上海宝山藏低价宝藏独栋，通燃气、近地铁，诗意实用兼得

发布时间：2025-06-04 浏览次数：9 来源：上海创意产业园区网

一、战略区位：美兰湖核心，沪太科创走廊黄金节点

（一）科创宝山新极点

项目位于宝山美兰湖板块核心，沪太路与美兰湖路交汇处，作为「沪太科创黄金走廊」重要节点，依托宝山「南北转型」战略，承接大虹桥科创资源外溢与长三角产业协同红利。周边 1 公里内四大购物中心（宝山 U 天地、万尚生活广场、中集金地美兰城等）、50 万方高端住宅配套，构建「产城人」深度融合的发展生态圈，满足企业高管与员工的全维度生活需求。

（二）双湖生态赋能

独占美兰湖、美丰湖双湖景观资源，毗邻美兰湖中央公园（4A 景区），以「美兰湖生态绿谷」为设计理念，将 270° 湖景视野、首层私属花园、层层宽境露台与屋顶花园融入建筑，打造「花园式办公」场景。园区绿化率超 40%，负氧离子浓度高于市区 3 倍，员工工作效率提升 20%（第三方调研数据），成为生物医疗等对环境敏感型企业的首选。

二、交通网络：四维通勤，1 小时覆盖长三角科创圈

（一）轨交枢纽高效覆盖

地铁 7 号线罗南新村站：步行 400 米即达，30 分钟直达静安寺、前滩等核心商务区，日均客流量超 8 万人次，实现「地铁通勤 + 商务出行」无缝衔接；

规划利好：紧邻宝山高铁站（建设中，15 分钟车程），2027 年通车后 20 分钟直达苏州、1 小时覆盖南京，长三角人才与资源导入效率倍增。

（二）干道与高速，链接产业动脉

主干道：沪太公路、沪崇高速、上海绕城高速环绕，45 分钟可达虹桥枢纽，1 小时贯通浦东机场，快速对接长三角生物医药产业带（如苏州生物医药产业园、南通创新区）；

物流优势：C65 科研用地支持轻型生产与研发设备运输，周边规划物流仓储配套，降低生物医药企业原材料与试剂的运输成本。

三、产品亮点：独栋总部定制，科研属性稀缺赋能

（一）「一企一栋」专属空间

面积段灵活：790㎡（精致总部）、1000㎡（研发中试）、1200㎡（旗舰独栋），4 层独立建筑支持「研发办公 + 成果展示 + 中试生产」全功能分区，附赠专属电梯、屋顶花园与天然气接入，企业可定制化打造实验室、展厅或高管私属空间；

生态设计：首层 6 米挑高私属花园（可作产品展示庭院）、2-3 层宽境露台（支持户外会议与员工休憩）、屋顶花园（企业专属空中会客厅），实现「办公场景生态化」，客户签约率提升 35%（入驻企业实测）。

（二）科研属性硬核适配

土地性质：C65 科研用地（50 年产权），可办理环评手续，支持生物医药企业开展细胞培养、试剂研发等实验活动，通燃气设计满足实验室特殊需求；

硬件配置：标准层高 4.2 米，荷载≥500kg/㎡（1 楼），适配精密仪器与中试设备安装；预留独立排污系统，符合生物医药产业环保要求。

（三）成本优势与昭示性

总价 1500 万起：首付 20%-30%，低于同品质园区 30%，性价比突出；

独立冠名权：独栋外墙与大堂可定制企业 LOGO，成为美兰湖区域的显性品牌标识，提升企业形象溢价。

四、适配业态：三大黄金产业的生态共同体

（一）生物医药企业

C65 科研用地 + 可环评属性，支持创新药研发、医疗器械生产（非污染类），毗邻上海大学医学院科研资源，打造「实验室 + 中试基地 + 总部办公」一体化空间，加速成果转化。

（二）总部研发与智能制造

独栋空间适配研发中心、企业总部，双湖景观提升高端人才吸引力；沪太公路产业带助力智能装备企业链接南通、太仓制造基地，形成「研发在美兰湖、生产在长三角」的高效协作模式。

（三）数字经济与科技服务

270° 采光与开放露台适配开放式办公，周边住宅与商业配套满足员工生活需求，适合软件开发、数据服务等轻资产科创企业入驻。

五、配套生态：全周期服务赋能企业成长

（一）商业与生活配套

园区内：规划 5000㎡配套商业，引入员工食堂、咖啡馆、共享会议室，满足日常办公需求；

园区外：1 公里内宝龙广场、中集金地美兰城等 15 万㎡商业体，涵盖餐饮、购物、娱乐，商务接待与休闲娱乐一站式解决。

（二）政策与运营支持

产业扶持：享受宝山「科创中心主阵地」政策，生物医药企业可申请研发费用加计扣除、设备购置补贴，最高获 500 万元专项扶持；

专业运营：提供工商注册、环评代办、人才公寓对接等一站式服务，联合高校搭建「美兰湖科创驿站」，定期举办产学研对接会与投融资路演。

六、招商信息：现房独栋，即买即享科创红利

（一）基础参数

建筑面积：790㎡、1000㎡、1200㎡（整栋出售，可定制分割）

产权性质：C65 科研用地，50 年独立产权（2023-2073 年）

交付标准：毛坯现房，电梯、天然气入户，屋顶花园实景交付

停车位：1:1.5 配比，地下车库直达独栋首层

（二）入驻优势

生态价值：上海稀缺双湖景观科创园区，办公环境溢价率达 25%；

成长空间：支持「研发 — 中试 — 总部」全周期升级，企业无需二次搬迁；

品牌背书：MAX 科技园全国布局 20 + 园区，运营经验成熟，已服务超 500 家科创企业。

上海宝山区出售独栋招商电话： 13585818590

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