独栋直面高铁站，企业 LOGO 与枢纽地标同框，成为天然的品牌展示窗口。

（二）三维交通网络加持

• 高铁通勤：8 分钟直达虹桥枢纽，苏州工程师乘高铁 20 分钟到岗，通勤效率超越传统地铁通勤，成为吸引长三角人才的核心优势；

• 轨交覆盖：1 号线、3 号线双轨交环绕，30 分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商务区；

• 高速物流：紧邻外环高速、上海绕城高速，原材料上午抵达高铁站，下午即可进入企业车间，物流成本降低 30% 以上。
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二、低密独栋价值：高铁站旁的「企业私属会客厅」

（一）稀缺产品力：73 栋花园独栋，6 栋直面枢纽

• 面积选择：主力面积 1036-8204㎡，涵盖单层 1036㎡灵动空间、整栋 2349-3502㎡总部私域，更有 8110㎡+8204㎡公寓整售产品，适配企业总部、研发中心、高端会所等多元需求；

• 空间优势：50 年仓储用途产权（2006-2056 年），可通燃气管道，支持企业自建员工食堂、会所式接待厅；毛坯交付预留改造空间，绿化率超 30%，户户配备花园露台，打造「公园里的办公」场景。

（二）场景化招商工具

• 人才招聘：长三角人才可实现「跨省通勤」，苏州、无锡等地员工每日通勤成本低于市区单程地铁，人才吸引力提升 40%；

• 客户接待：重要客户出站步行 10 分钟直达企业总部，避免市区通勤拥堵，商务接待效率与面子工程双达标；

• 资产增值：当前外环外价格，享受枢纽级配套，2026 年吴淞超级 TOD、2025 年高铁站南商办地块出让后，区域容积率预计提升至 5.0 以上，低密独栋将成绝版资产。
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三、现状与未来：短期建设与长期红利的价值平衡

（一）当下实景：预见未来的「潜力窗口期」

• 配套现状：距最近星巴克 2.3 公里，周边商业配套待完善，但 2025 年起高铁站南将启动商办地块出让，2026 年吴淞超级 TOD 落地，3 年内形成「枢纽 + 商业 + 办公」复合生态圈；

• 建设进度：2027 年前周边持续施工，需忍受短期工地环境，但可享受「价格洼地」红利，同类低密独栋价格仅为虹桥商务区 1/3。

（二）政策与规划双重利好

• 产业导向：宝山「北转型」战略核心区，重点发展智能制造、总部经济，企业可优先申请税收返还、人才补贴等政策；

• 物流优势：依托高铁站与高速网络，成为长三角供应链枢纽节点，尤其适配高端装备、生物医药等对时效敏感的产业。
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四、产品核心参数：全周期企业的资产配置优选

• 面积段：1036㎡（灵动单层）、2349㎡/2759㎡/3502㎡（花园独栋）、8110㎡+8204㎡（公寓整售），满足初创企业到总部型企业的空间需求；

• 交易方式：资产交易，部分带租约出售，1 栋 1 证，产权清晰，支持企业长期资产布局；

• 运营成本：物业费 3.5 元 / 平 / 月，低于市区同类物业 50%，通燃气设计进一步降低日常运营成本；

• 交付标准：毛坯交付，可根据企业需求定制装修，独立冠名权、专属入户大堂彰显品牌辨识度。
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五、招商定位：三大客群的战略选择

（一）长三角总部型企业

依托高铁枢纽，将这里设为长三角运营总部，实现「上海注册、长三角布局」，降低核心区办公成本，提升区域辐射能力。

（二）智能制造企业

外环高速与高铁物流加持，原材料与产品运输效率提升，可设研发总部 + 轻型生产基地，通燃气设计满足员工食堂与接待需求。

（三）投资型机构

带租约出售产品提供稳定现金流，50 年产权 + 枢纽规划，资产增值潜力明确，适合长期持有或资本运作。

上海宝山区出售独栋招商电话： 13585818590