上海宝山地铁口独栋总部出售，低密园区Aredeco风彰强企范

发布时间：2025-06-05 浏览次数：7 来源：上海创意产业园区网

一、战略定位：北上海数字经济新引擎，TOD 驱动产城融合标杆

智力产业园二期（智力广场）作为上海智力产业园的升级之作，是宝山区响应 “北转型” 战略、打造科创中心主阵地的核心项目。项目总投资 15 亿元，总建筑面积约 10 万平方米，由上海智园投资管理有限公司开发，依托蕰藻浜产业带与双轨交枢纽优势，聚焦数字经济、互联科技、智慧物联等新兴产业，打造集企业总部、研发办公、成果转化于一体的数智互联总部中心，成为蕰藻浜沿岸 “科创双翼” 的重要支点。

二、黄金区位：双轨交上盖，链接长三角科创走廊

（一）TOD 枢纽价值

地铁零距离接驳：项目南北地块与 1 号线、18 号线呼兰路站无缝衔接，10 分钟直达人民广场，30 分钟覆盖张江科学城、五角场等科创节点，实现 “轨道交通 + 产业办公” 的高效联动；

快速路网辐射：紧邻南北高架、蕰川公路，15 分钟接入外环高速，40 分钟通达虹桥枢纽，50 分钟抵达浦东机场，便捷串联长三角主要城市，助力企业全国布局。

（二）产业协同优势

蕰藻浜科创走廊核心：地处蕰藻浜滨水发展带，与南大智慧城、吴淞创新城形成 “科创三角”，共享上海大学、中科院上海硅酸盐研究所等高校科研资源，构建 “基础研究 - 技术转化 - 产业应用” 全链条生态；

人口红利支撑：周边 3 公里覆盖美罗社区 20 万常住人口、庙行镇 30 万消费人群，叠加轨道交通日均 15 万通勤客流，为数字经济企业提供充足的人才储备与消费市场。

三、产品亮点：10 万㎡智慧载体，定制数字经济新主场

（一）空间设计创新

双子塔楼地标：66 米高双子塔楼与四栋研发楼组成，首层挑高 6 米，标准层 4.2 米，可灵活分割为 1000-5000㎡的总部办公、数据中心、智能展厅等功能区，满足企业研发、生产、展示一体化需求；

绿色智慧标准：采用光伏发电系统、地源热泵技术，能耗较传统建筑降低 30%；配备 5G 微基站、千兆光纤入户，支持企业搭建私有云服务器，适配人工智能、工业互联网等高算力需求。

（二）功能复合规划

地上空间：1-2 层规划为数字体验中心、产业孵化器，3-12 层布局研发办公与企业总部，顶层设空中花园与商务会所，满足高端接待与团队协作需求；

地下空间：连通地铁商业与停车场，配备专属货运电梯，实现 “生产 - 办公 - 生活” 无缝衔接，提升企业运营效率。

四、产业生态：数字经济全链条赋能，政策红利叠加

（一）重点发展业态

数字核心产业：聚焦人工智能算法研发、工业互联网平台、数字孪生城市、元宇宙内容创作等领域，打造 “技术研发 - 场景应用 - 成果转化” 闭环；

配套服务业态：引入科技金融（产业基金、科技保险）、检验检测（数字产品认证）、人力资源（高端猎头、技能培训），构建产业服务生态。

（二）政策扶持体系

市级战略赋能：纳入上海市服务业创新发展示范区，数字经济企业可优先申报 “上海市人工智能专项”（最高 500 万元补贴）、享受税收减免政策；

宝山 “1+9” 政策包：前三年按地方留存部分 80% 返还增值税、企业所得税，重点企业额外享受设备购置补贴（最高 300 万元）、研发费用加计扣除（10% 额外补贴）；

园区专属服务：设立 “智力企业服务港”，提供工商注册、政策申报、人才落户 “一站式” 代办，重点企业高管可优先申请宝山区人才公寓（租金为市场价 6 折）。

（三）创新资源集聚

产学研平台：与上海大学共建 “数字城市联合实验室”，开放智能建造、智慧城市等技术共享平台，助力企业技术攻关；

场景应用试点：园区作为宝山区数字城市先行示范区，优先开放智慧交通、智能楼宇、绿色能源等应用场景，加速企业技术落地与商业模式验证。

五、配套优势：TOD 生活圈 + 生态底板，重构产城融合范式

（一）TOD 综合配套

商业配套：自带 2 万㎡商业街区，规划精品超市、网红餐饮、共享会议室；1 公里内覆盖宝杨宝龙广场、经纬汇等成熟商圈，满足多元消费需求；

教育医疗：毗邻上海大学附属学校、上海师范大学附属宝山实验学校，复旦大学附属中山医院（佘山院区）提供高端医疗保障，解决人才后顾之忧。

（二）生态办公体验

蕰藻浜景观带：步行 5 分钟可达蕰藻浜滨江步道，串联炮台湾湿地公园、邮轮主题商业街区，打造 “办公 + 休闲 + 社交” 复合场景；

立体绿化覆盖：建筑屋顶花园、垂直绿化墙与区域绿地系统互联，员工可在 5 分钟步行半径内享受自然休憩空间，提升办公幸福感。

上海宝山区出售独栋招商电话： 13585818590

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