上海西虹桥蟠龙港畔！滨水独栋总部办公，低密生态群落热售

发布时间：2025-06-09 浏览次数：3   来源：上海创意产业园区网

在西虹桥商务区这片承载长三角一体化战略的核心腹地，中核科创园由世界 500 强中核集团实力开发，以「滨水总部办公 + 低密度生态群落」为核心定位，打造集甲级写字楼、滨水独栋、高端商业于一体的商务综合体。项目依傍蟠龙港天然水系，融合生态景观与智慧办公，成为企业布局大虹桥的「总部经济新引擎」。

一、国企匠造：中核集团背书的标杆之作

作为中核集团在上海的重要战略布局，项目延续央企精工品质，以「生态、智慧、高品质」为开发理念，规划甲级办公楼、滨水总部、星级酒店及主题商业群落，助力西虹桥成为长三角城市群的综合枢纽平台。园区内各业态自成一体，满足跨国企业总部、研发机构及高端服务集群的多元化需求。

二、西虹桥核芯区位：链接全球的战略支点

项目坐落于西虹桥商务区核心区，紧邻国家会展中心与虹桥交通枢纽，占据长三角「1 小时经济圈」核心位置：

• 交通动脉：地铁 2 号线蟠祥路站、17 号线蟠龙路站双轨环绕，崧泽高架、嘉闵高架快速串联上海主城区及苏浙皖地区；

• 会展经济：与国家会展中心（上海）直线距离仅 1.5 公里，年均承接超 100 场国际展会，共享全球客流与商务机遇；

• 商圈簇拥：1 公里内汇聚蟠龙天地（23 万方文旅商业）、首位奥特莱斯等高端配套，3 公里可达虹桥天地、龙湖天街等超百万方商业综合体，形成「办公 - 商务 - 生活」全场景闭环。
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三、滨水生态办公：低密度群落的稀缺价值

区别于高密度写字楼集群，中核科创园以1.8 低容积率打造虹桥稀缺的滨水办公生态：

• 自然赋能：依傍蟠龙港水系，园区内规划滨水步道、景观绿地，实现「办公与自然共生」，部分独栋享 270° 环水视野，工作间隙可漫步河畔，激发创新灵感；

• 产品矩阵：

• 5A 甲级独栋：建筑面积 19200㎡，单价 4.8 万 /㎡，总价约 9.2 亿，公区精装交付，标准层可灵活分割为研发办公、总部接待等复合空间，适配大型企业区域总部；

• 滨水小独栋：建筑面积 6700㎡，单价 4.8 万 /㎡，总价约 3.2 亿，私密布局搭配滨水景观，适合中小型总部、高端会所及研发中心，彰显企业独特气质。

• 建筑标准：全玻璃幕墙立面搭配石材基座，大堂挑高 9 米，配备智能楼宇系统、VRV 中央空调及 24 小时安保，满足国际化办公需求。
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四、产业与政策双轮驱动：赋能企业高效发展

• 产业集群：园区重点吸引智能制造、能源科技、跨境贸易等领域企业，与周边国家核电、中核集团等央企形成产业协同，共享技术研发、供应链对接等资源；

• 政策红利：叠加虹桥国际中央商务区、青浦区双重政策，企业可享受企业所得税减免、研发费用加计扣除、人才落户绿色通道等，降低综合运营成本；

• 运营服务：提供定制化装修方案、工商注册代办及高端会务支持，部分房源享首年租金优惠，助力企业轻资产入驻。

五、适配业态：哪些企业适合入驻？

• 跨国公司区域总部：依托虹桥枢纽优势，设立华东或中国区总部，利用滨水独栋打造形象展示窗口；

• 研发创新机构：低密度环境与灵活空间适配生物医药、新能源等研发需求，保障实验数据安全与团队专注力；

• 高端服务机构：律师事务所、资产管理公司等，借助滨水会所空间提升客户接待体验；

• 上市企业分支机构：利用 5A 甲级独栋的规模效应，整合长三角业务资源，辐射区域市场。
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六、现房发售：抢占虹桥总部经济先机

项目已于 2023 年 9 月实现公区精装交付，目前 5A 甲级独栋与滨水小独栋现房在售，即买即用。中核集团作为开发主体，提供稳定的资产保障与长期运营支持，无论是企业自用还是资产配置，均为虹桥核心区的稀缺选择。

七、生态办公新范式：对话未来的商务坐标

中核科创园以「央企品质 × 滨水生态 × 枢纽区位」的三重稀缺性，重新定义虹桥办公美学。在这里，办公不再是钢筋水泥的禁锢，而是与自然对话、与全球链接的价值平台。诚邀世界 500 强、行业龙头及创新企业共赴西虹桥，在蟠龙港畔构筑属于企业的时代坐标。

上海虹桥商务区出售独栋招商电话： 13585818590