• 1 号线、12 号线漕宝路站：步行约 800 米，1 号线直达人民广场、上海火车站，12 号线串联漕河泾、龙华滨江；

• 上海南站：距离约 1.5 公里，3 号线、15 号线换乘枢纽，快速对接长三角城际交通。

• 沪闵高架、中环路：15 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟贯通浦东机场；

• 漕宝路、龙吴路：无缝衔接徐汇滨江与徐家汇核心商圈。
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• 总建筑面积：约 8000㎡，9 层独栋设计；

• 可售面积：3-9 层办公区共 8166㎡，标准层 1132-1318㎡，每层独立产证；

• 商业自持：1-2 层商业部分由开发商统一运营，规划高端餐饮、商务配套等业态。

• 立面与公区：全石材外立面搭配 LOW-E 玻璃幕墙，大堂及走廊精装交付；

• 室内空间：套内毛坯交付，净高 2.8 米，预留 VRV 空调系统接口；

• 配套设施：配备 6 部客梯 + 1 部货梯，地下停车场可容纳 150 辆车位。
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• 中内环独栋：徐汇区中内环在售独栋项目年去化率不足 5%，公园道壹号作为整层独立产证的办公资产，适配企业总部购置与金融机构资产配置；

• 产权优势：商业办公性质，产权年限至 2068 年，可抵押融资比例达评估值 60%。

• 万科徐汇中心辐射：共享 220 亿综合体配套（含 10 万㎡商业、5A 写字楼、酒店），预计 2026 年运营后将带动区域租金年增长 8-12%；

• 上海南站商务圈：依托日均 30 万客流，形成酒店、会展、物流等配套产业集群，项目 3 公里内高端酒店年均入住率超 85%。

• 整购自用：适合科技研发、文化传媒等行业总部，可享企业冠名权与外立面 LOGO 展示；

• 分层投资：单楼层 1132㎡起售，适合基金公司、律所等专业服务机构，租金回报率预计可达 5.2-5.8%；

• 资产托管：开发商提供代运营服务，统一招商管理，降低持有期空置风险。

上海徐汇区出售独栋招商电话： 13585818590