上海虹桥商务区资产新星闪耀，七宝芯355平不限购独栋，聚仁汇3席绝版收官！

发布时间：2025-06-06 浏览次数：5 来源：上海创意产业园区网

在虹桥商务区南门户与七宝古镇的黄金交汇点，虹桥九境・聚仁汇以「小面积独栋办公现房」的稀缺定位强势登场。作为虹桥核心区在售最小面积独栋资产（354.9㎡），其坐拥「10 分钟虹桥枢纽圈 + 120㎡屋顶花园 + 产业联动红利」的绝版组合，为中小企业总部、创意工作室及投资者呈献「低总价、高展示、全功能」的理想载体。

一、核心区位：虹桥南门户，三重价值极核叠加

（一）虹桥商务区南扩首站，产业商务双引擎

项目鼎立七宝板块核心，作为虹桥商务区南门户的战略支点，毗邻中建一局总部、国利集团等 500 强企业总部，未来 700 亩地铁上盖地块将引入世界 500 强区域总部，与在建的中建一局总部形成「总部经济集群」。同时辐射上海美国学校、英国学校等五所国际学校（500 米内），集聚超 2 万名外籍家庭与高知客群，构建「商务办公 + 国际生活」的复合生态圈。

（二）古镇文脉与现代商业共生

紧邻千年七宝古镇（步行 8 分钟可达），对望江南水乡肌理与现代商务楼宇，形成「历史人文 + 商业创新」的独特气质。周边凯德广场、华商广场等 25 万㎡商业综合体环伺，3 公里内覆盖七宝领展广场、汇宝广场等成熟商圈，日均客流超 30 万人次，满足企业商务接待、员工消费及客户体验的多元需求。

二、产品亮点：355㎡精致独栋，重新定义小总部美学

（一）虹桥最小面积独栋，低总价高灵活

极致性价比：354.9㎡地上三层空间（得房率 100%），赠送 120㎡屋顶花园，实际使用面积达 475㎡，适配中小企业总部、品牌展示中心或高端会所，总价可控性远超区域同类独栋（普遍 500㎡+）；

现房即用：2023 年全新现房交付，省去期房等待与装修周期，通水通电通燃气，可实现「签约即入驻」，支持企业冠名外立面，快速树立品牌形象。

（二）立体空间，全场景功能适配

首层（约 120㎡）：5 米挑高入户大堂，可设品牌展厅、接待中心或临街商铺，直面主干道昭示性强；

二层（约 120㎡）：开放式办公区（支持 20-30 人团队），搭配落地玻璃窗引景入室，滨水景观与古镇风光尽收眼底；

三层（约 115㎡）：高管办公室或私密会议室，直通 120㎡屋顶花园（绿化率超 50%），可打造空中洽谈区、小型发布会场或员工休憩空间；

硬件配置：3.3 米舒适层高、独立空调系统、客货分流设计，15 元 /㎡/ 月物业费涵盖 24 小时安保与园区维护，运营成本可控。

三、交通枢纽：10 分钟虹桥枢纽，长三角 1 小时通勤圈

（一）轨交升级，未来流量核爆点

在建嘉闵线沪星路站（100 米直达）：2025 年通车后，6 分钟直达虹桥火车站，15 分钟换乘 10 号线至前滩，30 分钟贯通人民广场、陆家嘴，实现「地铁上盖」的流量虹吸效应；

现有路网：9 号线七宝站（1 公里）、10 号线航中路站（1.5 公里），快速接驳城市核心商务区；5 分钟接入嘉闵高架、外环线、延安高架，10 分钟直达虹桥枢纽（4 公里），60 分钟速抵浦东机场，满足高频次商务差旅需求。

（二）主干道环绕，效率通勤保障

嘉闵高架直连 G60 科创走廊，外环线快速通达浦东、松江，延安高架串联市区核心商圈，形成「5 分钟上高架、10 分钟到枢纽、1 小时覆盖长三角」的立体交通网络，为企业高管与客户提供高效出行解决方案。

四、投资价值：稀缺资产属性，三大核心竞争力

（一）虹桥核心区绝版小独栋

作为虹桥商务区罕见的「300-400㎡级独栋办公」，区别于大面积总部物业，精准匹配中小企业对「独立形象、低运营成本、高展示性」的需求。板块内同类产品供应缺口达 80%，且不限购不限贷，可企业产权交易，成为资产配置的「安全垫」。

（二）产业联动红利，未来价值跃升

总部经济集聚：随着中建一局总部、世界 500 强区域总部陆续落地，预计 2025 年板块企业数量增长 40%，办公需求激增将带动租金水平提升 30%；

城市更新机遇：七宝古镇改造工程（规划文旅商业综合体）与地铁上盖地块开发，将提升区域商业价值与办公溢价，项目作为早期入驻资产，尽享板块发展原始股红利。

（三）多功能场景，自用投资两相宜

企业自用：可作区域总部、品牌体验店（如奢侈品买手店、设计师工作室）、高端会所（配备屋顶花园私宴区），独立冠名权强化品牌辨识度；

稳健投资：区域同类独栋租金达 8-10 元 /㎡/ 天，年出租率 90% 以上，屋顶花园空间可溢价出租为活动场地，综合收益率超 7%，远超普通写字楼。

五、客群适配：谁在寻找虹桥九境・聚仁汇？

成长型企业：355㎡灵动空间满足 20-50 人团队需求，独立办公环境助力提升员工归属感与客户信任度；

创意产业：屋顶花园与滨水景观激发灵感，适合广告公司、设计事务所、文化传播机构打造「会呼吸的办公场」；

投资者：低总价、高稀缺性，依托虹桥商务区南扩规划，享受长期资产增值与稳定现金流；

高端服务业：律师事务所、财务咨询公司等，利用独立大堂与私密会议室提升服务体验。

六、未来蓝图：小独栋，大未来

虹桥九境・聚仁汇的出现，不仅是物理空间的创新，更是办公模式的革新 —— 在虹桥核心区土地日益臻稀的当下，以「小而美」的姿态为企业提供「总部级形象 + 亲民成本 + 无限可能」的解决方案。这里既是企业成长的起点，也是投资者布局虹桥的钥匙：当 355㎡独栋遇见 120㎡屋顶花园，当古镇底蕴碰撞虹桥商务势能，一个属于中小企业的总部时代正在开启。

上海虹桥商务区出售独栋招商电话： 13585818590

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