上海宝山芯新地标顾村臻稀2400㎡一手独栋，投资佳选待购

发布时间：2025-06-04 浏览次数：8 来源：上海创意产业园区网

一、战略区位：新顾城核心，三园环绕的产业磁极

（一）双轴交汇，北上海发展新坐标

项目位于宝山「南北转型」战略核心区 —— 新顾城版块，地处北部上海通衢之地，承接主城区创新资源外溢与长三角产业协同双重红利。作为顾村大型居住区拓展核心区，这里既是宝山「双城战略」的重要支点，也是闵虹集团布局智慧产业的关键落子，形成「产城人」深度融合的发展沃土。

（二）产业集群效应显著

周边 3 公里内集聚三个市级特色产业园，涵盖智能制造、数字经济、生物医药等新兴领域，已形成「研发 — 中试 — 生产」全链条产业生态。高科技企业在此可共享产业链资源，降低协作成本，加速技术转化与市场拓展，真正实现「入园即入圈」的集群发展优势。

二、交通网络：四维立体通勤，链接全城科创资源

（一）轨交赋能，高效通勤体系

地铁 3 号线宝杨路站：直线距离约 1.5 公里，快速换乘 1/7/15 号线，30 分钟直达静安寺、前滩等核心商务区，日均客流量超 10 万人次，为员工通勤与商务出行提供多元选择。

规划轨交加持：未来新顾城版块将新增多条轨交线路，进一步提升区域通达性，构建「市区 — 园区 — 长三角」的无缝衔接网络。

（二）干道与高速，辐射长三角

主干道：宝安公路、沪太公路贯穿南北，15 分钟直达顾村商圈，30 分钟接入内环快速路；

高速路网：外环高速、沪崇高速环绕，40 分钟可达虹桥枢纽，60 分钟贯通浦东机场，1 小时覆盖苏州、南通等长三角制造业重镇，满足智能企业跨区域协作需求。

三、产品亮点：低密研发办公，适配智能产业全周期需求

（一）空间设计：功能与美学的平衡

稀缺低密集群：9 栋 4-10F 研发办公楼，容积率仅 2.0，绿化率达 30%，打造「花园式办公」场景。首层 5.2 米挑高，可作企业展厅或研发实验室；标准层 4.2 米层高，支持开放式办公与设备布局，满足智能硬件、机器人等企业空间需求。

弹性面积选择：主力面积 2373㎡、4477㎡，可整层租赁或多单元组合，适配初创团队到中型企业的成长需求。C65 科研用地性质，支持企业注册、研发中试等全业态，产权清晰稳定。

（二）硬件配置：智能产业专属适配

荷载与承重：楼板荷载≥500kg/㎡，满足精密仪器、实验设备安装需求；预留工业级电力接口，适配智能硬件企业高负荷用电。

停车与物流：973 个停车位（含新能源充电车位），地下车库直通楼宇，物流通道独立设计，保障研发设备与原材料高效运输。

四、配套生态：产城融合下的智慧生活圈

（一）商业配套：5 分钟生活半径

园区内：规划 1.2 万㎡配套商业，涵盖员工食堂、便利店、咖啡馆，满足日常办公需求；

园区外：3 公里内绿地正大乐城、龙湖天街、昊元生活广场等商圈环伺，餐饮、购物、娱乐一站式配齐，商务接待与员工生活皆可就近解决。

（二）生态与休闲：工作生活双平衡

自然景观：毗邻顾村公园（430 公顷城市绿肺）、菊盛公园，办公之余可享滨水步道、森林氧吧，提升员工幸福感与创造力；

文体设施：国金体育中心、顾村文化中心等配套齐全，支持企业团建活动与员工健康管理。

（三）政务与服务：全周期运营支持

政策对接：依托宝山「科创中心主阵地」政策，协助企业申请研发补贴、税收减免、人才公寓等扶持，重点产业企业可享「一事一议」专项政策；

智慧运营：园区配备智能安防、能源管理系统，物业团队提供工商注册、专利申报、产业链对接等增值服务，降低企业运营成本。

五、产业定位：聚焦三大核心赛道，构建智能生态圈

（一）重点招商业态

智能装备与机器人：适配研发实验室、中试车间与展示中心，链接周边制造基地，加速成果转化；

数字经济与物联网：高性价比空间适配软件开发、数据中心，轨交优势助力人才集聚与客户对接；

新材料与新能源：科研用地属性支持实验检测，周边产业园协同构建「材料研发 — 器件制造 — 终端应用」产业链。

（二）标杆企业案例（拟引入）

规划引入行业龙头设立区域研发总部，带动上下游企业集聚，形成「引进一个、带动一串、辐射一片」的产业虹吸效应，打造北上海智能产业创新策源地。

六、招商信息：抢占新顾城价值洼地，与城市共成长

（一）基础参数

建筑面积：地上 12 万㎡，地下 5.5 万㎡（含停车场与设备区）

楼层分布：4-10F 研发办公楼，主力单层面积 2373-4477㎡

交付标准：毛坯交付，预留空调机位与网络端口

使用年限：C65 科研用地，50 年产权（2023-2073 年）

（二）入驻优势

成本优势：租金水平低于大宁、真如商圈 30%，同等面积运营成本节省 25%；

成长空间：支持「研发办公 — 中试生产 — 总部升级」全周期需求，企业无需二次搬迁；

国企背书：闵虹集团实力运营，深耕上海产业园区 20 余年，资源整合能力强劲。

上海宝山区出售独栋招商电话： 13585818590

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