上海宝山友谊路商圈独栋出售！带900㎡露台，可作酒店展厅用

发布时间：2025-06-05 浏览次数：7 来源：上海创意产业园区网

一、项目定位：25 万㎡TOD 商业地标，定义北上海消费新范式

中铁・北城时代广场，由世界 500 强中国中铁旗下中铁置业匠心打造，雄踞宝山区罗店镇核心，以 **“枢纽商业 + 家庭生活 + 微度假体验”** 为核心定位，构建集时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务于一体的枢纽型商业综合体。项目总建筑面积 25 万平方米，紧邻 7 号线美兰湖站，依托北上海最大居住社区集群与美兰湖生态资源，成为 30 万常住人口的 “家门口的生活秀场” 与长三角短途消费目的地。

二、黄金区位：双轨交枢纽，辐射百万级消费客群

（一）北上海生活圈核心

人口红利腹地：地处罗店新镇核心，周边 3 公里覆盖美兰湖、罗店大型社区超 20 万常住人口，辐射宝山全域 80 万消费人群，家庭客群占比达 70%，消费需求稳定且多元；

文旅价值叠加：毗邻 4A 级美兰湖景区（年客流 150 万）、北欧风情小镇，与项目 “城市微度假” 定位形成联动，吸引长三角周末亲子游、家庭短途客群。

（二）立体交通网络

地铁上盖物业：7 号线美兰湖站（日均客流 5 万 +）直达项目负一层，30 分钟直达静安寺、前滩等核心商圈，无缝衔接全城消费客群；

快速路网覆盖：紧邻沪太路、月罗公路、上海绕城高速，15 分钟接入外环高架，40 分钟通达虹桥枢纽、50 分钟抵达浦东机场，高效串联长三角主要城市；

公交枢纽配套：美兰湖公交总站 10 余条线路直达宝山、嘉定、普陀，实现区域客流快速导入。

三、产品亮点：沉浸式场景体验，定制化商业空间解决方案

（一）建筑与空间设计

双 MALL 布局：由 10 万㎡购物中心与 5 万㎡街区商业组成，购物中心以家庭消费为核心，街区商业主打 “北欧风情 + 夜经济”，形成 “室内全天候消费 + 室外场景化体验” 互补；

灵动空间适配：购物中心标准层面积 500-2000㎡，层高 5.4 米，支持餐饮、零售、儿童业态自由组合；街区商业 2-3 层独栋商铺（面积 200-800㎡），预留外摆空间与广告位，适合网红餐饮、文创体验店打造；

智能硬件配置：配备智能停车系统（车位超 2000 个）、新风净化系统、5G 全覆盖，购物中心母婴室、亲子卫生间等细节设计适配家庭客群需求。

（二）业态规划亮点

楼层	主题定位	核心业态举例
B1	生活市集 + 交通枢纽	精品超市、地铁商业、轻食餐饮
1F	时尚潮流主场	快时尚集合店、美妆集合店、网红咖啡
2F	亲子成长天地	儿童游乐中心、早教机构、亲子餐厅
3F	餐饮社交空间	特色主题餐厅、火锅集合店、深夜食堂
4F	生活服务集群	健身房、电影院、家居集合店
街区	北欧风情商街	精酿酒吧、文创手作、周末市集

四、核心客群与业态适配

（一）家庭消费主场

亲子娱乐：引入奈尔宝、卡通尼乐园等头部品牌，打造北上海最大室内儿童游乐场，配套亲子餐厅、儿童零售，满足 0-12 岁家庭 “一站式遛娃” 需求；

生活服务：社区食堂、宠物医院、家政服务中心等贴近居民日常，解决 “最后 100 米” 生活需求；

家庭餐饮：汇聚中西餐、地方菜系、网红餐饮，3 楼设家庭宴会厅，适配生日宴、亲友聚餐等场景。

（二）年轻社交目的地

夜经济场景：北欧风情街区规划精酿酒吧、深夜食堂、livehouse，依托 7 号线末班车 23:00，打造北上海 “不夜城”；

时尚体验：引入设计师品牌集合店、潮玩手办店、沉浸式剧本杀，联合美兰湖景区举办户外市集、音乐节，吸引 Z 世代客群打卡。

（三）文旅消费延伸

景区配套：设置邮轮港游客服务中心、景区接驳巴士站，提供美兰湖高尔夫、游艇俱乐部票务代理，承接景区 150 万游客消费转化；

微度假场景：屋顶花园规划亲子农场、星空露营，结合北欧小镇建筑风格，打造 “商业 + 文旅” 拍照打卡地。

五、运营优势：中铁品牌保障，全周期商业赋能

（一）品牌招商支持

战略合作资源：依托中铁置业全国商业版图，优先引入永辉超市、万达影城、孩子王等战略合作品牌，目前已签约率达 60%，形成 “头部品牌引流 + 中小品牌补充” 的业态矩阵；

定制化招商方案：针对区域首店、网红品牌提供租金减免（首年 8 折）、装修补贴（最高 500 元 /㎡），优先安排黄金位置与广告位支持。

（二）运营服务体系

智慧商业系统：上线 “中铁商业” APP，实现会员管理、停车缴费、活动预约等功能，精准推送消费券与商户优惠，提升客户粘性；

营销活动策划：定期举办 “美兰湖生活节”“亲子嘉年华”“北欧文化周” 等主题活动，年均超 50 场，预计年客流突破 500 万人次。

（三）政策红利叠加

区域消费升级补贴：符合家庭生活类业态（如亲子教育、社区医疗）可申请宝山区最高 30 万元专项补贴；

夜间经济扶持：街区商业可申请 “北上海夜经济示范项目”，享受电费补贴、延长营业时间审批绿色通道等政策。

上海宝山区出售独栋招商电话： 13585818590

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