上海普陀中内环地铁上盖！抢占西区，长风大悦城独栋总部资产售

发布时间：2025-06-25 浏览次数：1 来源：上海创意产业园区网

在上海普陀区长风生态商务区的核心腹地，北岸长风以苏州河畔稀缺高标商办综合体的姿态强势崛起。项目立足科技金融产业集聚区，融合生态景观与高端商务，重构办公空间价值标准，成为跨国企业总部与科创平台争相入驻的理想之选。

一、核心定位：生态与商务的完美融合

北岸长风位于长风生态商务区核心板块，毗邻上海科技金融产业集聚区，天然吸引跨国企业区域总部与科创平台进驻。项目与长风公园、苏州河绿带形成 “商务 - 自然” 共生系统，打破传统办公空间的局限，将绿意与河景融入日常办公，为企业提供兼具生态价值与商务质感的全新体验，重新定义高端办公的价值内涵。

二、区位交通：立体网络串联城市核心

（一）轨交枢纽

地铁 15 号线长风公园站举步可达，2 号线、13 号线环绕周边，形成高效轨交网络，日均输送海量通勤人群。其中，长风公园地铁站高峰人流通量超 2 万人次 / 小时，为项目带来稳定且庞大的人流红利。

（二）公路动脉

北横通道、中内环高架、金沙江路等城市主干道交织成网，13KM 直达虹桥机场（约 25 分钟），55KM 畅达浦东机场（约 60 分钟），快速连接国内外商务枢纽，满足企业高频次商务出行需求。

三、客群与竞争优势：高净值客群集聚，溢价能力突出

（一）高能量级客群汇聚

项目半径 3 公里内日均 30 万 + 通勤人口经中环 / 内环交汇点辐射全域，5 公里范围内覆盖常住人口超 190 万。依托长风大悦城、环球港等顶级商业体，吸引静安、长宁跨境消费群体，区域年人均可支配收入达全市均值 1.8 倍。更有超 2000 家高新技术企业集聚，科创企业家、金融精英、跨国高管三类核心客群占比显著，其中企业主占比达 37%，为商务活动提供坚实的客群基础与高端消费支撑。

（二）市场竞争优势显著

对比周边竞品，长风嘉庭国际租金均价约 3.2 元 /㎡/ 天，汇银铭尊约 3.0 元 /㎡/ 天，绿洲中环中心约 2.1 元 /㎡/ 天，北岸长风凭借生态商综定位及长风公园、苏州河核心景观资源，实现日租金显著溢价，且出租率居高不下，租户均为国际知名大型集团，彰显强大的市场竞争力与资产价值。