上海宝山620㎡花园独栋出售，独门独院通燃气带露台可住人

发布时间：2025-06-05 浏览次数：9 来源：上海创意产业园区网

一、项目定位：35 万㎡TOD 城市综合体，重构北上海商业新坐标

复地中环天地，由复星集团旗下复地产业发展匠心打造，雄踞宝山区中环内核心地段，紧邻 1 号线共康路站，以 **“商务办公 + 品质生活 + 潮流体验”** 为核心定位，构建集 5A 甲级写字楼、购物中心、酒店式公寓、主题商街于一体的地标性综合体。项目总建筑面积 35 万平方米，依托中环线交通枢纽与百万方成熟住区，成为北上海 “产城融合” 示范项目与家庭消费升级首选地。

二、黄金区位：三轨交汇枢纽，辐射百万级消费客群

（一）中环线价值极点

城市枢纽占位：位于宝山区共康路与泗塘新村交汇处，紧邻 1 号线共康路站（步行 3 分钟）、18 号线通河新村站（步行 8 分钟），30 分钟直达人民广场、前滩等核心商圈，串联全城商务与消费节点；

人口红利腹地：3 公里内覆盖彭浦新村、共康、大华等大型社区超 50 万常住人口，毗邻市北高新园区（10 万白领）、上海大学延长校区（2 万师生），形成 “居住 + 办公 + 教育” 三维客群叠加，日均消费人流超 20 万。

（二）立体交通网络

地铁上盖优势：1 号线共康路站直接连通项目 B1 层，18 号线（在建）与规划中 20 号线形成三轨交汇，实现 “轨道交通 + 商业办公” 零换乘；

快速路网覆盖：紧邻南北高架、中环路，15 分钟接入外环高速，40 分钟通达虹桥枢纽、50 分钟抵达浦东机场，高效串联长三角主要城市；

公交枢纽配套：共康路公交总站 12 条线路覆盖宝山、静安、虹口，实现区域客流快速导入。

三、产品亮点：多元空间矩阵，定制化场景解决方案

（一）商务办公标杆

5A 甲级写字楼：150 米地标塔楼，标准层面积 2000㎡，4.2 米层高搭配全玻璃幕墙，配备 VAV 中央空调、智能安防系统，可灵活分割为 100-2000㎡办公单元，适配企业总部、区域分公司及金融科技企业；

企业专属服务：顶层设云端会所（含会议室、路演中心、空中花园），提供定制化企业 LOGO 外立面展示，入驻即享复地产业发展全国资源对接。

（二）商业空间创新

购物中心：10 万㎡体验式商业 MALL，以 “家庭欢聚 + 潮流生活” 为主题，规划亲子娱乐、网红餐饮、时尚零售三大核心业态，5.4 米层高适配大型体验店（如奈尔宝、全明星滑冰俱乐部）；

主题商街：2 万㎡开放式街区商业，打造 “夜中环” 经济带，引入精酿酒吧、深夜食堂、Livehouse，预留外摆空间与艺术装置，形成 “室内全天候消费 + 室外场景化体验” 互补；

酒店式公寓：3.3 米层高精装 LOFT（面积 40-80㎡），配备共享厨房、健身中心，适合企业高管住宿及年轻创客居住。

四、业态规划：精准客群匹配，构建消费生态闭环

（一）家庭生活主场

亲子成长空间：引入孩子王、杨梅红艺术教育、卡通尼乐园等头部品牌，打造 0-12 岁全龄段亲子体验中心，配套亲子餐厅、儿童零售，满足家庭 “一站式遛娃” 需求；

品质生活服务：社区食堂、进口超市、宠物医院、家政服务中心等贴近日常，解决 “最后 100 米” 生活需求；

家庭餐饮集群：汇聚本帮菜、日式料理、火锅集合店等多元菜系，4 楼设宴会厅承接家庭聚餐、生日宴，部分餐饮品牌配备景观露台。

（二）潮流社交目的地

时尚零售前沿：引入快时尚集合店、设计师品牌、潮玩手办店（如泡泡玛特、X11），联合中庭广场举办新品发布、时尚走秀，吸引 Z 世代客群打卡；

运动娱乐升级：室内攀岩馆、Switch 体验店、VR 电竞馆等沉浸式娱乐业态，搭配屋顶足球场、空中跑道，打造 “运动 + 社交” 活力空间；

夜经济地标：主题商街规划 24 小时便利店、深夜书局、创意市集，依托双地铁末班车（1 号线 23:00、18 号线 23:30），形成北上海 “不夜城” 消费磁极。

（三）商务配套服务

企业接待中心：写字楼底层设商务咖啡厅、共享会议室，毗邻五星级酒店（规划中），满足高管宴请、客户接待需求；

金融服务集群：引入银行网点、证券机构、法律咨询等配套，为园区企业提供一站式商务服务。

五、运营优势：复地品牌赋能，全周期商业生态

（一）品牌招商实力

战略合作资源：依托复星全球品牌库，优先引入豫园餐饮、三亚亚特兰蒂斯体验店、舍得酒文化体验馆等自有 IP，形成 “首店经济 + 特色体验” 差异化竞争力；

定制化入驻政策：区域首店、网红品牌享首年租金 8 折、装修补贴（最高 300 元 /㎡）及黄金位置优先选择权，重点企业可申请 3-6 个月免租期。

（二）智慧运营体系

数字化管理平台：上线 “复地商业” APP，实现会员积分互通、智能停车导航、活动预约等功能，精准推送消费券与商户优惠，提升客户复购率；

场景化营销活动：定期举办 “中环生活节”“亲子嘉年华”“潮流市集” 等主题活动，年均超 60 场，联动市北高新园区企业打造 “白领消费季”，预计年客流突破 800 万人次。

（三）政策红利叠加

区域产业扶持：符合条件的科技型企业可申请宝山区 “1+9” 政策补贴（最高 200 万元设备购置补贴），商业业态可申报 “上海市夜间经济示范项目”（电费补贴 + 审批绿色通道）；

复地专属服务：提供工商注册、政策申报、人才落户 “一站式” 代办，重点企业高管可优先申请宝山区人才公寓（租金为市场价 6 折）。

六、投资价值：中环线稀缺资产，抢占城市更新红利

（一）性价比优势

租金成本：写字楼租金 3.5-5.0 元 /㎡/ 天，购物中心租金 8-12 元 /㎡/ 天，低于同能级商圈 15%-20%，首年免租期依面积可达 3-6 个月；

产权灵活性：商铺面积 50-2000㎡灵活分割，写字楼支持整层定制化装修，可租可售（写字楼售价 3.2-3.8 万元 /㎡，商铺售价 5-8 万元 /㎡），适配不同投资需求。

（二）增值潜力

城市更新红利：项目所在共康板块纳入宝山区 “北转型” 重点更新区域，预计 2030 年区域商业规模突破 200 亿元，中环线土地价值年复合增长率超 12%，资产溢价空间明确；

复地品牌保障：复地产业发展商业管理面积超 800 万㎡，运营项目出租率常年保持 95% 以上，为投资者提供稳定收益与抗风险能力。

上海宝山区出售独栋招商电话： 13585818590

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