• 商业配套：5 分钟直达美兰湖商圈，涵盖宝龙广场、世纪联华等 10 万㎡商业体，满足员工餐饮、购物、娱乐需求；价生态资源：毗邻美兰湖景区（国家 4A 级）、月浦公园，办公环境兼具产业效率与生态宜居，提升人才吸引力。
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• 沪太公路：南北走向主干道，15 分钟直达美兰湖地铁站（7 号线），30 分钟接入外环高速，快速通达宝山滨江、静安大宁等核心板块；

• 沪崇高速 / 宝钱公路：东西向快速路，45 分钟直达虹桥枢纽，60 分钟贯通浦东机场，1 小时覆盖苏州、南通等长三角制造业重镇，适配原材料与产品的跨区域运输。

• 面积选择：631㎡精致独栋（适合初创团队 / 展厅）、1220㎡旗舰独栋（适配中型企业总部 / 轻加工基地），4 层布局支持「研发办公 + 生产制造 + 展示体验」全功能分区；

• 层高优势：标准层高 3.8 米，1 楼荷载≥500kg/㎡，可设生产线或仓储区；2-4 层适合研发办公室、企业展厅，空间利用率提升 25%。

• 交付标准：毛坯现房，独立产证（工业厂房 50 年产权），可快速办理企业注册与生产许可，节省装修等待时间；

• 独立昭示性：独门独户设计，预留企业 LOGO 展示面，适合打造区域总部形象窗口。

• 售价 1.68-1.88 万元 /㎡：低于同环线工业地产 20%，性价比突出；

• 运营成本：无公摊面积，物业费仅 8 元 /㎡・月，低于市区同类园区 30%，切实降低企业负担。
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• 建筑面积：631㎡、1220㎡（可整栋购买，支持分层定制）

• 楼层分布：4 层独栋，1 楼层高 3.8 米（荷载 500kg/㎡），2-4 楼 3.5 米（荷载 300kg/㎡）

• 产权性质：工业厂房 50 年产权，独立产证，可分割销售

• 交付标准：毛坯现房，水电入户，预留消防通道与货梯接口

• 政策适配：工业地块享受宝山「北转型」产业扶持，可申请研发补贴、设备购置优惠等政策；

• 成长型空间：支持「生产 - 研发 - 总部」全周期升级，企业无需二次搬迁；

• 国企背书：专业园区运营团队，提供工商注册、政策对接、物流配套等一站式服务。

上海宝山区出售独栋招商电话： 13585818590