上海宝山南大精品小独栋来袭！可研发生产、中试实验全能

发布时间：2025-06-04 浏览次数：13 来源：上海创意产业园区网

在上海北翼科创升级的浪潮中，临港新业坊・城工科技绿洲以「产城融合、全链赋能」为核心理念，落子宝山区环上大科技园核心位置，打造集新材料、生物医药、智能物联、工业互联网于一体的科创生态圈。项目占地 129.6 亩，总建面约 25 万平方米，涵盖 8 栋高层研发办公与 22 栋多层科创空间，现面向四大核心产业全球招商，助力企业抢占北上海科创中心主阵地的发展先机。

一、核芯区位：环上大科创走廊的「创新驱动核」

（一）政策红利叠加

项目地处宝山「南北转型」战略核心区，作为环上大科技园的重要载体，享受「科创中心主阵地」专项政策扶持。重点产业企业可优先申请税收减免、研发补贴、人才落户等政策，2023 年园区企业累计获得政策扶持资金超 1.2 亿元，切实降低企业创新成本，为科技型企业成长提供肥沃土壤。

（二）产学研深度联动

紧邻上海大学、上海科技大学等高校，共享 2.3 万科研人才储备与实验室资源，形成「高校成果转化 — 园区中试实验 — 市场推广」的全链条创新生态。周边南大智慧城、丰翔智秀公园等科创载体集聚，2024 年高新技术企业数量同比增长 45%，科创氛围浓厚，成为北上海科创企业的首选栖息地。

二、交通枢纽：四轨交 + 四高速，30 分钟通达全城

（一）轨交网络高效覆盖

现有 7 号线、11 号线、15 号线贯通，30 分钟直达静安寺、前滩等核心商务区，日均客流量超 15 万人次，实现「工作圈」与「生活圈」无缝衔接。规划中的 22 号线建成后将直连浦东，形成「四轨交」立体通勤网络，进一步提升长三角人才吸引力，为企业汇聚跨区域创新资源。

（二）高速路网辐射长三角

外环高速、沪翔高速、沪嘉高速、沪崇高速环绕，30 分钟可达虹桥枢纽，1 小时覆盖浦东机场，快速对接长三角科创走廊。高效的交通网络为新材料、生物医药等对物流与商务通勤敏感的产业，提供了便捷的区域联动支持。

三、产品矩阵：全周期空间适配多元产业需求

（一）分层业态规划

高层研发办公：主力面积 1100㎡、1600㎡，标准层高 4.2 米，适配企业总部、研发中心、行政办公等功能。落地窗设计尽享丰翔智秀公园景观，打造舒适办公环境，提升员工工作体验与企业形象。

多层科创空间：22 栋稀缺多层建筑，支持研发中试、实验检测、轻型生产等功能。部分楼栋配备独立货梯与荷载承重设计，满足新材料企业大型设备安装需求，灵活适配不同产业的空间使用场景。

（二）全链配套赋能

研发配套：园区自建公共实验室、检测中心，提供共享仪器设备租赁服务，降低企业研发投入成本，助力初创企业轻资产运营。

生活配套：1.2 万方园区商业已引入便利店、咖啡馆、员工食堂，3 公里内国金体育中心、南大公园等休闲设施完备，满足员工多元化生活需求，实现工作与生活的平衡。

智慧运营：5G 覆盖、智能安防、能源管理系统，实现楼宇数字化管理，物业费 15 元 /㎡・月，性价比优于同类科创园区 20%，为企业提供高效、便捷的运营支持。

四、产业生态：四大核心产业的热带雨林

（一）精准产业定位

聚焦新材料、生物医药、智能物联、工业互联网四大赛道，形成「引进一个龙头、带动一条产业链」的集聚效应：

新材料：重点引进半导体材料、新能源材料企业，毗邻上海大学材料科学工程学院，加速科研成果转化，打造新材料产业创新高地。

生物医药：配备 GMP 标准洁净室租赁服务，支持细胞治疗、体外诊断等企业中试生产，完善生物医药产业上下游配套。

智能物联 / 工业互联网：提供工业级 5G 网络、物联网平台对接，助力企业实现智能化改造，推动传统产业数字化转型。

（二）全周期服务体系

初创期：提供共享会议室、路演中心、工商注册等孵化服务，联合临港集团旗下投资平台提供天使轮融资对接，帮助初创企业快速落地生根。

成长期：对接政府产业基金、高校技术转移中心，助力专利申请与成果转化，为企业发展注入动力。

成熟期：优先推荐「科创板」上市辅导，提供定制化政策申报、跨境业务对接等增值服务，助力企业迈向更高发展阶段。

五、生态与配套：工作与生活的诗意平衡

（一）绿色办公场景

绿化率达 20%，丰翔智秀公园、南大公园双生态环绕，办公空间与自然景观深度融合。园区企业调研数据显示，绿色办公环境使员工幸福感提升 30%，有效增强人才留存率与工作效率。

（二）商务接待网络

高端配套：3 公里内宝华万豪酒店、上海站商圈，满足企业高管接待与商务会议需求，彰显企业高端形象。

产城融合：毗邻中华产业园、世纪之门等商业体，15 分钟车程可达静安大宁商圈，实现「研发在园区、生活在商圈」的高效切换，提升企业综合配套能级。

六、招商信息：稀缺空间静待科创先锋

（一）主力产品参数

高层研发办公：面积 1100㎡、1600㎡，50 年办公产权，毛坯交付（预留吊顶空间），配备 1721 个停车位（350 元 / 月），适配企业总部与研发中心。多层科创空间：面积 800-5000㎡（可分割），50 年研发生产产权，毛坯交付（荷载≥500kg/㎡），部分楼栋设独立装卸货平台，满足中试实验与轻型生产需求。

（二）入驻优势