上海杨浦大连路2500㎡独栋资产出售！双轨交枢纽，总部生态强势赋能

发布时间：2025-06-24 浏览次数：4 来源：上海创意产业园区网

在上海杨浦滨江的发展浪潮中，保利绿地广场凭借其优越的区位、独特的产品形态与强劲的发展潜力，成为企业办公与投资领域的耀眼新星。其不仅深度融入 “陆家嘴 - 北外滩 - 东外滩” 滨江黄金三角产业带，更以自身优势，为企业和投资者提供了极具吸引力的选择。

一、黄金区位，产业集聚高地

保利绿地广场坐落于杨浦区东外滩大连路总部研发集聚区，周边环绕西门子上海中心、安联大厦、宝地广场等数十家跨国企业总部，产业氛围浓厚。依托杨浦滨江 “科创 + 金融” 双轮驱动规划，这里正逐步成为上海产业升级的核心区域。随着规划的深入落地，区域土地稀缺性愈发显著，为保利绿地广场的价值提升奠定坚实基础。

二、立体交通，高效畅达全城

项目与地铁 4 号线、12 号线大连路站无缝衔接，步行距离仅约 500 米，同时临近 18 号线江浦公园站，形成三轨交汇的便捷交通网络。双轨交优势使企业员工通勤效率提升 30% 以上。此外，北横通道、内环高架、周家嘴路等城市干道环绕，快速连接城市各个区域，无论是前往虹桥枢纽（25KM，约 45 分钟），还是浦东机场（40KM，约 40 分钟），都能轻松抵达，极大方便商务出行与人员往来。

三、多元产品，满足多样需求

（一）2529㎡小独栋：打造专属商务空间

小独栋面积适合中型企业总部或集团级办公需求，层高优势明显，一楼 6 米，2 - 3 层 4.5 米，可灵活打造 LOFT 空间或艺术展厅。超大露台花园的附赠，将自然生态巧妙融入商务场景，既可以作为企业会所，彰显企业高端形象；也能打造高端展示空间，提升品牌影响力；还可为员工提供舒适的休憩区，增强企业凝聚力。独特的空间设计，使其溢价潜力远超传统写字楼。

（二）19632㎡甲级写字楼：适配大型企业布局

甲级写字楼标准层高 3.05 米，1333㎡整层面积，适合金融、科技类企业集约化布局，也能作为大型集团总部。目前建信人寿、德易车信息科技等企业已入驻，出租率稳定。租赁该写字楼，租金收益可达 5.8 - 7.5 元 /㎡/ 天，年化回报率超 5% ，在实现资产保值的同时，带来稳定现金流。

四、超高性价比，投资价值凸显

区域甲级写字楼平均租金达 5 - 7.5 元 /㎡/ 天，保利绿地广场凭借超 70% 的实用率，有效降低企业空间使用成本。31 元 /㎡/ 月的优质物业服务，由保利物业与第一太平戴维斯强强联合，保障企业运营无忧。在上海内环可售独栋办公资产不足 10 处的背景下，保利绿地广场作为目前唯一双轨交上盖项目，对比陆家嘴商圈同类资产，价格优势显著，附赠空间利用率更高，运营成本更低。参考周边光大安石中心近 3 年 15% 的租金涨幅，其未来资产增值空间十分可观。