上海浦东核心1100㎡独栋开售！企业自持+资产升值双重机遇

发布时间：2025-06-19 浏览次数：2 来源：上海创意产业园区网

在上海城市发展的宏伟蓝图中，御桥板块凭借其在浦东金色中环发展带的核心定位，成为连接张江科学城、前滩商务区与陆家嘴金融城的战略枢纽。作为浦东产城融合的标杆，御桥集交通、产业、教育、商业优势于一身，而坐落于此的万科御河企业公馆，更是以低密度花园式办公的独特形态，成为企业总部入驻与资产投资的优质之选。

一、御桥板块：金色中环核心，全能型产业商圈

御桥板块占据金色中环发展带的黄金位置，是城市发展的重要增长极。这里不仅是交通要冲，更承载着产业升级的重任。地铁 13/16/18 号线三轨交汇，构建起 “半小时经济圈”：15 分钟直达张江科学城，20 分钟抵达陆家嘴，30 分钟覆盖虹桥枢纽，高效串联城市核心区域与交通枢纽。凭借便捷的交通网络，御桥北接张江的科技基因，南融前滩的国际资源，西临世博的文化积淀，形成独特的产业生态。

目前，御桥已吸引华为、阿里巴巴等科技巨头入驻，随着陆家嘴金融产业外溢，这里正成为企业总部和研发中心的战略首选地。同时，区域内从社区底商到复地活力城、宜家、红星美凯龙等大型商业综合体一应俱全，满足餐饮、购物、休闲等全维度消费需求，实现工作与生活的无缝衔接。

二、万科御河企业公馆：27 万方低密度花园办公典范

作为浦东中环内罕见的低密度花园式办公园区，万科御河企业公馆由万科与天安中国联合开发，总规模达 27 万方，园区容积率仅 0.8。1.9 公里环形慢跑道、河道景观及中央公园相互映衬，将自然生态与办公空间完美融合，为企业员工打造静谧、舒适、高效的办公环境。

园区紧邻张江科学城，周边云南白药、分众传媒、新致软件等龙头企业汇聚，形成产研协同的生态圈。园区内配套设施完善，五星级商务会议中心满足企业高端商务需求；下沉式美食广场汇聚多样美食，为员工提供便捷餐饮；健身中心助力员工保持健康活力，全方位满足企业从办公到生活的全场景需求。

三、稀缺独栋资产：1124㎡现房，多元功能适配

（一）稀缺属性

项目土地性质为 50 年研发用地，随着上海产业用地收紧，未来同类地块不再新增。万科御河企业公馆的独栋资产兼具稳定性与稀缺性，成为企业总部自持或资本沉淀的绝佳选择，资产保值增值潜力巨大。

（二）产品亮点

面积与空间：独栋面积约 1124㎡，现房交付，可快速投入使用。4.5 米层高，开阔大气，告别压抑感，便于企业进行个性化装修与空间布局。

赠送空间：赠送屋顶花园、露台、电梯、地下室，大幅提升使用面积与空间附加值。屋顶花园与露台可打造为员工休闲区、户外洽谈区；地下室可作为仓储、设备间或创意空间，灵活满足企业多元需求。

功能适配：可冠名、通燃气的设计，使其适配研发、展示、总部办公等多场景。企业可在此设立研发中心，依托周边产业资源协同创新；打造产品展示空间，吸引客户与合作伙伴；作为总部办公地，彰显企业实力与形象。

物业管理：11.8 元 /㎡/ 月的物业费，专业的万科物业管理团队，提供高品质物业服务，保障园区安全、整洁、有序，为企业运营保驾护航。

四、便捷交通：三轨交汇，路网通达全城

（一）地铁网络

地铁 13 号线、16 号线华夏中路站近在咫尺，18 号线环绕周边，高效串联张江科学城、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心区域与重要商务节点，方便企业员工通勤，吸引地铁沿线商务客群，提升园区的可达性与辐射范围。

（二）路网干道

中环路、罗山高架桥等城市主干道环绕，驾车出行可快速连接城市各区域，无缝对接长三角经济圈。无论是商务出行洽谈，还是货物运输往来，都能高效便捷抵达目的地，为企业发展提供坚实交通保障。

（三）交通枢纽通达性

距离虹桥枢纽 36km，约 45 分钟车程；距浦东机场 30km，约 30 分钟车程，轻松对接国内外交通枢纽，便于企业开展跨区域、国际化业务，拓展商业版图。

万科御河企业公馆，以御桥板块的核心区位优势为依托，凭借低密度花园式办公的独特设计、完善的配套设施与稀缺的独栋资产属性，成为企业总部入驻与商业地产投资的理想之选。无论是追求创新办公环境的企业，还是寻求稳定收益的投资者，这里都将是开启商业新征程、实现财富增长的绝佳之地。把握机遇，抢占金色中环核心资产，与万科御河企业公馆携手共创辉煌未来！

上海浦东新区出售独栋招商电话： 13585818590

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