上海虹口百年四川北路5.6万方地标独栋！北外滩万亿野心藏于此

发布时间：2025-06-23 浏览次数：3 来源：上海创意产业园区网

一、四川北路商圈：百年商脉与海派风情的交融

四川北路商圈，曾与南京路、淮海路齐名，被誉为 “工薪阶层商业大街”，在 1994 年便以 401 家商铺、30 亿年营业额的规模，占据全市商业 19% 的份额，是上海商业版图中的重要一极。这条全长 3.7 公里的街道，南起苏州河，北至鲁迅公园，历史上形成 “南繁、中专、北雅” 三大特色区域，融合了浓厚的海派文化底蕴与市井烟火气。作为 “十里洋场” 北翼的核心，鲁迅故居、内山书店等文化地标与老牌百货在此交相辉映，承载着上海百年商业发展的记忆。

二、盛邦国际大厦：从沉寂到崛起的地标传奇

在虹口北外滩板块，盛邦国际大厦坐落于四川北路 1318 号，其前身为 1994 年建成却因资金链断裂而沉寂十余年的 “福海商厦”。如今，这座 31 层的甲级写字楼已华丽蜕变，成为北外滩的地标建筑，更在上海大宗交易市场中扮演着 “风向标” 的重要角色，见证着区域的复兴与繁荣。

三、核心价值解析

（一）商圈价值：多维交通与产业辐射的双重加持

盛邦国际大厦占据绝佳的交通枢纽位置，与 10 号线四川北路站仅 100 米之遥，实现地铁上盖，同时 3 号线、4 号线、12 号线环绕，周边 20 余条公交线路汇聚，日均客流量达百万级，交通通达性极强。依托北外滩航运中心与陆家嘴金融城的辐射效应，这里成为 “老城更新” 与 “国际商务” 的交汇点，既延续了四川北路的商业历史文脉，又融入现代商务发展潮流，商业价值持续攀升。

（二）资产价值：优质租户与稳定收益的坚实保障

目前，东菱国际物流、大森回漕等企业已入驻大厦，产业涵盖物流、贸易、科技等领域，租户结构多元且抗风险能力强。历史数据显示，写字楼日租金可达 5 - 6 元 /㎡，商场部分租金更是高达 18 - 20 元 /㎡，稳定的租金收益为资产价值提供了有力支撑，吸引众多投资者的目光。

（三）宏观价值：区域发展与资产避险的双重机遇

2024 年大宗交易数据显示，超 4 成资金流向商办类资产，核心地段的成熟物业成为避险首选。盛邦国际大厦凭借稳定的租金收益与稀缺的区位优势，完美契合 “保值增值” 逻辑。随着虹口区加速推进北外滩世界级滨水区建设，规划新增百万方商办空间，作为区域现有标杆项目，盛邦国际大厦必将深度受益，坐享区域升值带来的巨大红利。

四、便捷交通网络

（一）轨道交通

项目实现 4 轨交汇，10 号线四川北路站直接上盖，3 号线、4 号线、12 号线环绕四周，高效串联城市各核心区域，极大提升商务出行与员工通勤效率。

（二）主干道与机场连接

北横通道、东宝兴路等城市主干道环绕，交通便捷；距虹桥机场 24KM，约 45 分钟可达；距浦东机场 43KM，约 50 分钟可达，无缝对接国内外商务往来，为企业拓展业务提供便利条件。

五、优质产品参数

盛邦国际大厦总建筑面积 56299㎡，标准层面积 1729㎡，共 30 层（地上 29 层 + 地下 1 层），配备 135 个车位，得房率达 75% 。项目采用股权交易模式，坐拥黄浦江一线景观，外滩、北外滩、陆家嘴的繁华景致尽收眼底，无论是企业入驻办公，还是作为投资标的，都极具吸引力，是抢占北外滩发展机遇的不二之选。

上海虹口区出售独栋招商电话： 13585818590

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