上海虹桥核心精装小独栋！高附加值带租约，临街转角昭示佳

发布时间：2025-06-09 浏览次数：6   来源：上海创意产业园区网

在虹桥国际中央商务区的核芯版图中，恒基旭辉中心会所以「枢纽地标配套 + 高端业态载体」的双重属性，成为区域内稀缺的会所级资产。项目由世界 500 强恒基兆业与上市房企旭辉集团联袂打造，依托虹桥枢纽的全球资源辐射力，融合商务办公、高端居住与休闲娱乐于一体，为企业及投资者提供「高昭示性 + 稳定收益 + 增值潜力」的优质资产标的。

一、虹桥核芯区位：全球资源的 15 分钟辐射圈

会所坐落于虹桥商务区核心区迁虹路与申贵路临街转角，直面虹桥交通枢纽（距虹桥火车站 1.5 公里）、国家会展中心（1 公里）等国家级战略资源，形成「一核多心」的商务生态：

• 交通动脉：地铁 2 号线、17 号线及在建嘉闵线（预计 2027 年通车）三线交汇，15 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟贯通人民广场、陆家嘴；

• 商圈簇拥：周边汇聚龙湖天街、虹桥天地、万科中心等超 200 万方商业综合体，5 家五星级酒店（如洲际、索菲特）环伺，日均商务人流超 10 万人次；

• 产业基底：已入驻旭辉集团、国家核电、平安保险等总部企业，形成高端产业集群，消费需求旺盛且多元。

二、稀缺会所资产：1945.71㎡的高价值载体

作为恒基旭辉中心的重要配套，会所具备三大核心特质：

• 空间参数：产证面积 1945.71㎡（地上 2 层），1 层 5.5 米挑高（可做 loft 改造），2 层 4.5 米舒适层高，方正户型无柱遮挡，得房率超 85%；

• 昭示性设计：临主干道转角布局，全玻璃幕墙立面搭配独立门头，270° 展示面最大化吸引客流，适合品牌形象展示；

• 功能可塑性：现有业态为威尔仕健身会所，内部规划有氧区、力量区、操房、私教区等多元空间，配套更衣室、淋浴间及休息区，设施设备完善，可直接承接健身、瑜伽、轻医美等健康生活业态。
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三、稳定收益保障：头部租户的长期价值

会所目前由威尔仕健身整栋租赁，租赁状态稳定，核心数据包括：

• 租金水平：3.06 元 /㎡/ 天，年租金约 217 万元，租金水平高于区域平均 15%，体现资产溢价；

• 租期结构：长租约保障（剩余租期 5 年），现金流稳定，适合机构投资者或资产配置型客户；

• 客群基础：服务周边办公人群（超 5 万白领）及高端住宅业主（如蟠龙天地、虹桥金臣联美），会员基数超 8000 人，消费能力强劲。
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四、高附加值亮点：赠送 3 层整层拓展空间

区别于传统会所，项目提供「产证面积 + 赠送空间」的超值组合：

• 赠送 3 层：额外赠送整层约 900㎡屋顶空间（非产证面积），可改造为露天泳池、空中花园、户外瑜伽区等，拓展经营场景（如健身公开课、品牌发布会）；

• 成本优势：赠送空间无额外租赁成本，按现行租金测算，相当于每年节省约 97 万元租金支出，投资回报率提升超 4 个百分点。
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五、资产价值研判：为什么选择虹桥核芯会所？

1. 抗风险能力：虹桥商务区作为长三角一体化核心引擎，商办需求韧性强，头部租户（如威尔仕）抗周期能力显著；

1. 增值潜力：嘉闵线通车后，区域租金预计年均增长 5-8%，会所资产溢价空间可达 20% 以上；

1. 业态适配性：除健身外，可转型为高端私宴会所、企业俱乐部、艺术展厅等，契合虹桥商务区高端商务接待需求；

1. 政策红利：享受虹桥国际中央商务区税收优惠（如增值税即征即退）、外资准入便利化等政策，降低运营成本。

六、投资机遇：抢占虹桥核芯最后一席会所资产

恒基旭辉中心会所以「稳定收益 + 稀缺区位 + 功能灵活」的三重优势，成为商业地产投资市场的「硬通货」。无论是追求长期稳健回报的机构投资者，还是计划布局大虹桥的企业主，均可通过该资产分享长三角一体化的发展红利。

项目现面向全球招租（可整租或分层合作），同时接受资产收购咨询。诚邀远见者共赴虹桥机遇，在长三角的商务心脏，把握高端会所资产的价值先机。

上海虹桥商务区出售独栋招商电话： 13585818590