时光流转至 1947 年，荣氏家族在此建起 “上海胶带厂”，在计划经济时代，该厂堪称行业巨擘，供应全国 70% 自行车轮胎胶带，更是中国首条地铁（北京 1 号线）橡胶配件的独家供应商，90 年代年产值便突破 2 亿。20 世纪初国企改制潮中，香港三九集团接手地块，将 12 米高的硫化车间改造成 “海上人家” 会所，保留巨型齿轮制成工业风吊灯，以 “炼胶室”“硫化房” 命名包间，比 798 艺术区更早开启工业风改造潮流，自此中垠广场自带 “风水宝地、工业传奇、老板的印钞机” 三重身份，成为北外滩核心中的核心项目。

中垠广场雄踞北外滩核心，往南 3 公里直达外滩万国建筑群，往东 1 公里便是陆家嘴金融城，堪称上海滩的 “任督二脉”。楼下自带 3 万㎡商业 mall，与瑞虹天地、来福士广场相邻，国华金融中心、友邦金融中心等金融机构林立，形成浓厚的商业与金融氛围，商业洽谈无需出北外滩，商机触手可及。

北横通道、新建路、大连路等城市主干道环绕，8 分钟即可飙至陆家嘴，45 分钟直达虹桥机场，50 分钟抵达浦东机场 。便捷的交通条件，让商务接待更加从容，客户还未喝完咖啡，便可从机场接回办公室，极大提升商务效率。

周边商圈配套丰富，和平公园、上海音乐谷、华贸 SKP、北外滩来福士广场等休闲娱乐与商业购物场所云集，满足企业员工及商务人士的多元需求，无论是休闲放松还是购物消费，皆可轻松实现。

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