上海普陀长寿路！鸿寿坊独栋压轴资产，唤醒金凤凰，凡尔赛奖加持待售

发布时间：2025-06-25 浏览次数：4 来源：上海创意产业园区网

在上海普陀区长寿路核心地段，一座总建面约 2.7 万方的独栋商业体璀璨而立。这里不仅是 “大自鸣钟” 历史商圈升级的关键一环，更凭借荣获凡尔赛建筑奖室内设计特别奖的独特魅力，成为高端消费引力场。稀缺的核心区位、庞大的客群基础与完善的配套资源，共同铸就了这座商业地标无可替代的价值。

一、项目定位：历史底蕴与现代设计的融合典范

长寿路独栋商场位于普陀区长寿路核心段，处于 “大自鸣钟” 历史商圈升级带。项目以极具辨识度的建筑语言与精心打磨的内部空间，荣获 2018 年度凡尔赛建筑奖室内设计特别奖，将历史底蕴与现代设计完美融合。目前，项目已入驻多家著名品牌商家，高租率使其深度融入长寿路繁华商圈，形成强大的高端消费吸引力。

二、区位优势：坐拥核心地段，尽享商圈红利

项目占据长寿路核心区位，这里不仅是普陀区的商业主轴，更紧邻静安寺 - 南京西路商圈，承接其外溢资源，商业辐射力进一步增强。周边 20 余栋高端写字楼（如财富时代大厦、宝华大厦等）与锦绣里、华侨城等高端住宅林立，汇聚大量高收入白领及家庭客群，为商业运营提供坚实支撑。

三、客群分析：百万级流量，消费潜力强劲

项目周边消费客群规模庞大且结构多元。专业评估数据显示，1.5 公里范围内覆盖常住及流动消费人口约 50 万，3 公里范围扩展至近 200 万。其中 75% 为家庭客群，消费聚焦教育、品质生活；25% 为年轻群体，偏好 “日咖夜酒” 与轻社交，形成高密度、高黏性的消费基础。周边社区年客流量超千万人次，项目日均客流达 3.6 万（2025 年数据），区域商铺工作日客流 8 万 / 天、节假日 16 万 / 天，旺盛的消费需求充分彰显其商业价值。

四、交通配套：立体交通网络，畅达全城

地铁 7/13 号线长寿路站近在咫尺，便捷的轨道交通快速串联城市各区域，日均输送大量客流。长寿路、北横通道、常德路等城市主干道环绕，构建起高效的地面交通网络。距离虹桥枢纽 18km，约 35 分钟可达；距浦东机场 50km，约 60 分钟可达，无论是市内通勤还是跨区域出行都十分便利，为商业发展注入源源不断的活力。