新静安延长路项目：繁华商圈里的投资优选

一、黄金区位，配套醇熟

项目傲立静安区中环旁、市中心近旁，占据城市核心地段，尽享城市发展红利。周边居住、商办区域成熟完善，人口高度密集，消费潜力巨大。洛川东路作为老闸北声名远扬的餐饮一条街，社区配套设施一应俱全，居民核心消费需求皆可在本街区得到满足，为项目提供了稳定且庞大的消费客群。

二、核心板块，优质载体

项目坐落于洛川东路闸北公园板块，依托东方公寓底商这一优质载体，构建起集商业与办公于一体的综合空间。项目由 3 层裙房商业和 4 层主楼办公（现作公寓用途）巧妙组合而成，空间布局合理，功能分区明确，能够满足不同业态的经营与发展需求。

三、多元业态，客源稳定

（一）裙楼商业：品牌汇聚，人气兴旺

1 楼汇聚了百果园、京世美发、生鲜超市、生活超市等知名品牌商家，这些与生活息息相关的业态，为周边居民提供了便捷的一站式消费体验，吸引了大量客流。

2 楼的网鱼网咖，凭借其独特的娱乐体验和优质的服务，成为年轻人休闲娱乐的热门之选。

3 楼的富麟棋牌，满足了周边居民日常休闲娱乐的需求，进一步丰富了项目的业态结构。

（二）主楼公寓：刚需之选，租客稳定

主楼目前作为公寓用途，共有 131 户。凭借周边完善的生活配套和便捷的交通条件，成为众多上班族和城市新贵的理想居住选择，租客群体稳定，为项目带来了持续稳定的租金收入。

四、价值凸显，前景可期

（一）收益可观，潜力无限

现状项目凭借品牌商家的入驻和社区刚需产品的定位，租客群体稳定，出租能级具有较大的提升空间。2022 年总租金收入高达 603 万，稳定的租金收益为投资者提供了可靠的现金流回报。

（二）产权清晰，交易灵活

项目总面积 4746㎡，其中裙楼商业 1717㎡（3 本产证），主楼公寓 3029㎡（4 本产证），产权清晰明确，为项目的交易和后续运营提供了坚实的法律保障。采用股权交易方式，交易流程相对简洁，资金流动灵活，为投资者提供了便捷、高效的交易途径。

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