上海杨浦五角场地铁旁独栋酒店资产出售！解码高校×商旅×科创流量

发布时间：2025-06-24 浏览次数：0 来源：上海创意产业园区网

老上海人记忆里的五角场，从 90 年代深夜亮灯的大学自习室，到 2010 年万达广场开业时的繁华盛景，早已完成蜕变。如今，这里汇聚 10 所高校、7 大商业综合体、3 个科创园区，成为上海北区商业 “心脏”。五条主干道（邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路）交汇形成独特的放射状路网，“五角场” 之名由此而来。作为上海东北部的城市副中心，五角场以 “知识消费” 为核心，构建起商业活力与学术创新交融的多元生态圈。在这片充满机遇的热土上，五角场酒店正以其得天独厚的优势，成为投资领域的耀眼新星。

一、项目概况

五角场酒店项目建筑面积达 12625㎡，共 10 层，设有 185 间客房，配备 60 个独立停车位。其占据五角场商圈的咽喉位置，兼具 “出门即地铁”“楼下有停车场”“周边写字楼林立” 的三重优势，无论是商务出行还是休闲旅游，都能为宾客提供便捷舒适的体验，对于投资者而言，更是稳定现金流的优质标的。

二、区位优势

酒店紧邻地铁 10 号线与在建的 20 号线黄金交汇点，向北承接新江湾高端社区，向南辐射复旦等高校及字节跳动等科创企业，是商旅客群与年轻消费力汇聚的核心枢纽。往北 2 公里是新江湾高端社区，往南 800 米便是复旦大学，同时脚下正处于地铁 20 号线的修建路段，未来价值潜力无限。

三、交通网络

地铁出行极为便捷，临近 10 号线三门路站、18 号线财经大学站，未来 20 号线建成后交通将更加畅达。周边闸殷路、中环路、逸仙高架桥等公路交通线路，构成了立体交通网络。距离虹桥机场 36KM，约 45 分钟可达；距浦东机场 44KM，约 50 分钟可达，方便来自各地的旅客往来。

四、客群支撑

酒店位于五角场与新江湾交汇之处，坐拥三大流量入口，客群稳定且多元。每到 9 月开学季，周边高校带来的学生客群能让客房迅速订满；B 站、字节等大厂分部的商务客，作为协议客户常年占据 30% 的房量；周末期间，家庭客对亲子房的需求旺盛，供不应求。据统计，3km 范围内高校师生日均流量约 1.5 万人次（涵盖财经、复旦、体育大学等）；常住家庭约 4.2 万户，中高收入人群占比超 60%；益田假日广场、新江湾城、五角场等地日均 5 万办公人口，文旅游客年超 600 万人次，庞大的人流衍生出持续的住宿及餐饮需求，为酒店经营提供了坚实保障。