上海浦东前滩1.4万方滨江独栋资产限时放盘，系央企收官力作

发布时间：2025-06-19 浏览次数：1 来源：上海创意产业园区网

在上海城市发展的宏伟版图中，前滩润璟以前瞻性的战略布局与独特的产品定位，成为商业地产领域的耀眼新星。项目位于浦东三林滨江南片区，紧邻前滩 CAZ（中央活力区），占据陆家嘴 — 世博 — 前滩城市发展主轴的核心节点，由华润置地匠心打造，是集商业与办公功能于一体的滨江低密花园独栋商业项目，正以卓越的品质与巨大的潜力，吸引着全球投资者的目光。

一、核心区位：锚定城市发展主轴，共享黄金动脉红利

前滩润璟深度绑定城市黄金动脉，占位陆家嘴 — 世博 — 前滩城市发展主轴核心节点。项目紧邻前滩 CAZ，这片区域已集聚超 171 万方商务体量，吸引众多金融、科技、跨国企业总部入驻，展现出强大的产业集聚效应。区域空置率仅 16.8%，租金达 6.81 元 /㎡/ 天，租金水平与市场热度彰显其非凡价值。周边上游板块的成交数据更是印证了区域潜力：前程无忧 64,890 元 /㎡购入晶耀前滩 T6，TST、陕西能源等企业均以超 6 万元 /㎡锁定资产；世博板块 28 家央企总部（如中国商飞、宝钢）形成产业集群，徐汇滨江则以 AI 和文化巨头（如腾讯、央视长三角总部）构建创新极核。多重产业资源汇聚，为前滩润璟注入源源不断的发展动能。

二、产品特色：打破传统边界，定制企业专属领地

项目总建筑面积约 1.4 万㎡，地上 4 - 5 层设计，打破传统商业办公模式，1.1 万方独栋空间可商可办，满足企业多样化需求。9 米挑空大堂，气势恢宏，彰显企业高端形象；独立冠名权，赋予企业独一无二的标识，提升品牌辨识度；1500㎡赠送地下空间，拓展使用面积，为企业提供更多功能规划可能。无论是作为总部办公，打造企业决策与运营中枢，还是布局旗舰商业，抢占消费市场高地，前滩润璟都能完美适配，成为企业专属的私域领地。

三、区域潜力：承接产业外溢，畅享政策红利

未来，三林滨江将承接前滩产业外溢，依托 “水岸生态商务社区” 的规划定位，叠加浦东金色中环发展带政策红利，预计 2030 年新增超 50 万高端就业人口。庞大的人口流入将带来旺盛的消费需求与办公需求，为商业地产发展创造广阔空间。前滩润璟以 “企业总部私域领地” 的精准定位，兼具资产稀缺性与运营灵活性，不仅能满足企业当下发展需求，更将成为资本沉淀与产业升级的双重载体，在区域发展浪潮中占据先机，实现资产价值的持续增长。

四、便捷交通：多维路网，畅达城市内外

（一）地铁网络

项目周边地铁线路密集，临近 8 号线凌兆新村站，6 号线、11 号线环绕，规划中的 26 号线更将进一步提升区域交通便捷性。地铁高效串联陆家嘴、人民广场、徐家汇等城市核心区域，以及各大交通枢纽与商务中心，为项目带来海量人流，提升项目的可达性与辐射范围，方便商务出行、居民通勤与消费者往来。

（二）路网干道

北靠中环、东接济阳路高架，快速连接陆家嘴、虹桥枢纽等重要区域。发达的城市干道网络，形成立体交通体系，驾车出行可快速通达城市各角落，无缝对接长三角经济圈，为企业商务往来、货物运输提供坚实保障，助力企业高效拓展业务版图。

（三）交通枢纽通达性

距离虹桥枢纽 23km，约 40 分钟车程；距浦东机场 40km，约 40 分钟车程，轻松对接国内外交通枢纽，便于企业开展跨区域、国际化业务，吸引来自全球的商务与消费人群。

五、醇熟商圈：汇聚顶级商业，共享繁华资源

项目 3 公里黄金半径内，商业资源高度集聚。前滩 CAZ 已落地 52 万方顶奢商业体，前滩太古里、晶耀前滩等商业地标汇聚超 200 家国际一线品牌与米其林餐饮，打造高端消费目的地。步行可达规划中的三林滨江商业街，叠加前滩南未来 15 万方商业规划，未来商业氛围将更加浓厚。丰富的商业配套不仅满足居民与商务人群的日常消费需求，更为项目带来大量潜在客群，提升项目商业价值与吸引力，形成商业联动发展的良好态势。